Suurem osa elamutest on ehitatud aastaid tagasi ja aja jooksul hakati vajama taastamist töökorras. Sõltuvalt riknemise astmest tekib remondi küsimus. Kapitaalremont on meetmed, mille eesmärk on taastada tehniline seisukord, milles objekt tunnistatakse kasutuskõlblikuks.
Praegu on kinnisvaraseisus tõsine halvenemine, mis toob kaasa vajaduse võtta meetmeid eluaseme parandamiseks.
Tsiviilseadustik määratleb kapitaalremondi mõiste kui ehitise, selle elementide taastamise, asendamisega seotud tööd. tehnovõrgud, mõned kandvad elemendid.
Kapitaalremondi ülesanded:
- viia rajatis kasutatavasse seisukorda;
- kõrvaldada probleemid hoone kulunud osadega;
- teostada taastamismeetmeid, asendades vananenud osad sarnaste või kaasaegsemate elementidega.
Sõltuvalt sellest, tehnilised omadused võetakse meetmeid rajatise kaasajastamiseks, et pakkuda omanikele ratsionaalsemat ja tõhus kasutamine.
Erinevalt jooksvast remondist, mida nimetatakse ka kosmeetiliseks remondiks, on kapitaalremont tehtud tööde mahu ja kulude poolest palju suurem. Kosmeetiline remont ei paranda oluliselt hoone seisukorda, vaid väikseid kohandusi tehakse elamu töökvaliteedi parandamiseks.
Kapitaalremont on õigustatud, kui rajatis ei vasta enam Venemaa õigusaktidega kehtestatud sanitaartehnilistele standarditele. Kui rikkeid pole võimalik väiksemate remonditöödega kõrvaldada, tehakse terve rida töid, millega kaasnevad märkimisväärsed rahalised kulud.
Seega on kapitaalremondi eesmärk parandada hoone kvaliteeti oluliste komponentide ja konstruktsioonielementide väljavahetamise kaudu.
Kapitaalremondi käigus tehakse järgmised toimingud:
- seinte ja vaheseinte lagunenud elementide asendamine;
- uute uste paigaldus;
- joondamine, vaheseinte kujunduse reguleerimine;
- olemasolevate santehniliste seadmete tõrkeotsing, asendamine kaasaegsemate seadmetega;
- soojustus- ja hüdroisolatsioonitööd;
- kortermaja lähedal asuva maatüki haljastus.
Need toimingud on alati seotud oluliste muudatustega disainis, selle täiustamisega kvaliteediomadused.
Kapitaalremont hõlmab järgmisi valdkondi, mis on erineva ulatuse ja töömahu poolest:
- Kompleksne remonditööd taastada kahjustatud majaosad, mille tulemusena peaks objekti seisukord jõudma vastavusse kasutus- ja ehitusnormidega.
- Selektiivsed meetmed üksikute hoone konstruktsioonielementide ja sideosade asendamiseks. Sellesuunalisi töid tehakse siis, kui terviklik remont on võimatu või oluliselt keerulisem - hoone üksikud osad ohustavad ülejäänud konstruktsiooni ohutust, terviklik remont ei ole majanduslikult otstarbekas või toob kaasa maja kasutamise võimatuse. tööperiood.
Avariihoonetes tehakse kapitaalremonti vaid juhul, kui on reaalne oht maja lammutamist ootavate elanike eludele.
Hoone kapitaalremondi vajaduse määramine
Seda, kas hoone peab seaduse järgi läbima kapitaalremondi, saab teada föderaalseaduste tasemel kehtestatud standarditest.
Tööd tehakse siis, kui objekt saavutab teatud kulumistaseme:
- 30-70% kiviesemete puhul;
- Puitmajadel 65%.
30 aastat pärast rajatise kasutuselevõttu tehakse täielik kapitaalremont ja iga 20 aasta järel tehakse valikremonttöid. Teenistuse kestuse määramisel korterelamu ilma suurema remondita on need pärit materjalidest, mida ehituse käigus kasutati.
