Списъкът на работите, свързани с основния ремонт на промишлени сгради и конструкции, се съдържа в Приложение № 8 към Постановлението на Държавния комитет по строителството на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Правилника за планов превантивен ремонт на промишлени сгради и структури."
Списъкът на работите, извършени по време на основния ремонт на жилищния фонд, се съдържа в Приложение № 8 към Постановлението на Госстроя на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищен фонд“.
Списък на работите, свързани с основен ремонт на промишлени сгради и съоръжения
Съгласно клауза 3.11. Постановление на Държавния комитет по строителството на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Правилника за провеждане на планова превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции“, основният ремонт на промишлени сгради и конструкции включва такава работа, по време на която износените конструкции и части от сгради и конструкции се сменят или ги заменят с по-трайни и икономични, които подобряват експлоатационните възможности на ремонтираните съоръжения, с изключение на пълна промяна или подмяна на основните конструкции, чийто експлоатационен живот в сгради и конструкции е най-дълъг (каменни и бетонни основи на сгради и конструкции, всички видове стени на сгради, всички видове рамки за стени, тръби на подземни мрежи, мостови опори и др.).
Вижте Приложение 8 за списък на основните ремонти.
Приложение 8
СВИТЪК
РАБОТИ ПО ОСНОВЕН РЕМОНТ НА СГРАДИ И ПОСТРОЙКИ
А. ПО СГРАДИ
I. Основи
1. Промяна дървени столовеили замяната им с каменни или бетонни стълбове.
2. Частично преполагане (до 10%), както и укрепване на каменни основи и сутеренни стени, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирани съоръжения.
3. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
4. Възстановяване на съществуващата сляпа зона около сградата (над 20% от общата сляпа зона).
5. Ремонт на съществуващи водостоци около сградата.
6. Смяна на единични рушащи се каменни и бетонни стълбове.
II. Стени и колони
1. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с почистване на бразди, с превръзка на шевове със стара зидария.
2. Монтаж и ремонт на конструкции за укрепване на каменни стени.
3. Преполагане на разрушени тухлени корнизи, прегради на парапети на ями и изпъкнали части от стени.
4. Преместване и ремонт на отделни разрушени участъци от каменни зидове до 20% от общия обем на зидарията, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирани съоръжения.
5. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.
6. Ремонт и частична подмяна (до 20% от общия обем) на колони, които не са свързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
7. Смяна на инертни материали в стени с камък, стоманобетон и метална рамка(до 40%).
8. Смяна на разрушени корони на дървени или блокови стени (до 20% от общата повърхност на стените).
9. Непрекъснато замазване на стени от трупи или блокове.
10. Частична смяна на кори, пълнежи и нагреватели на чинии рамкови стени(до 50% от общата площ на стената).
11. Смяна или ремонт на обшивка и изолация на дървени цокли.
12. Ремонт на каменни цокли дървени стенис прехвърлянето им до 50% от общия обем.
13. Повторно настройване и смяна на износени скоби на дървени и блокови стени.
III. Прегради
1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-модерни дизайни на всички видове прегради.
2. По време на основния ремонт на преградите е разрешено частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите с не повече от 20%.
IV. Покриви и покрития
1. Подмяна на остарели дървени покривни ферми или замяната им със сглобяеми стоманобетонни.
2. Пълна или частична подмяна на износени метални и стоманобетонни ферми, както и подмяна на метални ферми със сглобяеми стоманобетонни ферми.
3. Укрепване на ферми при подмяна на видове покрития (подмяна на дървени плочи със сглобяем бетон, студено покритие - с топло и т.н.), по време на окачване на повдигащи устройства, както и по време на корозия на възли и други елементи от метал и сглобяем стоманобетон ферми.
4. Частична или пълна смяна на гредите, мауерлатите и летвите.
5. Ремонт на носещи конструкции на капандури.
6. Ремонт на устройства за отваряне на капаци на капандури.
7. Частична или пълна подмяна на разрушени елементи на покрития, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
8. Частична (над 10% от общата покривна площ) или пълна смяна или подмяна на всички видове покриви.
9. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривния материал.
10. Частична или пълна подмяна на стенни улуци, откоси и капаци коминии други стърчащи устройства над покрива.
V. Междуетажни тавани и подове
1. Ремонт или смяна на подове.
2. Замяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.
3. Укрепване на всички видове междуетажни и тавански подове.
4. Частична (над 10% от РЗП в сградата) или цялостна подмяна на всички видове подове и техните основи.
5. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и издръжливи материали. В същото време видът на подовете трябва да отговаря на изискванията на нормите и техническите условия за ново строителство.
VI. Прозорци, врати и порти
1. Цялостна подмяна на разрушени блокове за прозорци и врати, както и порти на промишлени сгради.
VII. Стълбища и веранди
1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.
2. Смяна и укрепване на всички видове стълби и отделните им елементи.
VIII. Вътрешна мазилка, облицовка
и бояджийски работи
1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
2. Промяна на облицовката на стените в размер на повече от 10% от общата площ на облицованите повърхности.
3. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.
IX. фасади
1. Ремонт и подновяване на облицовка с площ над 10% от облицованата повърхност.
2. Пълно или частично (над 10%) подновяване на мазилката.
3. Цялостно подновяване на пръти, корнизи, пояси, сандрики и др.
4. Обновяване на детайли от мазилка.
5. Непрекъснато оцветяване със стабилни състави.
6. Почистване на фасадата с пясъкоструйки.
7. Смяна на балконски плочи и парапети.
8. Смяна на покритията на изпъкналите части на сградата.
1. Цялостно преполагане на всички видове отоплителни печки, комини и техните основи.
2. Преоборудване на пещи за изгаряне на въглища и газ в тях.
3. Цялостен ремонт на кухненски печки.
XI. Централно отопление
1. Смяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (в случай, че котелният агрегат не е самостоятелен инвентарен обект).
2. Ремонт и подмяна на разширители, уловители и друго мрежово оборудване.
3. Ремонт и преполагане на основи на котли.
4. Автоматизация на котелни помещения.
5. Превод от отопление на пещкъм централната.
6. Смяна на отоплителни регистри.
7. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).
XII. вентилация
1. Частична или пълна смяна на въздуховоди.
2. Сменете феновете.
3. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
4. Смяна на порти, дефлектори, дроселови клапи, щори.
5. Частична или пълна смяна на вентилационни канали.
6. Смяна на нагреватели.
7. Смяна на отоплителни тела.
8. Сменете филтрите.
9. Смяна на циклоните.
10. Промяна на дизайна на индивидуалните камери.
XIII. Водоснабдяване и канализация
1. Частична или пълна смяна на тръбопроводите вътре в сградата, включително водопроводни входове и канализационни изходи.
XIV. Топла вода
1. Смяна на бобини и бойлери.
2. Смяна на тръбопровод, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопроводи.
XV. Електрическо осветление и комуникации
1. Смяна на износени участъци от мрежата (над 10%).
2. Смяна на предпазители.
3. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
4. При основен ремонт на мрежата се допуска подмяна на лампи с други видове (обикновени с луминесцентни).
Б. ПО СЪОРЪЖЕНИЯ
XVI. Водоснабдителни и канализационни съоръжения
А) Тръбопроводи и мрежова арматура
1. Частична или пълна подмяна на антикорозионна изолация на тръбопровода.
