Една от формите на гражданскоправни сделки е дарението. С негова помощ можете да прехвърляте права на собственост върху движими и недвижими обекти на приемника. Ще разкажем в статията как да къща с парцел.
Подаръкът е безплатно прехвърляне на права на собственост от едно лице на друго. Всъщност даряването на къща и парцел практически не се различава от прехвърлянето на права върху апартамент по този начин. Можете да дарите имот на всеки гражданин, независимо от наличието или липсата на семейни връзки.
Когато правите дарение за къща, важно е да се вземе предвид, че в съответствие със законодателството за земята правата върху земята, върху която се намира, се прехвърлят заедно с жилищна сграда. Това правило няма изключения, тъй като законът гласи следното:
- ако земята принадлежи на собственика на къщата на лизинг, тогава надареният също получава земята на лизинг;
- когато се издава акт за дарение за дял в жилищна сграда, надареният получава и част от земята, съответстваща на дяла;
- ако земята е частна собственост, тогава надареният ще получи едновременно земята заедно с къщата.
Не е необходимо да сключвате две сделки - за къщата и за земята. Допуска се регистрация на къщата и земята като подарък в един документ. Освен това, съгласно чл. 271 от Гражданския кодекс на Руската федерация, заедно с парцела, всички сгради, разположени върху него, също ще бъдат прехвърлени на надарения.
Има и други основни правила:
- Когато имотът е съвместна собственост на съпрузите, той може да бъде издаден като подарък само със съгласието на съпругата/съпруга. Съгласието се изготвя в писмена форма и се заверява нотариално.
- Ако имотът първоначално е получен чрез подарък или наследство, тогава не се изисква съгласието на съпруга.
- Споделената собственост изисква съгласието на всички съсобственици.
Както самият собственик, така и неговият представител могат да подават документи и да извършват сделка въз основа на пълномощно. Трябва да е нотариално заверен.
Една от характеристиките на дарението е фактът, че имуществото, придобито по този начин, няма да се счита за обща собственост на съпрузите. В случай на развод този имот не може да бъде разделен и остава притежание на получателя на подаръка.
Преди регистриране на сделката компетентните органи проверяват всички данни по предмета на договора. На земята не трябва да има дългове или тежести. Тяхното присъствие може да послужи като основание за отказ на регистрация.
Дарителят може да прехвърли собствеността на непълнолетно лице. В този случай обаче неговите интереси ще бъдат представлявани от родители или настойници. Пълното влизане в права ще настъпи само след достигане на правоспособност или 18 години.
Документи за дарение за къща и земя
За да направите дарение за къща с парцел, ще ви трябват следните документи:
- общи граждански паспорти на страните;
- ИНН на страните;
- за недвижими имоти (договор за покупко-продажба, удостоверение за наследство или приватизация, дарение и др.);
- сертификат за собственост или извлечение от USRN;
- сертификат от ОТИ;
- кадастрален паспорт или извлечение от регистъра;
- договор за дарение;
- съгласие на съпруга, ако имуществото е придобито съвместно;
- домашна книга;
- пълномощно, ако една от страните действа чрез представител.
Ако земята принадлежи на донора на права на аренда, тогава не е необходимо да се включва в дарението.
Надареният има право да откаже подаръка. След вписване на сделката, отказът се извършва писмено и също се вписва.
Как да направите дарение на къщата - инструкции стъпка по стъпка
Алгоритъмът за проектиране ще бъде както следва:
- Устно обсъждане на детайлите на бъдещата сделка, съгласуване на всички условия.
- Ако информацията за къщата и парцела не е в кадастралния регистър, ще трябва да ги въведете. За да направите това, трябва да се свържете с Rosreestr или MFC.
- Събиране на необходимите документи.
- Изготвяне на договор за дарение. То може да бъде написано на ръка или напечатано и не трябва да съдържа фактически и граматически грешки.
- По желание на страните договорът може да бъде нотариално заверен.
- Свържете се с MFC или Rosreestr, за да регистрирате прехвърлянето на собствеността.
- Плащане на държавно мито.
- Получаване на готовите документи (до 5-7 дни).
Разбира се, ако донорът или надареният има юридическо образование, тогава те могат сами да съставят споразумение. В този случай остава само да се регистрира прехвърлянето на права.
Дарение за къща и земя
Договорът за дарение трябва да включва подробности за дарението и ясни условия за прехвърляне на правото на собственост.
Съществените условия на сделката са правно фиксирани, без които тя ще се счита за невалидна:
Уважаеми читатели! Говорим за стандартни методи за решаване на правни проблеми, но вашият случай може да е специален. Ние ще помогнем намерете безплатно решение на вашия проблем- просто се обадете на нашия юрисконсулт на телефон:
Бързо е и е свободен! Можете също така бързо да получите отговор чрез формата за консултант на уебсайта.
- характеристика на подаръка - адрес на местонахождение, брой етажи, площ, кадастрални данни и др.;
- паспортните данни на страните;
- условията, при които имуществото преминава към надарения;
- ясното съгласие на надарения да приеме подаръка;
- указание за прогнозната стойност на жилищна сграда и поземлен имот.
Желанието на страните за сключване на споразумение трябва да бъде взаимно. Това трябва да бъде фиксирано в текста на документа.
Препоръчително е да посочите информация за хората, регистрирани в къщата. Необходимо е да се реши въпросът за заличаването им от регистъра (дали ще бъдат издадени и в какъв срок).
Текстът на дарението може да включва условия, които страните считат за важни. Например, дарителят може да предпише в договора указание, че надареният ще влезе в права след завършване на университета. Невъзможно е обаче в документа да се предпише условие за необходимостта от грижа за донора, ако той загуби правоспособността си.
Дарителят трябва да разбере, че прехвърлянето на собствеността върху дарението ще се случи през целия му живот. Ако това не го устройва, тогава се съставя друг документ за прехвърляне на собственост - завещание.
Освен това в дарението трябва да бъде записана следната информация:
- точно указание коя е предаващата и коя приемащата страна;
- място на съставяне на договора (населено място);
- индикация, че и двете страни са дееспособни и разумни (можете дори да приложите подходящо медицинско свидетелство);
- указание, че прехвърлената вещ не е обещана, заложена и др. на някого;
- броя на екземплярите на документа и мястото на тяхното съхранение;
- кой е длъжен да поеме всички разходи по обработката на сделката;
- кога ще настъпи прехвърлянето на правата (след подписване и регистрация или в бъдеще).
В текста на документа не се допускат корекции и грешки. Ако бъдат открити, сделката може да бъде обявена за невалидна.
Всички данни, съдържащи се в договора, трябва да бъдат внимателно проверени. От това ще зависи правната съдба на сделката. Ако има несъответствия, заинтересованите лица могат да оспорят договора за дарение в съда.
Не е задължително договорът за дарение да бъде нотариално заверен. Посещението при нотариус обаче има значителни предимства. Къща и земя са скъп подарък, така че удостоверяването на сделката от компетентен специалист няма да навреди. Нотариусът ще провери всички налични документи и ще потвърди, че сделката е извършена според общото желание на страните. Освен това нотариално завереното дарение се оспорва много по-трудно.
Колко струва да направите дарение за къща със земя?
Имуществото, получено като подарък, е законово признато за доход на физическо лице, следователно подлежи на данъчно облагане. В случай на сделка от този тип между близки роднини, няма да има нужда от плащане на данък.
Близки роднини се признават от закона:
- съпрузи;
- родители (настойници);
- дядо и баба;
- деца (включително осиновени деца);
- внуци;
- братя и сестри (пълнокровни и нечистокръвни).
Ако степента на връзка със страната не съответства на този списък, тогава ще трябва да платите 13% от кадастралната стойност на подаръка в държавния бюджет. Когато надареният не е гражданин на Руската федерация, лихвеният процент ще бъде по-висок - 30%.
Плащането на данъка предвижда и подаване на отчети в данъчната служба. Попълнена декларация под формата на 3-NDFL трябва да бъде подадена през следващата година след приключване на сделката (до 30 април). Укриването на данъци може да доведе до глоба.
Често, възползвайки се от факта, че даренията между близки роднини не се облагат, подобна сделка крие покупко-продажба. При откриване на трансфера Паридоговорът за дарение ще бъде прогласен за нищожен.
В допълнение към данъка има и други разходи. Ще трябва да платите държавна такса от 2000 рубли за регистрация на права на собственост.
Плюсове и минуси на дарение за къща с парцел
Всяка сделка има своите предимства и недостатъци. Да започнем с предимствата на дарението:
- договорът е съставен в проста писмена форма;
- дарението не трябва да бъде нотариално заверено;
- в текста на документа можете да посочите периода или обстоятелството, след което надареният ще може да влезе в права;
- подаръците между близки роднини не се облагат с данък;
- правото на собственост остава за получателя на подаръка дори при развод с разделяне на имуществото.
- ако има грешки в текста на документа, договорът за дарение лесно се оспорва в съда;
- не всички лица могат да станат надарени (например университетски преподавател и негов студент не могат да бъдат страни по сделката);
- подаръкът е облагаем, освен ако страните не са близки роднини.
Преди да направите дарение, претеглете всички плюсове и минуси.
Ако е необходимо, свържете се с адвокат за съвет. Можете да получите правна помощ на нашия уебсайт. Попитайте експерт и получете бърз отговор абсолютно безплатно.
Сега знаете как да издадете акт за подарък за къща с парцел. Проверете по-внимателно текста на документа, за да няма проблеми в бъдеще.
Недвижимите имоти са лична собственост на собствениците, с които те могат да се разпореждат по свое усмотрение. Това условие е валидно, ако обектът е приватизиран и не е залог. Съгласно Земския и Гражданския кодекс собственикът има право да издаде безплатно акт за съществуващия имот. Тези правни сделки обикновено се извършват между роднини като алтернатива на договор за продажба на имот. За да не бъде призната сделката за невалидна, трябва да знаете как да съставите акт за подарък за къща с парцел.