2. Смяна на отделни участъци на тръбопровода (поради износване на тръбата) без промяна на диаметъра на тръбата. В същото време е разрешено да се заменят чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е позволено да се заменят азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в спешни случаи) .
Дължината на участъците от мрежата, където е разрешена непрекъсната смяна на тръбите, не трябва да надвишава 200 m на 1 km от мрежата.
3. Смяна на износени фитинги, вентили, пожарни хидранти, обезвъздушители, вентили, кранове или ремонтът им с подмяна на износени части.
4. Смяна на отделни сифонни тръби.
Б) кладенци
1. Ремонт на клетъчни ямки.
2. Сменете люкове.
3. Напълване на нови тави за замяна на унищожените.
4. Подмяна на износени дървени кладенци.
5. Подновяване на мазилка.
В) Водовземания и хидротехнически съоръжения
1. Язовири, язовири, преливници, канали
1. Промяна или подмяна на закрепване на банкети или наклони в размер до 50%.
2. Запълване на набъбнали склонове на земни работи.
3. Преобличане.
4. Подновяване на защитния слой в подводните части на стоманобетонни конструкции.
5. Смяна на решетки и решетки.
6. Ремонт и подмяна на щитове.
2. Кладенци за вода
1. Изграждане и демонтаж на петролна платформа или монтаж и демонтаж на инвентарна сондажна платформа.
2. Почистване на кладенеца от срутвания и наноси.
3. Премахване и поставяне на нов филтър.
4. Закрепване на кладенеца с нова колона от обсадни тръби.
5. Смяна на водопроводи и въздуховоди.
6. Възстановяване на дебита на кладенеца чрез торпедиране или промиване със солна киселина.
7. Циментиране пръстени пробиване на цимент.
Г) Пречиствателни съоръжения
1. Ремонт и смяна на цялостна хидроизолация.
2. Ремонт и подновяване на мазилка и железария.
3. Преполагане на тухлени стени и прегради до 20% от общия обем на зидарията на сградата.
4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и отново бетон.
5. Непрекъснато торкретиране на стените на конструкциите.
6. Ремонт на дренаж около конструкции.
7. Смяна на люкове на резервоари.
8. Смяна на решетки.
9. Смяна на зареждащи филтри, биофилтри, въздушни филтри.
10. Смяна на филтърни плочи.
11. Смяна на тръбопроводи и арматура.
12. Превод дренажна систематинови площадки.
XVII. Топлоснабдяване
А) Канали и камери
1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.
3. Частично преполагане на стените от тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
4. Частично преместване на дренажни системи.
5. Ремонт на дъна на канали и камери.
6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкцииканали и камери.
7. Сменете люковете.
Б) Тръбопроводи и фитинги
1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровод.
3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без увеличаване на диаметъра на тръбите.
4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт с подмяна на износени части.
5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.
XVIII. Достъп и вътрешни железопътни коловози
А) земно легло
1. Уширение на земната основа на места с недостатъчна ширина до нормални размери.
2. Обработка на земна основа в места на свлачища, ерозия, свлачища, пропасти.
3. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
4. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на земната основа (настилки, настилки, подпорни стени).
5. Възстановяване на регулаторните структури.
6. Корекция, запълване на конусите на мостовете.
7. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и малки мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от подземния слой).
Б) Горното строене на коловоза
1. Почистване на баластния слой или актуализиране на баласта с привеждане на баластната призма до размерите, установени от стандартите за този тип коловоз.
2. Смяна на негодни траверси.
3. Смяна на износени релси.
4. Смяна на неизползваеми крепежни елементи.
5. Изправяне на криви.
6. Ремонт на стрелки с подмяна на отделни елементи и предавателни щанги.
7. Смяна на стрелките.
8. Ремонт на мостовата настилка.
9. Смяна на настилката на кръстовищата или подмяна на дърво със стоманобетон.
В) Изкуствени конструкции (мостове, тунели, тръби)
1. Частична подмяна на елементи или пълна подмяна на износени надстройки.
2. Частично повторно полагане на каменни и тухлени опори (до 20% от общия обем).
3. Ремонт на бетонови опори (до 15% от общия обем).
4. Торкретиране или фугиране на повърхността на опорите.
5. Подреждане върху опори на армиращи стоманобетонни черупки (кожухи).
6. Ремонт или пълна смяна на изолация.
7. Смяна на мостови греди.
8. Смяна на решетките против кражба.
9. Смяна на дюшеме.
10. Смяна на подови настилки от стоманобетонни плочи.
11. Смяна на контрарелси.
12. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
13. Подмяна на дървени опаковки със стоманобетонни надстройки.
14. Частично преполагане на камък и тухлена зидариясводове и стени на тунели.
15. Изпомпване циментов разтворза облицовка на тунела.
16. Ремонт и подмяна на отводнителни устройства на тунели.
17. Преместване на тръбната глава.
18. Смяна на елементи от дървени тръби (до 50% от обема на дървесината).
19. Смяна на елементи от стоманобетон или бетонови тръби (до 50% от обема).
XIX. Автомобилни пътища
А) земно легло
1. Обработка на подложка в места на свлачища, свлачища, ерозия и дълбочини.
2. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
3. Възстановяване на всички защитни и укрепителни съоръжения на земната основа.
4. Промяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и пълна смяна на тръби и малки мостове (ако те не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от земното платно или път като един инвентарен обект) .
Б) Пътни дрехи
1. Подравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2. Полагане на изравнителен пласт от асфалтобетон върху циментобетонната повърхност.
3. Устройство асфалтобетонова настилкана пътища с циментово-бетонна настилка.
4. Смяна на циментобетонно покритие с ново.
5. Укрепване на асфалтобетоновата настилка.
6. Реконструкция на настилки от трошен камък и чакъл.
7. Преместване на настилки.
8. Профилиране на черни пътища.
Б) Мостове, тръби
1. Частично повторно полагане на каменни и тухлени опори (до 20% от общия обем).
2. Ремонт на бетонови опори (до 15% от общия обем).
3. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
4. Смяна на дървена или стоманобетонна настилка, както и подмяна на дървена настилка със стоманобетон.
5. Пълна смяна или подмяна на надстройки.
6. Преместване на тръбни глави.
7. Смяна на елементи от дървени, стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).
Г) Обекти за автомобили, пътно строителство
и други машини, складови площи, както и площи
зърноприемни пунктове
1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).
2. Преместване на калдъръмени площи.
3. Реконструкция на трошено-чакълени настилки на обекти.
4. Ремонт на бетонови подложки с полагане на изравняващ слой бетон.
5. Подравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
6. Покриване с асфалтобетон на обектите по т.2 - 5.
XX. Електрически мрежи и комуникации
1. Смяна или подмяна на неизползваеми фитинги.
2. Смяна на куки с траверси.
3. Смяна на кабели.
4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.
5. Ремонт или подмяна на заземителни устройства.
6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
7. Монтаж на кабелни кладенци.
XXI. Други структури
1. Ремонт, смяна или замяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.
2. Ремонт или смяна на площадки, стълбища и парапети за надземни тръбопроводи.