Издаден акт за дарение на парцел с къща
Договорът за дарение е документ, сключен между дарителя и надарения. Предмет на сделката е лично имущество на собственика, като къщата и парцелът се прехвърлят безвъзмездно. Това е основната разлика между договора за дарение и договора за продажба. Въпреки че при регистриране на собственост новият собственик трябва да плати данък от 13% от размера на кадастралната стойност на къщата и земята. Защото дарената къща и земя се считат за печалба. Надарените лица могат да бъдат няколко, като в този случай размерът на данъка се заплаща пропорционално на размера на получения дял от имота.
Договор за дарение може да се сключи между физически лица само ако едната страна е такава образувание, тогава трябва да се състави договор за продажба. Законът не ограничава кръга от граждани, за които може да се издаде акт за дарение. Това може да са трети лица или близки роднини. Въпреки че процедурата за влизане в собственост за роднините на собственика е малко по-проста.
Регистрацията на дарение за къща и земя се извършва в един ред. Освен това не е необходимо да се съставят отделни документи за всеки обект. Изключение правят случаите, когато къщата и земята принадлежат на различни собственици.
- Невъзможно е да се състави отделен акт за дарение за къща и парцел, ако това е един обект. Това правило важи не само за къщи, но и за вили, гаражни сгради и стопански постройки.
- В случай, че къщата е съвместно придобита собственост, тогава делът на имота принадлежи на съпруга. В този случай е необходимо да се състави писмено съгласие за прехвърляне на собственост в съответствие с договора за дарение. Ако няма съгласие, тогава можете да дарите дял от къщата. Но в този случай делът трябва да бъде разпределен в натура. За да направите това, имате нужда от заключение, че къщата е жилищна и е възможно да се провеждат отделни комуникации на обекта и отделен вход към къщата. Това заключение е съставено от комисията по жилищни въпроси.
- Близки роднини (съпруга, деца, братя, сестри) на собственика, когато пререгистрират недвижим имот, са освободени от плащането на данък от 13%, но са длъжни да платят държавното мито.
- Обектът на договора за дарение трябва да бъде вписан в кадастъра, в противен случай сделката ще бъде обявена за недействителна.
- За да няма спорове след сделката между донора и надарения относно предмета на собствеността, след сключването на договора се съставя акт за приемане на прехвърлянето. В него са посочени всички обекти на прехвърлената собственост, документът е подписан от двете страни.
- Ако една от страните няма възможност да извърши сделката лично, тогава може да бъде привлечен довереник. Упълномощителят трябва да състави пълномощно при нотариус за правото да извършва правно значими действия.
Прочетете също Възможно ли е да дарите своя дял от наследството
Има моменти, когато къщата е собственост, а земята е наета. В такава ситуация трябва да се състави акт за подарък точно у дома. След вписване на правото на собственост, новият собственик може да предоговори договора за наем на негово име.
Процедурата за издаване на акт за дарение и влизане в собственост
Дарението на къща и парцел се извършва по една единствена процедура:
- Изготвяне на договор за дарение. Документът може да бъде съставен както самостоятелно, така и с помощта на нотариус.
- Съставяне на акт за приемане и предаване.
- Обжалване на надарения пред Rosreestr или MFC за регистриране на сделката и издаване на сертификат за собственост. При подаване на документи се заплаща държавно мито.
- След 10 работни дни на гражданина трябва да бъде издадено попълнено удостоверение.
Най-трудната част от тази процедура е събирането на всички необходими документии попълване на самото дарение. Съгласно закона е разрешено сами да съставите договор за дарение, няма единна форма на документа. Мнозина обаче предпочитат да поверят този въпрос на нотариус. Договорът, съставен от адвокат, няма да съдържа грешки. Освен това нотариусът може да свидетелства за факта, че по време на обжалването и двете страни са били в нормално състояние и в здрав разум. Ще бъде много трудно да оспорите такова дарение в съда.
Обикновено към дарението се прилагат копия от документите, въз основа на които е съставен договорът. За да се избегнат проблеми, в самото дарение е посочен списък с документи, които трябва да бъдат приложени. важно! Договорът за дарение не се съставя в един екземпляр. Броят на копията е равен на броя на участниците в сделката. Освен това трябва да подготвите едно копие за Rosreestr, то се отнема и прехвърля в архива.
Житейските ситуации често налагат пререгистриране на недвижим имот на друго лице – роднина, познат или трето лице. В ситуация, в която е необходимо да се пререгистрира жилище, дарението за къща ще помогне. Нюансите на сключването на договора ще бъдат разгледани по-долу.
Нека анализираме какво е дарение на къща в съвременния смисъл. Според действащия закон „дарение” е договор за дарение между страните. Договорът предполага волята на двете страни, поради което разбирането на договора за дарение като едностранен акт е остаряла позиция, която не отговаря на реалните норми и правила.
Съгласно договор за дарение дарителят (този, който дава) прехвърля определено имущество (в този случай къща) на надарения (бъдещ собственик) безплатно. Надареният от своя страна приема дарението и изразява волята си да впише сделката.
внимание. Невъзможно е да се подари къща без съгласието на лицето, на което е предназначен такъв подарък.
Както всеки друг договор, договорът за дарение се сключва в писмена форма под формата на един документ, подписан от страните. Към договора може да се приложи приемо-предавателен акт. В този случай няма да има платежни документи, тъй като къщата се прехвърля безплатно.
Кой може да кандидатства
Известно е, че процедурите за пререгистрация на недвижими имоти не винаги са подходящи за конкретна ситуация. В някои случаи е от голямо значение кои са страните по договора. Нека да разберем кой може да получи дарение за къща.
Предвидени са следните ограничения за пререгистрация на къща по договор за дарение от персонала на страните по споразумението:
- Не се допускат подаръци на деца под 14 години.
- Забранено е даряването на служители на образователни организации (учители, възпитатели, директори, директори и т.н.), медицина (лекари, медицински персонал), социални помощи от лица, които получават тези услуги. Например, пациентът не може да дари къща на лекар, който го лекува.
- Не се допускат подаръци на официални лица.
В други случаи можете да дарите къща както на свой роднина, така и на трето лице. Договорите за дарение са много популярни, когато недвижими имоти се прехвърлят на роднини - деца, родители, братя и сестри и т.н. Това се дължи на силно доверителните отношения, изградени в семейството.
Има няколко нюанса, които трябва да се вземат предвид, когато правите дарение за къща:
- по-добре е да се замени дарението на жилище, придобито съвместно от съпрузи между съпруг и съпруга, по други начини - чрез разпределяне на брачен дял или подписване на брачен договор;
- ако имотът се получава от непълнолетно лице от 14 до 18 години, той може сам да подпише договора със съгласието на родителите;
- ако имотът е дарен на непълнолетно лице, което не е навършило 14 години, тогава родителят подписва договора за него.
внимание. Не е необходимо да получавате разрешение от органа по настойничество, за да се пререгистрирате на името на детето.
Предимства и недостатъци
Ако се наложи пререгистриране на къщата на друго лице, най-често те избират между договор за дарение и завещание. Преди да направите окончателния избор, трябва да разберете кое е по-добре: дарение или наследство.
Сравнителната таблица по-долу представя плюсовете и минусите на тези правни инструменти от гледна точка на дарителя (заветника) - този, който ще се разпорежда с имуществото си.
По принцип при избора на конкретен инструмент трябва да се вземат предвид интересите и на двете страни. Ако пререгистрацията се използва като метод за въздействие върху бъдещия собственик, тогава е в интерес на настоящия собственик да направи завещание - така той ще запази къщата за себе си през целия си живот.
За бъдещия собственик на недвижим имот по-малко рисков и по-предпочитан инструмент е дарението. По-трудно е да се оспори в съда, а регистрацията на собствеността става приживе на бившия собственик - веднага след подписването на договора.
внимание. Невъзможно е да се напише договор за дарение, който да влезе в сила едва след смъртта на дарителя - това е забранено от закона.
Можете да научите повече за това какво е най-добрият договор за дарение и завещание от последната ни публикация.
Как да направите дарение за къща с парцел: инструкции стъпка по стъпка
Самата сделка не е трудна. Достатъчно е просто да следвате следните препоръки и общите инструкции стъпка по стъпка:
- Съберете всички налични документи. Поръчайте свежи извлечения за недвижими имоти от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, за да изясните окончателно състоянието.
- Съставете и подпишете договор за дарение.
- Подайте документи за регистрация в Rosreestr.
- Изчакайте края на регистрацията и получете резултата.
Всяка точка ще бъде разгледана по-подробно по-долу.
Договор за подарък: образец
Законодателството не съдържа строга форма на договор за подарък. Важно е текстът да съдържа всички съществени условия на договора, както и необходимите реквизити.
Мострата е универсална и подходяща за всякакви подаръци. За да подредите правилно тази опция, как да дарите само част от къщата, можете да използвате формата по-долу.
Как да съставите правилно: важни нюанси на споразумение за дарение
Въпреки факта, че законът не съдържа строга форма за съставяне на дарение, е необходимо да се придържате към някои Общи правила. Помислете как правилно да издадете акт за подарък за жилищна сграда. В съответствие с действащия Граждански кодекс на Руската федерация договорът за дарение съдържа следните задължителни подробности и условия:
- Дата и място на сключване на договора.
- Имената на страните, техните паспортни данни и адреси на регистрация.
- Задължението на донора да прехвърли къщата, съгласието на надарения да я приеме.
- Адрес, описание и спецификациикъщи, указание за земята.
- Моментът на прехвърляне на собствеността.
- Подписи на страните.