3. Ремонт или подмяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
4. Ремонт или смяна на кранови греди на кранови стелажи.
5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенераторни подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.
6. Смяна или пълна подмяна на дървени колове за ограда (огради).
7. Ремонт или подмяна на отделни бетонни и стоманобетонни стълбове (до 20%) и огради (огради).
8. Ремонт на отделни участъци от пълнеж между стълбове за ограда (до 40%).
9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
10. Ремонт на отделни участъци от масивна кирпичена ограда (до 40%).
11. Ремонт на комини с промяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.
12. Ремонт и подмяна на отделни секции на метални комини.
13. Ремонт на пепело-шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопровода (без увеличаване на диаметъра).
14. Ремонт на товарни площадки с цялостна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). В случай, че зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна промяна или подмяна на всички конструкции.
Списък на работите, свързани с основен ремонт на жилищния фонд
Приложение № 8 към Постановление на Госстроя на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“
ПРИМЕРЕН СПИСЪК
ИЗВЪРШЕНИ РАБОТИ ПРИ ОСНОВЕН РЕМОНТ
ЖИЛИЩЕН ФОНД
1. Обследване на жилищни сгради (включително пълно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни оценки (независимо от периода ремонтна дейност).
2. Ремонтни и строителни работи за промяна, възстановяване или подмяна на елементи на жилищни сгради (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стении рамки).
3. Модернизация на жилищни сгради по време на техния основен ремонт (препланиране, като се вземе предвид намаляването на многостайните апартаменти; допълнителни кухни и санитарни помещения, разширяване на жилищното пространство поради спомагателни помещения, подобряване на изолацията на жилищни помещения, премахване на тъмни кухни и входове към апартаменти през кухни с устройството, ако е необходимо, вградени или прикрепени помещения за стълбища, санитарни помещения или кухни); подмяна на пещно отопление с централно отопление с инсталиране на котелни помещения, топлопроводи и топлинни точки; покрив и други автономни източници на топлоснабдяване; преоборудване на пещи за изгаряне на газ или въглища в тях; оборудване със студено и горещо водоснабдяване, канализация, газоснабдителни системи с връзка към съществуващи главни мрежи с разстояние от входа до точката на свързване към мрежата до 150 m, инсталиране на газопроводи, водни помпи, котелни помещения; пълна подмяна на съществуващите системи за централно отопление, топла и студена вода (включително със задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, метал-пластмаса и др. и забрана за инсталиране на стоманени тръби); вместо това инсталиране на битови електрически печки газови печкиили кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за изхвърляне на отпадъци в къщи с маркировка кацанегорен етаж 15 м и повече; прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа към пренапрежение; ремонт на телевизионни антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиопредавателни мрежи; монтаж на домофони, електрически брави, монтаж на противопожарна автоматика и системи за димоотвеждане; автоматизация и диспечиране на асансьори, отоплителни котелни, отоплителни мрежи, инженерно оборудване; озеленяване на дворни площи (настилки, асфалтиране, озеленяване, огради, навеси за дърва, оборудване за детски и битови площадки). Ремонт на покриви, фасади, фуги на панелни сгради до 50%.
4. Изолация на жилищни сгради (работи за подобряване на топлоизолационните свойства на ограждащите конструкции, монтаж на прозорци с троен стъклопакет, монтаж на външни вестибюли).
5. Подмяна на вътрешноквартални инженерни мрежи.
6. Монтаж на измервателни уреди за потребление на топлинна енергия за отопление и топла вода, потребление на студена и топла водана сградата, както и монтаж на апартаментни измервателни уреди за топла и студена вода(при подмяна на мрежи).
7. Реконструкция на невентилируеми комбинирани покриви.
8. Авторски надзор на проектантски организации за основен ремонт на жилищни сгради с пълна или частична подмяна на тавани и преустройство.
9. Технически надзор в случаите, когато властите местно управление, организации създадоха подразделения за технически надзор на основния ремонт на жилищния фонд.
10. Ремонт на вградени помещения в сгради.
- Постановление на АС на Московска област от 19 септември 2014 г. № A40-116450 / 13. Демонтажът и подмяната на елементи и системи на помещенията са насочени към възстановяване на функционалното му предназначение и не са капиталови работи (раздели III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV приложение 8);- Решение на Петнадесети апелативен арбитражен съд от 10 юли 2014 г. № А53-17409/2013 г. Ремонтни разходи за поправка на пукнатини в основата, стени, подове и покриви, укрепване на конструкцията, шпакловане на стени, боядисване, подмяна на покрив, нова бетонова настилка могат да бъдат взети предвид за данъчни цели наведнъж;
- Постановление на Федералната антимонополна служба на Централния окръг от 05.11.13 г. № А54-7269/2012 г. Износените конструкции бяха заменени с по-нови и по-трайни, комуникациите бяха сменени, извършено беше частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите до 20 процента. Проверката констатира, че извършената работа е довела до увеличаване на площта на помещенията. Но съдът, въз основа на етажните планове, заключи, че общата площ на спорните помещения се е променила незначително поради използването на повече модерни материалипри строителни дейности;
- Указ на Федералната антимонополна служба на Волго-Вятски окръг от 25 декември 2013 г. № A43-32179 / 2012 г. Неизправностите са отстранени, сградата е приведена в годно състояние, монтирани са прегради. Проверката констатира промяна в предназначението на имота. Съдът отбелязва, че няма увеличение на производствения капацитет, подобряване на качеството и промени в асортимента на продуктите, промени в основните технически и икономически показатели на сградата;
- Постановление на Федералната антимонополна служба на Източносибирския окръг от 1 ноември 2013 г. № A19-3291 / 2013 г. Демонтаж на стенни обшивки от шперплат, прегради, метални прегради, первази, дървени стойки, рафтове за шкафове, стенни обшивки и монтаж на окачен таван от гипсокартон, изкърпване на дупки в съществуващи циментови настилки; замяна дървена дограмавърху PVC блокове, монтаж на блокове за врати; полагане на топлопроводи; премонтиране на отоплителни радиатори; пробиване на дупки в тухлени стени; ремонт на бетонова подготовка; монтаж на довършителни замазки, изолация с минерална вата, балатум и мокет и други ремонтни дейности;
- Решение на Осми арбитражен апелативен съд от 17 май 2012 г. № A81-888 / 2011 г. От инспектората посочиха, че поради монтажни работивсъщност бяха създадени нови дълготрайни активи, без да се демонтират старите. Съдът взе предвид, че демонтажът преди извършване на работата е невъзможен, тъй като работата се извършва в съществуващ, експлоатиран обект (раздел XX, приложение 8). Работите отговарят на знаците за основен ремонт;
- Постановление на Федералната антимонополна служба на Уралския окръг от 15 септември 2011 г. № A76-25924 / 10. Подмяната на чугунени тръби с полиетиленови тръби е основен ремонт, а не реконструкция, функционалното предназначение на тръбопровода не е променено (раздел XVI, Приложение 8);
- Указ на Федералната антимонополна служба на Волго-Вятски окръг от 12 август 2011 г. № А82-7144/2010. Ремонт на подове, кабелни канали и подмяна на блокове на вратите са основни ремонти (Раздел VI, Приложение 8);
- Указ на Федералната антимонополна служба на Севернокавказкия окръг от 11 април 2011 г. № A53-10464 / 2010 г. Монтажът на нови вентилационни системи и ВиК отговаря на признаците на основен ремонт (раздели XII и XIII, приложение 8), а не модернизация или реконструкция. В резултат на ремонта не се наблюдава подобрение на производството и повишаване на неговите технико-икономически показатели, пропускателната способност на тръбопроводите не е увеличена;
- решения на Федералната антимонополна служба на Севернокавказкия окръг от 16 февруари 2011 г. № A32-15838 / 2010 г., от 11 февруари 2011 г. № A32-16132 / 2010 г. Изолация, шпакловка, грунд, боядисване на стени, довършителни работи на балкони, демонтаж и полагане тротоарни плочи, демонтажът и монтажът на кладенци са ремонтни дейности, тяхната стойност не се капитализира (раздели IV и XVI Приложение 8);
- Постановление на Федералната антимонополна служба на Централния окръг от 30 декември 2010 г. № A68-1971 / 10. Разходи за ремонт и укрепване на фасади структурни елементисградите са в ремонт. Също така текущите разходи включват разходи за работа, предшестваща ремонта (изготвяне на план на проекта, извършване на геодезически тестове), както и за преустройство, свързано с тези работи;
- Постановление на Федералната антимонополна служба на Московска област от 3 декември 2010 г. № A40-13115 / 10-114-80. Демонтаж на покривни плочи, летви от дървен материал, изолация на покрития, изравнителни замазки, покривни огради, демонтаж на покривни покрития от рулонни материали, облицовка на дъното на галерията, монтаж на покривни панели, подови настилки, монтаж на греди, монтаж на подови ферми, прозорци. Тези работи се отнасят до ремонти (по-специално раздел IV, приложение 8);
- Указ на Федералната антимонополна служба на Волго-Вятски окръг от 02.11.10 г. № А82-4702 / 2009 г. Административно-производствената сграда се „превърна“ в културно-развлекателен център, имаше промяна в количествените параметри (след приключване на работата се увеличи общата площ на наетите помещения). Площта, етажността и обемът на сградата не са променени. Съдът призна, че извършената работа по естеството си е била насочена към възстановяване на сградата и е била ремонтна;
- Постановление на Федералната антимонополна служба на Уралския окръг от 21 септември 2010 г. № A47-6070 / 2008 г. Работите по реконструкцията, посочени в договора, са ремонтни работи, тъй като не са довели до промяна в предназначението на сградата на портата (порта), техническите и икономически показатели за функционирането на сградата не са се променили. Демонтаж на конструкции върху фундамент, демонтаж на изолация на покрития, демонтаж на тухлени стени, стоманобетонни подове, армиране на зидани стени и бетонни основи, полагане на тухлени прегради, полагане на плочи и облицовки, смяна на малки покрития от стомана и рулонни покрития , пароизолация, изолация, замазка, шпакловка и грундиране, боядисване, шпакловка, монтаж на каси, смяна на покрив и отоплителна система; монтаж на блокове за прозорци и врати, оборудвани с мазе;
- Постановление на Федералната антимонополна служба на Московска област от 4 септември 2009 г. № A40-94373 / 08-139-447. Работи по частично преустройство, ремонт на вестибюл, подове, смяна на въздуховоди, ремонт и частична подмяна на зидария, подмяна на преграда и част бетонна основас право се класифицира като основен ремонт. В резултат на извършената работа не се е променило служебното или технологичното предназначение както на сградата като цяло, така и на ремонтираните помещения на сградата (раздели II, III, V, XII приложение 8);
- Постановление на Федералната антимонополна служба на Московска област от 15 февруари 2010 г. № A40-95760 / 08-116-293. В резултат на извършената работа е демонтирана старата ограда, монтирана е и боядисана нова ограда, монтирани са вратички и летни врати. Тъй като технологичното и служебното предназначение на оградата не е променено, тези работи са основен ремонт (раздел XXI Приложение 8);
- Решение на Деветия арбитражен апелативен съд от 14 юли 2009 г. № A40-16205 / 09-99-33. При подмяна вида на новото покритие трябва да отговаря на изискванията на нормите и спецификациите за ново строителство. В работните помещения са монтирани противопожарни врати. За това бяха извършени спомагателни работи: отстраняване на ленти, отстраняване панели за врати, демонтаж каси за врати. Също така беше извършена работа за подобряване на козметичното и промишлено състояние на офис помещенията. Работите се признават за текущ ремонт, тъй като не отговарят на критериите за основен (раздели VI и VIII, Приложение 3);
- Постановление на Федералната антимонополна служба на Московска област от 26 май 2009 г. № A40-27155 / 07-98-157. Пробиване на отвори в тухлени конструкции и монтаж на блокове във външни и вътрешни врати, демонтаж на зидария и полагане на отделни участъци от тухлени стени, демонтаж и монтаж на фронтонни греди, смяна на летва с пролуки от дъски с дебелина до 30 mm, демонтаж на метални конструкции, монтаж на перфориран паркет, стара изолация от минерална вата, изолация на покрития с плочи от минерална вата, монтаж на вентилационни системи от поцинкована ламарина, хидроизолация с уплътнител, жалузни решетки, блокове за врати и други СМР, свързани с основен ремонт;
- Постановление на Федералната антимонополна служба на Северозападния окръг от 17 октомври 08 г. № A56-48759 / 2007 г. Регулиране на системи за централно отопление, смяна на отделни участъци от отоплителни уреди и малки участъци от тръбопроводи при отстраняване на течове и запушвания в тръби, ремонт и подмяна на контролна и спирателна арматура в отделни помещения и други работи по поддръжката са свързани с работи по поддръжката, себестойността им не се капитализира (Раздел XIII Приложение 3);
- Постановление на Федералната антимонополна служба на Западносибирския окръг от 27 август 2008 г. № A81-461 / 2008 г. Извършената от дружеството работа по ремонта на тръбопровода е напълно съобразена по съдържание с основния ремонт (раздел XVII Приложение 8);
- Постановление на Федералната антимонополна служба на Северозападния окръг от 21 май 2007 г. № A56-27115 / 2006. Полагане на прегради, поставяне на допълнителни бани и аспиратори, ремонтни и довършителни работи (шпакловка, боядисване на стени, поставяне на плочки, монтаж окачени тавани, ремонт на врати) са основен ремонт
Концепциите за текущ ремонт и основен ремонт навлязоха в ежедневието на собствениците на жилищни помещения. От тях зависи външният вид на сградите и конструкциите, осъзнаването на хората за влиянието на всеки собственик върху процесите, протичащи в сектора на жилищните и комуналните услуги, е необходимо ясно да се разграничат тези понятия, да се знае тяхната цел и роля, предоставена от законодателя.
Редица законодателни актове, приети в Руската федерация, помагат да се разкрие терминът "издръжка". Те включват Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“, Градоустройствения кодекс на Руската федерация.
Определението за "поддръжка" характеризира системната работа, свързана с коригирането на незначителни дефекти и неизправности.
Целта е поддържане в работно състояние на инженерните конструкции на сградата. Мерките включват списъци с работи по подмяна или ремонт на съществуващо оборудване, укрепването му с цел предотвратяване на по-нататъшно разрушаване. Пример за това е укрепването на покривна конструкция чрез добавяне на греди.