Посочената информация трябва да присъства във всеки договор за дарение, за да бъде придобит юридическа силаи е преминал държавна регистрация.
Трябва също да обърнете внимание на следните важни нюанси:
- Договорът за дарение по правило не се нуждае от нотариална заверка, но ако страните желаят, те могат да използват тази възможност, за да повишат сигурността на сделката. Но ако се дарява част е необходимо нотариално удостоверяване на сделката.
- При дарение на част не е необходимо съгласието на други собственици на този имот.
- Заедно със собствеността върху къщата се прехвърля и правото върху земята във вида, в който го има дарителят. Ако е договор за наем, новият собственик трябва да пререгистрира договора за наем на свое име в бъдеще, за да избегне проблеми.
- Свързването с адвокат или брокер не е задължително.
внимание. Договорът трябва да бъде изготвен в писмена форма. Невъзможно е да се даде устно - това ще доведе до големи проблеми.
Документите
За да регистрират дарение и да изпълнят сделката, страните ще се нуждаят от следните документи:
- Паспорти на страните.
- Договор за дарение в три екземпляра.
- Съгласие на съпруга на дарителя за отчуждението.
- Извлечение за недвижим имот от Единния държавен регистър на недвижимите имоти или удостоверение за собственост.
- Домашна книга.
- В някои случаи може да се нуждаете от: документи за собственост на донора, план за проучване на земята, кадастрални паспорти за къщата и земята, технически план на къщата.
- Разписка за плащане на държавното мито за регистрация - 2000 рубли за къща и 350 рубли за земя.
За да кандидатствате за регистрация, трябва да направите копия на всеки документ. Копия и оригинали се предоставят на специалиста едновременно.
внимание. Можете да изясните точно какви документи са необходими за издаване на дарение за къща в конкретна ситуация в най-близкия офис на MFC или Rosreestr.
Процедурата за регистрация и регистрация
Договорът за дарение се съставя от страните независимо. Участието на адвокат, брокер или нотариус по принцип не е задължително.
След подписване на договора е необходимо да приложите документите съгласно списъка по-горе. Освен това целият пакет се предава от страните за регистрация в един от следните отдели:
- Офис на Rosreestr.
- Най-близкият MFC.
- Електронна регистрация при нотариус, ако договорът е заверен.
Сега има тенденция за пълно прехвърляне на функцията за получаване на документи към MFC, така че изборът трябва да бъде спрян на тази структура.
Всички участници в сделката трябва да се явят лично на уговорена среща със служител на отдела. Ако някой не може да присъства, той има право да изпрати свой представител с нотариално заверено пълномощно.
По време на назначаването служителят:
- попълва заявление, запознава страните с него и предлага да го подпише;
- страните подписват заявлението и предават документите на служителя;
- формира се регистрационен пакет от документи, който след това ще бъде подаден за въвеждане на информация в USRN;
- след регистрация страните поемат резултата - на надарения се дава договор, оригинални технически документи и извлечение, а дарителят получава само договора.
Срокът за регистрация е от 7 до 14 работни дни, при електронна регистрация - три дни.
Стойност на подаръка
Цената на регистрация на дарение се състои от броя услуги, които страните са получили по време на процедурата. Редът и размерите на плащане са както следва:
- Трябва да се плати таксата за държавна регистрация - 2000 рубли за къща и 350 рубли за земя. Парите се превеждат по сметката на Rosreestr или MFC според данните, които служителят на отдела ще издаде.
- Търсенето на помощ от адвокат или брокер ще струва от 5000 рубли за изготвяне на стандартно споразумение за дарение.
- Нотариалната стойност на дарението зависи от региона, но подготовката и удостоверяването на сделката ще струва най-малко 5000 рубли. Можете да видите колко струва акт за подарък за къща от нотариус на уебсайта на Федералната данъчна служба на субекта, където можете да намерите и контактите на най-близкия офис.
Обикновено надареният поема всички разноски, но във всеки конкретен случай страните са свободни да решат как да разпределят разноските.
Характеристики на дарение за къща между близки роднини
Подаръците между близки роднини следват стандартния модел, както между други лица. Трябва да се помни, че ако дарението се случи по време на периода на несъстоятелност или за избягване на отговорност (за да не се плащат данъци, така че имуществото да не бъде иззето), съществува голям риск от оспорване на такава сделка от заинтересованите страни. Това могат да бъдат кредитори по задължения, кредитори по несъстоятелност или упълномощен орган - данъчната служба.
Освен това подаръците между роднини не се облагат с данък върху доходите на физическите лица. Това означава, че след като получи недвижим имот, надареният няма да трябва да плаща 13% от цената на къщата в бюджета. В договора можете да посочите семейна връзка - но това не е необходимо.
Характеристики на дарение за къща без парцел, върху който се намира
Понякога жилищните сгради се намират върху земи, които не се използват от собствениците на правото на собственост. Най-често говорим за наемане от местната администрация. В такива случаи собственикът на къщата има договор за наем с общината, който е придружен от различни технически документи и паспорти.