Текущият ремонт има такива признаци като:
- планиране. Планът се изготвя за няколко години напред след оглед на цялата територия, инвентаризация на основните структурни елементи;
- систематичен. Само постоянната поддръжка на сградата и нейните инженерни конструкции в работно състояние увеличава нейния експлоатационен живот.
Превантивните мерки се извършват от Мениджъра на кампанията или възложител на организацията.
Този вид работа може да бъде не само превантивна, но и спешна, непредвидена. Целта му е спешно отстраняване на новооткрит дефект с цел възстановяването му. Неизправностите се откриват лично от жителите на къщата или се откриват по време на текущи ремонти.
Основен ремонт има повече от мащабни задачив сравнение със сегашния.
Включва възстановяване или пълна подмяна:
- Елементи на строителната конструкция.
- Инженерни системи.
- Комуникации.
Целта е да се елиминира износването на сградата, което се отразява на функционирането на системите.
Капиталните работи се проявяват в цялостното преустройство на сградата, инсталирането на нови инженерни мрежи, по-трайни и надеждни, модернизацията на съществуващото оборудване, но не и в изграждането на нови разширения.
По вид се разделя на:
- комплексен основен ремонт;
- селективен основен ремонт.
В първия случай е налице еднократно възстановяване на износени елементи от сградата. Извършва се за сгради, чиито конструктивни елементи (с изключение на основата, стените и носещите стълбове) са станали неизползваеми. Селективният е подходящ в ситуации, когато сградата е в задоволително състояние, но е необходимо да се извърши дълбока реконструкция на един или два вида работа, например подмяна на покрива или ремонт на фасадата.
Целта на основния ремонт не е частично поддържане на къщата в нормално състояние, а възстановяване на характеристиките, максимално близки до новата сграда.
Примери за работа са:
- цялостен ремонт на екстериора на къщата;
- замяна на къща инженерни системи, например отоплителни тръби, канализация, електрически мрежи.
Характеристика на работата е тяхното изпълнение в комплекс, едновременното обновяване на всички системи на една сграда.
Стените и основите се считат за неподлежащи на основна корекция, като носещи носещи конструкции. Тяхното износване води до признаването на къщата за подлежаща на събаряне или цялостна реконструкция.
Близостта на понятията прави възможно объркването на двата вида работа.
Каква е разликата между основен ремонт и текущ е лесно да се разбере при сравняване на критериите:
| Критерий | ||
| цена | Разходи по-малко | Изисква големи средства |
| Периодичност | Годишно според нуждите | Средно веднъж на 15-25 години |
| Който се провежда | Управляващо дружество, HOA или граждани, които управляват къщата сами | Управляващо дружество, HOA или граждани, които управляват къщата самостоятелно или по договор - изпълнител |
| По вид работа: Фондация | Ремонтни и укрепващи части | Пълен ремонт около периметъра |
| Покрив | Укрепване на гредите, отстраняване на дефекти в покритието, ако покривът започне да тече, ремонт на улуци | Възстановяване на функционалните възможности чрез подмяна на покритието, гредите, уплътнението, изолацията |
| Фасада на сградата | Корекция архитектурни елементи, ремонт на фуги (при деформация), хидроизолация, боядисване | Пълно завършване на фасадата, възможно и с подмяна на материала |
| Асансьор | Отстраняване на неизправности | Цялостен ремонт или подмяна на асансьорна шахта и оборудване |
| Врати и прозорци | Подмяна на отделни компоненти при необходимост | Замяна |
| Инженерни системи | Частична подмяна или укрепване на съществуващи недостатъци | Реставрационни работи |
Текущият ремонт е придружен от такива действия като ремонт, подмяна, укрепване, ремонт, промяна на външния вид. Радикални промени не се правят, те елиминират проявата на възникнал конкретен проблем.
Основен ремонт - по-задълбочен, дълбок. Засяга няколко взаимосвързани елемента на къщата наведнъж.
За да разберете как текущият ремонт на асансьора се различава от основния ремонт, трябва да разберете, че асансьорът принадлежи към общата собственост. Това е определено в законодателството, Закон 185-FZ от 21.07.2007 г. Ползва се от собственици на жилищни апартаменти, живеещи в тях по договори за наем, собственици нежилищни помещения. Ако има документ - акт, който показва, че асансьорната шахта, асансьорът или електродвигателят не могат да бъдат ремонтирани по текущия ред - се извършва капитална работа. Най-често се налага основен ремонт след 5-15 години експлоатация. Товарните и пътническите асансьори се експлоатират различно по отношение на интензивност и товароносимост. Срокът за ремонт зависи и от качеството на текущия планов ремонт на асансьорното оборудване, особено що се отнася до електродвигателя.
Текущи и основни ремонти в прилежащата част имат следната цел – придаване на естетичен вид външен вид. Но те се различават по допълнителни критерии.
Текущата работа ще се състои от:
- частично възстановяване на тротоар и тревна площ;
- подобряване на алеи за транспорт, вътрешни пътища за автомобили;
- оцветяване на детски площадки;
- ремонт на кладенци за вода.
В същото време капиталната работа ще се състои от цялостно възстановяване на пътя, възстановяване на детски площадки и ремонт на огради.
Финансирането на всички видове работа не е лесна задача. Зависи от вида на извършената работа, вида на конструкцията. Частните домакинства се ремонтират само за сметка на собственика им. AT жилищен блокГоворим за общата собственост на собствениците.
Член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация (LC RF) определя, че на общо събрание на собствениците на ж.к. жилищен блоквзето е решение за извършване на ремонт, решават се проблеми с финансирането. Съществени разлики за материална подкрепакапитал или текуща корекция на обща собственост в многоетажна сграда, трябва да знаете.
Текущите разходи за работа са ниски. Те са произведени от Парипревежда месечно от всеки собственик на жилището в къщата, съгласно графата за поддръжка на жилището. Парите се натрупват по специална сметка на управляващото дружество и са с предназначение - текущ ремонт. Сметката се попълва с приходи, получени от отдаване под наем на част от помещенията в къщата, например магазини на приземните етажи.
80% от парите от фонда се изразходват за планирана работа, останалите се спестяват при непредвидена работа.
Основен ремонт по ал.2 на чл. 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация се изплаща въз основа на решението, взето на събранието на собствениците на къщата. На срещата присъстват представители на управляващото дружество, които ще представят пълен план за работата. Размерът на капиталния ремонт се определя на нивото на субекта.
Фондът се попълва от месечни удръжки по графата за капитален ремонт. натрупана парично предлаганестава основа за формиране на прогнози за ремонт. Държавните субсидии играят също толкова важна роля, въпреки че не винаги се предоставят. Важна роля играе мястото, където се формира фондът. Ако това е Управляващата организация, тогава ремонтът се извършва само за сметка на собствениците на къщата, Обединеното кралство е длъжно да плати сметките. Ако има материално-техническа база, тя може да извърши работата сама. Прехвърлянето на средства към регионалния оператор променя реда. Регионалният оператор сключва договор с изпълнител за извършване на работата.
При осчетоводяване на парични средства Управляваща компанияте са разделени според източниците на финансиране. Счетоводството се различава при прехвърляне на пари от бюджетна организация или собственици / наематели на помещения в жилищна сграда. Различно е и данъчното отчитане на получените средства. Всички счетоводни операции могат да бъдат проверени с цел открито обсъждане на резултатите или хода на ремонта.
Рутинните ремонти се извършват често, обикновено веднъж на шест месеца. Самото име подсказва, че то е периодично, дори почти постоянно. На входа той трябва да се държи на всеки три до пет години. Извънплановата работа е спешна.
Извършват се работи:
- при покривен теч - до 1 ден;
- ремонт канализационни системи- 5 дни;
- увреждане на стени - 1 ден;
- възстановяване на блокове за прозорци и врати в зависимост от сезона - до три дни;
- захранването се възстановява не по-късно от 7 дни - при голяма авария;
- проблемите с газопровода, водоснабдяването, електрическото оборудване се решават от ресурсоотдаващата организация в рамките на един ден;
- ремонт на асансьорна техника - 1 ден.
Наличието на собственици в жилищна сграда със задължения за плащане на пари към фонда за текущ ремонт няма да бъде причина за отказ от извършване на планираните видове работа.
Честотата на извършване на основни ремонти се установява в съответствие с ведомствените строителни норми 58-88 (p) на Държавния комитет по архитектура „Наредби за организацията и реконструкцията, ремонта и Поддръжкасгради, обекти с битово и социално-културно предназначение”, въведена на 01.07.1989г.
Отчита се фактът, че всяка сграда е набор от конструктивни елементи, всеки елемент има свой собствен период на експлоатация.
Например има периоди на работа:
- фундамент или носещи стени - до 150 години;
- покриви - от 15 до 80 години;
- етажи - от 20-80г.
Още по-кратък експлоатационен живот за външни фасади, вътрешна декорация. Неблагоприятна климатична среда - зона висока влажностили постоянен студ - имат отрицателна роля върху сградата, намаляват времето за работа. Това се взема предвид при изготвянето на план за капитален ремонт.
Основните и текущите ремонти имат значителни разлики между тях. Изпълнението им обаче решава един важен проблем – поддържане на работното състояние на сградата с цел удължаване на периода на нейната експлоатация.
Повечето от сградите на жилищния фонд са построени преди много години и с течение на времето започнаха да се нуждаят от възстановяване в изправност. В зависимост от степента на амортизация възниква въпросът за ремонт. Капиталните ремонти са мерки, насочени към възстановяване на техническото състояние, при което обектът е признат за годен за експлоатация.
В момента има силно влошаване на имотния фонд, което води до необходимостта от действия за подобряване на жилищното настаняване.
Гражданският кодекс определя понятието основен ремонт като работи, свързани с възстановяването на конструкцията, нейните елементи, подмяната на инженерни мрежи и някои носещи елементи.
Задачи за основен ремонт:
- приведе обекта в годно за употреба състояние;
- отстраняване на проблеми с износени части на сградата;
- извършват възстановителни мерки със замяна на остарели части с подобни или по-модерни елементи.
Зависи от технически характеристикисе предприемат действия за модернизиране на съоръжението, за да се осигури на собствениците по-рационално и ефективно използване.
За разлика от текущия ремонт, наричан още козметичен, основният ремонт е много по-висок като обем на извършената работа и разходи. При козметични ремонтиняма съществено подобрение в състоянието на сградата, само са направени малки корекции за подобряване на качеството на експлоатация на жилищата.
Основният ремонт е оправдан, когато даден обект престане да отговаря на стандартите за водопровод, установени на ниво руско законодателство. Ако е невъзможно да се отстранят неизправностите с дребни ремонти, се извършва цял набор от дейности с участието на значителни парични разходи.
По този начин целта на основния ремонт е да се подобри качеството на сградата с подмяна на важни компоненти, конструктивни елементи.
По време на процеса на основен ремонт се извършват следните действия:
- подмяна на разрушени елементи на стени, прегради;
- монтаж на нови врати;
- подравняване, коригиране на дизайна на прегради;
- отстраняване на неизправности в съществуващо водопроводно оборудване, подмяна с по-модерни устройства;
- работа по изолация и хидроизолация;
- озеленяване на парцел в близост до МКД.
Тези действия винаги са свързани със значителни промени в дизайна, подобряване на неговия качествени характеристики.
Капиталните ремонти включват следните области, различни по обхват и обем на работа:
- Комплекс от ремонтни дейности за възстановяване на повредените части на къщата, в резултат на което състоянието на обекта трябва да съответства на стандартите за експлоатация и строителство.
- Селективни мерки за подмяна на отделни елементи от строителната конструкция и комуникационни участъци. Работа в тази насока се извършва, когато цялостен ремонт е невъзможен или значително усложнен - определени части от сградата застрашават безопасността на останалата част от конструкцията, извършването на цялостен ремонт е икономически нецелесъобразно или ще доведе до невъзможност за експлоатация къщата за периода на работа.
Аварийните сгради подлежат на основен ремонт само ако има реална заплаха за живота на жителите, които чакат разрушаването на къщата.
Определяне необходимостта от основен ремонт на сградата
Дали основният ремонт се изисква по закон за конкретна сграда, може да се разбере от стандартите, установени на ниво федерално законодателство.
Работата се извършва, когато обектът достигне определено ниво на износване:
- 30-70% за каменни предмети;
- 65% за дървени къщи.
30 години след въвеждане в експлоатация на съоръжението се извършва цялостен ремонт, а на всеки 20 години се извършват изборни ремонти. При определяне на експлоатационния живот на жилищна сграда без основен ремонт те изхождат от материалите, използвани в строителството.
В зависимост от това кой елемент от сградата се ремонтира, се определят следните срокове:
- основа, стълбища, балкони и стени - 30-80 години след началото на експлоатацията;
- врати, прозорци, покриви - на всеки 10-30 години.
- интериорна декорация- като износване, на всеки 3-30 години.
Метод на дефиниране
Необходимостта от основен ремонт се определя предварително въз основа на свидетелството за регистрация на целия обект.
Специална комисия, упълномощени специалисти от технически служби, се занимава с идентифициране на необходимостта от основен ремонт въз основа на резултатите от проверка на сградата.
По правило се обръща внимание на следните параметри:
- Техническо и санитарно състояние на сутерена.
- Състоянието на отоплителните системи, основите, комуналните услуги.
Решението за основен ремонт трябва да се вземе на общото събрание на собствениците на МКД. След като издаде решението на събранието, HOA организира работа - наемане на изпълнители, специалисти и др.
Финансиране на основен ремонт
Задължението за извършване на разходите за основен ремонт по закон е на собствениците на помещения, апартаменти в MKD. За тяхна сметка се финансира работа по реставрация и модернизация на обща жилищна собственост. Бюджетът за основен ремонт се формира от месечните плащания на наемателите, събрани в специален фонд.
Налични са следните опции за набиране на средства:
- Открива се отделна банкова сметка с набиране на средства изключително за конкретна къща и допълнителни разходи за ремонт в нея.
- Средствата на жителите се натрупват в общата сметка на регионална организация, упълномощена да организира основен ремонт в определен субект на федерацията. Плащането за ремонт се определя независимо в регионите.