Такава къща може да бъде пренаписана и на надарения. Как да се пререгистрирате - според общата схема, но в договора за дарение посочете на какво право принадлежи земята и посочете подробностите на документа, потвърждаващ това.
внимание. Не забравяйте да уведомите наемодателя си за плановете си да дарите дома си.
След като регистрира дарението в Rosreestr, новият собственик трябва да поднови договора за наем на негово име. За да направите това, трябва да се свържете със същия отдел, който е посочен в договора с предишния собственик.
Възможно ли е да отмените дарение за къща или предизвикателство
Списъкът с условия за отмяна на дарение не е толкова дълъг, съдържа само няколко точки. Дарителят има право да се откаже от дарението на къщата и да оттегли обратно дарението, ако:
- Дареният е направил покушение върху живота на донора. Този факт трябва да бъде установен от съда.
- Новият собственик се отнася небрежно към къщата.
- Ако надареният е починал преди донора и в договора за дарение е предвидено условие, при което къщата може да бъде върната.
- Ако говорим за сделка с интелектуална собственост, тогава кредиторът в несъстоятелност може да оспори дарението, ако дарението очевидно уврежда интересите на такъв кредитор.
Отмяната и оспорването на дарение се извършва само по съдебен ред по иск на дарителя или друго заинтересовано лице.
Данъчно облагане
След извършване на дарителската сделка настъпват редица данъчни последици за надарения.
внимание. Дарителят не плаща данък дарение на недвижими имоти.
Има много начини за пререгистриране на недвижим имот на друго лице, различни договори. В някои случаи сключването на договор за подарък може да бъде по-изгодно от всеки друг вариант. С помощта на формулярите и препоръките, представени по-горе, всеки гражданин ще може сам да извърши транзакция.
Очакваме вашите въпроси и ви каним на безплатна консултация с адвокат, който ще ви разкаже всички нюанси на регистрация на дарение за къща и ще ви помогне с документите. Резервация с онлайн консултант.
Моля, оценете и харесайте, ако ви е помогнало.
От многобройните разновидности на правни сделки сделката, наречена „дарение“ (член 572 от Гражданския кодекс на Руската федерация), се различава по това, че действието се извършва само в една посока, към надарения (в чиято полза е направена сделката).
Дарителят (този, който прави дарението) не получава нищо в замяна на прехвърленото имущество. Всяка компенсация от страна на надарения, независимо дали е пари, собственост или услуга, ще превърне сделката в.
Особености
Няма значение дали нещото се дава безотказно сега или е направено като обещание (консенсуално споразумение - в този случай това ще бъде правно потвърдено намерение, което обвързва донора).
Дарението на недвижими имоти (къщи, земя,) обикновено се извършва между роднини. Това е разбираемо, защото рядко непознат човек може да бъде толкова близък и обичан, за да получи такъв подарък.
Въпреки това, както показва практиката, именно тези тясно свързани договори най-често са обект на съдебни спорове.
Например, ако жилище е обща собственост на няколко лица, тогава можете да го дадете само като получите писане. Ако се дарява жилище, което е собственост, придобита през годините на съвместен живот, тогава в този случай е необходимо да се изготви много внимателно договор, дори ако само единият от съпрузите е официалният собственик.
Прекратяването на договора като негова особеност
Една от особеностите на договора за дарение е неговата много малка възможност. Можете да прекратите договора, ако донорът по време на сделката не е разбрал какво точно прави, не е осъзнавал значението на сключения договор. Това ще бъде необходимо да се докаже в съда, което може да бъде много трудно, а понякога и невъзможно.
Има ситуация, при която договорът за дарение ще бъде незабавно прекратен - ако дареният е направил опит за живота на донора или му е нанесъл телесна повреда. В същото време, за да прекрати сделката, всички тези действия ще трябва да бъдат доказани в съда.
Също така ще трябва да докажете документално със свидетели, че лицето, което е получило жилище като подарък, например, прави пожари в апартамента, което може да доведе до непоправими щети и унищожаване на получения подарък.
Съдът, в интерес на правата на кредиторите на дарителя, може да обяви сделката за недействителна, ако дарението е направено поне след шест месецапреди да обяви фалит.
Ето може би всички малко случаи, в които може да се оспори договор за дарение.
Ако надареният просто се отнася зле с донора или възнамерява да извърши някои сделки с полученото имущество, това не може да бъде основание за признаване на договора за невалиден.
Моментът е много важен, че за разлика от това правата върху собствеността се прехвърлят на надарения незабавно, по време на живота на донора. Въпреки че има клауза, че договорът за дарение може просто да бъде написан на хартия от донора сам, той трябва да премине държавна регистрация, отново при жив донор. Ако той умре, без да регистрира завещанието си, след смъртта му както документът, написан със собствената му ръка, така и договорът, изготвен от нотариус, стават нищожни от гледна точка на закона.
Можете също така да обърнете внимание на факта, че в случай на смърт на надарения имотът ще бъде върнат на донора, но ако това е нежелателно, тогава трябва да се направят подходящи указания при съставянето на договора.