Във видеото за действието на закона за основен ремонт
"Бюджетно счетоводство", 2007, N 5
РЕМОНТ, МОДЕРНИЗАЦИЯ, РЕКОНСТРУКЦИЯ: ДА НАМЕРИМ РАЗЛИКАТА
…
Ремонт
Според служителите на финансовия отдел техническите служби на институцията са длъжни да определят видовете ремонти (текущи, капиталови) и разликите между тях в рамките на системата за планови превантивни ремонти (Писмо на Министерството на финансите на Русия от 14 януари 2004 г. N 16-00-14 / 10). Специалистите на институцията трябва да разработят подходящ вътрешен нормативен документ (регламент) и да посочат в него какво ще се счита за основен ремонт и какво е текущо. Но във всеки случай документът трябва да бъде съставен по такъв начин, че да отговаря на законово фиксираните разпоредби относно системата за поддръжка и ремонт на дълготрайни активи по отрасли. За федералните съдилища - това е Заповед на Съдебния отдел към Върховния съд на Руската федерация от 9 юни 2005 г. N 64; за автомобилния транспорт - Правила на Министерството на автомобилния транспорт на RSFSR от 20 септември 1984 г.; за търговско и технологично оборудване - Заповед на Министерството на търговията на СССР от 3 октомври 1980 г. N 264; за промишлени сгради и конструкции - Постановление на Госстроя на СССР от 29 декември 1973 г.
N 279. Също така ще бъде полезно да се запознаете с постановлението на Goskomstat на Русия от 3 октомври 1996 г. N 123.
Въз основа на горните документи може да се заключи, че текущите ремонти включват отстраняване на незначителни неизправности, които се откриват по време на ежедневната работа на дълготраен актив (например, чужда свирка може да бъде причина за смяна на колан в кола). В същото време обектът практически не излиза от експлоатация и техническите му характеристики не се променят. Също така текущите ремонти са работи по системната и навременна защита на операционната система от преждевременно износване чрез провеждане на превантивни мерки.
Основният ремонт има за цел възстановяване на изгубения оригинал спецификацииобект, отстраняване на повреди, поддържане на дълготрайния актив в работно състояние. В този случай се подменят износени или по-малко икономични конструкции и части. Ако основните технически и икономически показатели останат непроменени, тогава говорим за основен ремонт (Резолюция на Федералната антимонополна служба на Западносибирския окръг от 27 февруари 2006 г. N F04-675 / 2006 (20077-A46-33), a съвместно писмо от Държавния комитет за планиране на СССР, Госстрой на СССР, Стройбанк на СССР, Централно статистическо бюро на СССР NB-36-D / 23-D / 144 / 6-14 от 8 май 1984 г.).
Съгласно член 616, параграф 1 от Гражданския кодекс (ГК) наемодателят е длъжен да извърши основен ремонт на наетия имот за своя сметка, освен ако законът, други правни актове или договорът за наем не предвиждат друго.
По този начин, ако страните в договора не са посочили разпределението на отговорностите за поддържане на имота в работно състояние, тогава общо правило: Наемодателят е признат за отговорен за основния ремонт, за текущия - наемателят. Освен това наемателят е длъжен да поддържа имота в добро състояние и да поема разходите по поддържането на имота.
Лице, задължено да извърши определен вид ремонт, поема разходите, свързани с изпълнението на това задължение. Не може да става въпрос за връщане или друго възстановяване на изразходваните средства (клауза 2 на член 616 от Гражданския кодекс).
Капитален и текущ ремонт: концепция
Видовете ремонти са определени в Методиката за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация, одобрена с Постановление на Госстроя на Русия от 05.03.2004 г. № 15/1 (методика).
В същото време Методиката само повърхностно дефинира видовете ремонт.
Капиталните ремонти на сгради и конструкции включват работи по възстановяване или подмяна на отделни части от сгради (конструкции) или цели конструкции, части и инженерно оборудване поради физическото им износване и разрушаване с по-трайни и икономични, които подобряват работата им.
Основният ремонт на външните инженерни и озеленителни съоръжения включва ремонт на водоснабдителна, канализационна, топло- и газоснабдителна и електрическа мрежи, озеленяване на дворни площи, ремонт на алеи, алеи и тротоари и др.
Превантивният (текущ) ремонт се състои в систематична и навременна работа, извършвана за предотвратяване на износването на конструкции, облицовки, инженерно оборудване, както и в работа за отстраняване на незначителни повреди и неизправности.
Съгласно Постановление на Държавния комитет на Министерския съвет на СССР за строителството от 29 декември 1973 г. № 279, основният ремонт е:
- подмяна на прегради с по-прогресивен дизайн;
- промяна на подовата настилка на по-издръжлива и издръжлива;
- монтаж на нови блокове за прозорци и врати;
- частична или пълна смяна на тръби вътре в сградата и др.
Собственикът плаща за цялата тази работа.
По правило въпросът за определяне на вида работа и приписването им на съответния вид ремонт понякога създава трудности. В случая се назначава съдебно-строителна експертиза.
Поддръжката трябва да се извършва от наемателя
Съгласно Правилата за строителство VSN58-88(p), текущите ремонти трябва да се извършват на интервали, които осигуряват ефективната работа на съоръжението от момента на завършване (основен ремонт) до следващия основен ремонт (реконструкция). В същото време трябва да се вземат предвид природните и климатичните условия, Конструктивни решения, техническо състояние и режим на експлоатация на сграда или обект.
Списъкът на основните работи по текущия ремонт на сгради и съоръжения съдържа списък на работите, които съставляват текущия ремонт, е представен в прикачения файл:
Освен това има списъци с работи върху такива обекти като:
- пълнежи за прозорци и врати, полупрозрачни конструкции;
- прегради;
- стълби, балкони, веранди, чадъри, навеси над входовете на входовете, балкони на горните етажи;
- подове;
- интериорна декорация;
- външно покритие;
- вентилация;
- водоснабдяване и канализация, топла вода (битови системи);
- електротехнически слаботокови устройства;
- външно озеленяване.
VSN58-88(p) също има раздел, който е посветен на работа за наематели, живеещи в апартаменти (наемодатели). За разлика от списъка с текущи работи, който е подобен на списъка с основни ремонти, списъкът с работи за работодателите не е толкова голям и включва следните работи:
- боядисване на тавани и стени на жилищни и сервизни помещения на апартаменти, лоджии, балкони;
- тапетиране на стени и тавани;
- боядисване на дограми и балконски платна, външни и вътрешни страни, боядисване на подове в жилищни и сервизни помещения, циклене на паркет;
- боядисване на радиатори, ТЕЦ, газопроводи, водопроводи и канализация;
- оцветяване външни стениот материала на наемодателя за живеещите в едноетажни еднофамилни къщи.
- смяна на прозорци, врати и уреди, стъклопакети. Подмяна или инсталиране на допълнителни кранове, кранове и друго оборудване, подмяна на панели на вратите, вградени гардероби и вътрешна декорация с цел подобряване на апартамента (извършва се от наемателя в съгласие с наемодателя (организация за поддръжка на жилища);
- ремонт или смяна на ел. инсталация от вход в апартамента, смяна на ел. уреди и др.
- работа за подобряване на довършването на апартаменти;
- ремонт на гипсови стени, тавани, прегради с отделни листове в помещенията на жилищни апартаменти;
- работа по реконструкция и преустройство на жилищни помещения в съответствие с надлежно одобрени проекти с цел повишаване на нивото на подобрение по поръчка на наемателите на помещения;
- подмяна и ремонт на подови настилки.
Основен ремонт извършен от наемодателя
Капиталният ремонт трябва да включва отстраняване на неизправности на всички износени елементи, възстановяване или подмяна (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стени и рамки) за по-издръжливи и икономични, които подобряват работата на ремонтираните сгради. В същото време може да се извърши икономически изгодна модернизация на сграда или съоръжение: подобряване на оформлението, увеличаване на броя и качеството на услугите, оборудване с липсващите видове инженерно оборудване, озеленяване на околното пространство.
Основният ремонт и реконструкцията трябва да се извършват в съответствие с действащите правила за организация, производство и приемане на ремонтни и строителни работи, правила за защита на труда и пожарна безопасност.
Съгласно член 616, параграф 1 от Гражданския кодекс основният ремонт трябва да се извърши в срока, определен от договора, а ако не е посочен в договора или е причинен от спешна необходимост, в разумен срок.
Нарушаването от наемодателя на задължението за извършване на основен ремонт дава на наемателя право по негов избор:
- извършва основни ремонти, предвидени в договора или причинени от неотложна необходимост, и възстановява разходите за ремонт от наемодателя или ги приспада от наема;
- поискайте съответно намаление на наема;
- иска прекратяване на договора и обезщетение за вреди.
Система планирана превантивна поддръжка (PPR)осигурява следните видове поддръжка и ремонти: техническа (ремонтна) поддръжка; Поддръжка; основен ремонт.
Поддръжка (ТО)е набор от работи, необходими за поддържане на работата на оборудването между ремонтите. Поддръжката се извършва от оперативен (оператори, машинисти, оператори и др.) И дежурен персонал по поддръжката (помощник-бригадири, дежурни механици, електротехници, майстори на КИП и контрол) в съответствие с инструкциите за работните места и разпоредбите, действащи в предприятията. .
Обхватът на поддръжката включва:
1) оперативни грижи(избърсване, почистване, визуална проверка, смазване, проверка на състоянието на охладителните системи на лагерите, наблюдение на състоянието на крепежни елементи, проверка на здравето на заземяването и др.).
Всички неизправности се записват в дневника на смените от оперативния персонал и се отстраняват възможно най-скоро.
2) дребни ремонти на оборудване(затягане на крепежни елементи и контакти, частична настройка, смяна на предпазители, детекция общо състояниеизолация). Персоналът по поддръжката трябва редовно да преглежда записите на оперативния персонал в дневника на смените и да предприема действия за отстраняване на посочените неизправности.
Поддръжка (TR)- това е ремонт, извършен по време на експлоатация, за да се гарантира гарантираната работоспособност на оборудването и се състои в подмяната и възстановяването на отделни части на оборудването и тяхната настройка.
Основен ремонт- това е ремонт, извършен за възстановяване на работоспособността и пълно или близо до пълно възстановяване на ресурса на оборудването с подмяна или възстановяване на някоя от неговите части, включително основните.
За основен и текущ ремонт на оборудване се съставят списъци с дефекти (формуляр 3) и оценки на разходите (формуляр 4).
Списъкът на дефектите се съставя, като се вземат предвид техническото състояние и типичният обхват на ремонтните работи, подписан от механика на агрегата.
При извършване на основен ремонт трябва да се извърши работа по техническия преглед и изпитване на оборудването, подчинено на Ростехнадзор, в съответствие с изискванията на настоящите правила и инструкции.
Отстраняването на непредвидени инциденти и повреди на оборудването се извършва по време на непланирани ремонти. Оборудването се поставя за извънпланови ремонти без предварително записване.
При провеждане непланирани ремонтисамо онези елементи, които са причинили повредата или в които е открито прогресивно развитие на дефекта, се заменят (или възстановяват).
Основната задача на непланирания ремонт е да възстанови работоспособността на оборудването и да възобнови производството (процеса) възможно най-скоро, ако е било прекъснато.
Непланираните ремонти се извършват въз основа на заповед на ръководителя на структурното звено по предложение на механика.
Ремонтът на оборудването може да се извърши, като се използват следните стратегии за ремонт:
— регулиран (I);
- смесени (II);
- На техническо състояние(III);
- при поискване (IV).
Същност регулирани стратегии за ремонтсе състои в това, че ремонтите се извършват на интервали и в обема, установен в експлоатационната документация, независимо от техническото състояние на компонентите на оборудването към момента на започване на ремонта.
Същност смесена стратегия за ремонтсе състои в това, че ремонтите се извършват в интервалите, установени в NTD, а обхватът на възстановителните операции се формира въз основа на изискванията на оперативната документация, като се вземе предвид техническото състояние на основните части на оборудването.
Същността на стратегията ремонт по техническо състояниесе състои в това, че контролът на техническото състояние се извършва на интервали и в степента, установена в техническата документация, а моментът на започване на ремонта и обемът на възстановяването се определя от техническото състояние на компонентите на оборудване.
Същността на стратегията ремонтирайте според нуждитее, че ремонтът на оборудването се извършва само в случай на повреда или повреда на компонентите на оборудването.
Стратегия I се използва за осигуряване на ремонт на оборудване, чиято работа е свързана с повишена опасностза обслужващ персонал, включително оборудване, контролирано от Ростехнадзор.
На база II стратегия е предвиден ремонт на останалото основно и неосновно оборудване на предприятието.
По решение на ръководството на предприятието част от оборудването може да бъде прехвърлено за ремонт поради техническо състояние (стратегия III). Списъкът на такова оборудване се съставя от ръководителя на отдела, съгласува се с главния механик на предприятието и се одобрява от главния инженер.
Ремонтът на оборудването се извършва в съответствие с Правилника за поддръжка на оборудването, действащ в предприятието.
Модернизацията на оборудването може да се комбинира с основен ремонт. При надграждане на оборудването се решават следните задачи:
— увеличаване на капацитета на производственото оборудване;
— автоматизация на производствени процеси и технологични съоръжения;
— по-евтина и лесна работа;
— повишаване на експлоатационната надеждност, намаляване на разходите за ремонт;
— подобряване на условията на труд и повишаване на безопасността на труда.
Най-обещаващият метод за ремонт на оборудване е агрегат (агрегатно-възлов), при които дефектните възли и възли се заменят с нови или се ремонтират с фабрично произведени части.
Възловият метод винаги е за предпочитане както за текущи, така и за основни ремонти.
Една от разновидностите на агрегатно-нодалния метод е разпределен основен ремонт, при които възстановяването на ресурса на оборудването се извършва на няколко етапа през целия ремонтен цикъл.
В този случай е изключено спиране за основен ремонт.
Методът за възлов ремонт, извършен по разпръснат начин, се прилага особено успешно, когато в предприятията се въвеждат средства за техническа диагностика.
За контрол на изпълнението на планирания план за превантивна поддръжка има служба за технически надзор, която извършва проверки и тестове на оборудването, контролира качеството на ремонтните работи, проверява правилната работа на оборудването и разследва причините за аварията.