В някои случаи не може да се сключи договор за дарение. Има редица лица, които не могат да бъдат направени. Лекари не могат да приемат подаръци от пациенти, бавачки, учители от техните ученици. Лица, които са на обществена услуга, също не могат да приемат подарък, ако получаването му е свързано по някакъв начин със служебните им задължения.
Как се съставя договор за дарение?
Ако разгледаме конкретно дарението на жилище, тогава при сключването на сделката се формализира пълно прехвърляне на права върху определена сграда, със стаи, а понякога и с парцел.
Желанието на двете страни, сключващи договора, трябва да е взаимно и да е отразено в писмена форма.
Когато се подготвяте да направите дарение, трябва да помислите за факта, че могат да възникнат трудности с лица, които смятат, че имат права върху представеното жилище. В този случай единственият документ, потвърждаващ правата на надарения, ще бъде договорът и всяка грешка в него, неточност или неправилно изпълнение може да причини големи трудности.
В договора трябва да се посочи дали има лица, които могат да започнат да отстояват правата си, накърнени с договора за дарение. Не пречи да предоставите списък и допълнителна информация за хората, които, дали ще бъдат отписани и кога.
Как сами да направите дарение
Когато съставяте споразумение сами, трябва да запомните, че е невъзможно да посочите условия в него, които дареният трябва да спазва (например условието за грижа за донора).
Трябва също да се помни, че преходът след смъртта на донора изисква различен документ - завещание, така че донорът трябва да е наясно, че пълното прехвърляне на правата ще се случи по време на неговия живот.
Трябва да го подпишете заедно, да прехвърлите правата върху недвижими имоти - да държите.
Дарение може да се направи чрез пълномощно, като в пълномощното трябва да бъдат директно посочени както надареният, така и обектът на сделката. Според документа, когато тази информация не е налична, ще бъде невъзможно да се сключи споразумение.
За да е всичко относително правилно, договорът трябва да бъде:
- за какво става въпрос в договора
- къде и кога
- пълни имена и паспортни данни на двете страни
- указание за това кой е „Даващият“ и кой е „Даващият“
- индикация, че и двете страни са способни и разумни
- точно описание на предмета на поръчката
- уточнение, че имуществото, предмет на договора, не е официално обещано, заложено и др.
- брой екземпляри и кой ги съхранява
- кой ще заплати разходите по договора
- подписи на страните
В описанието на предмета на поръчката е задължително да се посочи местоположението на имота, етажност, брой стаи и метраж. Трябва да има и информация за съсобствениците и техните писмени изявления за съгласие със сделката.
Трябва да има указание дали договорът е реален или консенсуален (договор, обвързващ дарителя с обещание да дарява имот в бъдеще).
Договорът трябва да е изрядно написан, без корекции и грешки.
Регистрация на договор за дарение при нотариус, цена
Този документ не е задължително да бъде нотариално заверен, но нотариалната заверка има някои предимства.
Заслужава да се обмисли възможността за изготвяне на договор с нотариус, тъй като такъв скъп подарък като жилище или неговия дял изисква специално внимание. Няма да навреди да сте потвърдили точки като:
- дееспособност, трезвост и здравина на двете страни
- липса на насилие и заплахи
- взаимното желание на страните да сключат тази сделка.
Трябва да се отбележи, че грешките, допуснати при изготвянето на договор, могат да доведат до признаването му за недействителен, следователно, за да се затрудни оспорването на сделката, по-добре е да се обърнете към професионалист, особено след като таксата за нотариуса помощта е много скромна (1-2,5% от стойността на подаръка).
Документът ще бъде съставен безупречно и надлежно заверен. Ако документът се изгуби, винаги можете да получите копие от нотариус.
Данък върху земята по договор за дарение
Имуществото, получено като подарък, в съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация е доход на физическо лице и се облага с данък.
Сделки за безвъзмездно прехвърляне на имущество, сключени между близки роднини, не подлежат на данъчно облагане.Това са: съпрузи, родители (включително осиновители), баби и дядовци, деца (и осиновени деца), внуци, братя, сестри (както пълнокръвни, така и нечистокръвни).
Ако степента на родство на надарения не е включена в този списък, тогава той ще трябва да плати 13% от стойността на получената къща, парцел и т.н. Ако надареният не е гражданин на Руската федерация, тогава ще трябва да плати повече - 30%.
Тъй като говорим за недвижими имоти, основата за изчисляване на размера на данъка ще бъде кадастралната стойност на имота, без значение дали е цяла къща или част от нея. Следователно за несвързани лица прехвърлянето на права няма да бъде много изгодно, а договорът за покупко-продажба може да бъде по-евтин.
Ако подаръкът бъде приет, получателят трябва да подаде данъчна декларация в законовите срокове. Укриването на данъци ще доведе не само до необходимостта от плащане на необходимата сума, но и до глоба.
Характеристики на договора за дарение на дял от жилищна сграда
- това е взаимно споразумение за съвместна собственост върху жилищна сграда (прехвърляне на права незабавно или в бъдеще).
Жилищна сграда е сграда, която има стаи, комуникации, спомагателни и сервизни помещения.
Точно описание на къщата няма да навреди. сгради, вътрешно устройство: местоположението на стаите, площта на всяка стая, общата площ на къщата. Тъй като е дарена само част от нея, е необходимо да се опише точно коя и къде точно в къщата се намира. Посочете етаж (ако има етажи), площ, брой стаи.
Ако има други собственици, тогава е необходимо да получите писменото съгласие на всеки за извършване на сделката.
Решавайки да дарите дял от къщата, трябва да направите разпределяне на дял от недвижим имот в натура(това означава създаване на самостоятелна част от къщата, с отделен вход, баня, комуникации). Освен това се извършва строително-техническа дейност, при сключването на която е възможно да се извърши разделяне на къщата, споразумение със съсобствениците (ако има такива). След приключване на тези действия и при постигане на съгласие с всички заинтересовани страни се вписва съвместно решение и едва след това може да се дари делът на къщата.
Ако донорът притежава само къщата, това значително опростява процедурата, прехвърляйки правата върху къщата, можете да добавите към това прехвърлянето на права върху дял от парцела (то също ще трябва да бъде изготвено по закон).
Договорът се изготвя по същия начин, както за цялата къща. Валидни са както нотариално заверен документ, така и ръкописен документ.
Характеристики на договора, ако се дарява къща с парцел
Земята е същият обект на дарение като къщата или нейния дял. Срещу земята могат да се предприемат същите правни действия, както и с други имоти. Едно от условията на сделката със земята е тя да бъде официално регистриран имотдонора и той трябва да притежава необходимите за това документи
Особеността на дарената земя е, че тя е собственост на надарения, която не подлежи на делба при развод. Тоест земята не става обща собственост на съпрузите, а остава неделима собственост на този, който я е получил като подарък.
Трябва да се има предвид, че преди изготвянето на договора информацията за сайта се проверява, не трябва да има дългове или други тежести, които могат да послужат като причина за отказ. Всички документи за земята трябва да са изрядни, само при това условие договорът за дарение ще бъде сключен успешно.
Договорът (няма значение дали е изготвен самостоятелно или от нотариус) описва подробно предмета на сделката: посочва се точният му адрес, категория земя. Ако на земята има сгради, те също се описват. Съгласно член 271 от Гражданския кодекс на Руската федерация, заедно със земята, сградите, издигнати върху нея, стават собственост на надарения.
Ако планирате да дарите дял от сайта, тогава трябва да направите разделянето му, като попълните всичко правилно и получите документи. Ако има други собственици на земята, те трябва да изразят . В договора се уточнява какъв точно дял ще получи надареният.
Ако дарителят е един от съпрузите, тогава трябва да се има предвид, че имуществото им е общо. Следователно, за да го направите, ще трябва да го регистрирате като едноличен имот. Това означава разделяне на съществуващия обект, неговата регистрация, регистрация, получаване на документи. Едва след това може да се направи дарението на земя между съпрузите.
Ако обаче земята е била дарена преди това на един от тях или му е принадлежала преди брака, тогава ще бъде възможно безпрепятствено да се сключи договор за дарение.
Земята до 14 години се представлява от родители (настойници). Влизането в права на собственост ще настъпи на 18-годишна възраст или при сключване на брак.
Списък с документи за регистрация на сделката
Сключването на всяка сделка с недвижим имот изисква сериозен подход към документите и дарението не е изключение.
Документи за изготвяне на договор за дарение за парцел:
- писмено съгласие за сделката (дарител и надарен),
- разписки за плащане на услуги (ако са изготвени от нотариус),
- паспорти на партиите,
- ако говорят представители, техните пълномощни,
- ако детето е надарено, тогава документите на неговите родители или настойници,
- ако детето е осиновено, тогава документи, потвърждаващи този факт,
- заверени копия на документи за собственост върху земя, както и техните оригинали,
- кадастрална карта (и копие от нея),
- разписки за поземлен данък,
- писмено съгласие на всички съсобственици.
След съставянето на договора, той следва да бъде регистриран, за което са необходими следните документи:
- заявления и паспорти,
- разписка за плащане на държавно мито,
- акт в три екземпляра,
- потвърждение за липсата на данъчни задължения,
- кадастрална карта.
След вписване в регистъра (ако не говорим за договор по взаимно съгласие), дарените права се прехвърлят и надареният става собственик.
Примерен договор за жилищна сграда и парцел, образци и формуляри за различни случаи
По-долу можете да изтеглите образци на договори за дарение за различни случаи.
Правила за дарение на видео
Как да съставите дарение за недвижим имот? Практикуващи адвокати във видеото обясняват някои от нюансите, които ще ви позволят законно правилно да съставите договор за дарение за къща, земя и други видове недвижими имоти.