Sõltuvalt sellest, millist hoone elementi remonditakse, kehtestatakse järgmised tähtajad:
- vundament, trepid, rõdud ja seinad - 30-80 aastat pärast töö alustamist;
- uksed, aknad, katusekatted - iga 10-30 aasta tagant.
- siseviimistlus - nagu kulub, iga 3-30 aasta tagant.
Määramise meetod
Kapitaalremondi vajadus määratakse esialgselt kogu objekti tehnilise passi alusel.
Kapitaalremondi vajaduse selgitab välja spetsiaalne volitatud tehnilise teeninduse spetsialistide komisjon, lähtudes hoone ülevaatuse tulemustest.
Reeglina pööratakse tähelepanu järgmistele parameetritele:
- Keldri tehniline ja sanitaarne seisukord.
- Küttesüsteemide seisukord, vundamendid, kommunaalkulud.
Kapitaalremondi otsus tuleb teha korterelamu omanike üldkoosolekul. Pärast koosoleku otsuse vormistamist korraldab HOA tööd - palkab töövõtjaid, spetsialiste jne.
Kapitaalremondi rahastamine
Kapitaalremondi kulude tasumise kohustus on seadusega pandud korterelamute ruumide ja korterite omanikele. Nad rahastavad ühisvara taastamist ja kaasajastamist. Kapitaalremondi eelarve moodustavad igakuised elanikelt erifondi kogutud maksed.
Saadaval on järgmised raha kogumise võimalused:
- Eraldi pangakonto avatakse ainult konkreetse maja jaoks raha kogumiseks ja edasiste remondikulude tegemiseks.
- Elanike rahalised vahendid kogutakse Föderatsiooni konkreetses subjektis kapitaalremonti korraldama volitatud piirkondliku organisatsiooni kollektiivkontole. Remondi eest tasumine määratakse piirkondades iseseisvalt.
Video kapitaalremondi seaduse toimimisest
Mõisted Hooldus ja kapitaalremont on muutunud elamukinnisvaraomanike igapäevaelu osaks. Neist sõltub hoonete ja rajatiste välimus, inimeste teadlikkus iga omaniku mõjust elamu- ja kommunaalmajanduses toimuvatele protsessidele, neid mõisteid on vaja selgelt eristada, teada nende eesmärki ja seadusandja antud rolli.
Mitmed Vene Föderatsioonis vastu võetud õigusaktid aitavad selgitada mõistet "jooksev remont". Nende hulka kuuluvad Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee määrus 27. septembrist 2003 nr 170 "Elamufondi tehnilise käitamise reeglite ja standardite kinnitamise kohta", Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks.
Mõiste "tavaline remont" iseloomustab süstemaatilist tööd, mis on seotud väiksemate defektide ja rikete parandamisega.
Eesmärk on hoida hoone insenertehnilised konstruktsioonid töökorras. Tegevused hõlmavad olemasolevate seadmete asendamise või parandamise tööde loetelusid, tugevdades neid, et vältida edasist hävimist. Näitena võib tuua katusekonstruktsiooni tugevdamise sarikate lisamisega.
Praegusel remondil on järgmised omadused:
- planeerimine. Plaan koostatakse mitu aastat ette peale kogu territooriumi ülevaatust ja põhiliste konstruktsioonielementide inventuuri;
- süsteemsus. Ainult hoone ja selle insenerikonstruktsioonide pidev hooldamine töökorras pikendab selle kasutusiga.
Ennetavaid meetmeid viib läbi kampaaniajuht või töövõtja.
Seda tüüpi töö võib olla mitte ainult ennetav, vaid ka kiireloomuline ja ettenägematu. Selle eesmärk on kiiresti kõrvaldada äsja tuvastatud defekt taastamise eesmärgil. Probleemid avastavad majaelanikud isiklikult või tuvastatakse käimasolevate remonditööde käigus.
Kapitaalremonti on rohkem suuremahulised ülesanded võrreldes praegusega.
See tähendab taastamist või täielikku asendamist:
- Hoone disainielemendid.
- Tehnilised süsteemid.
- Side.
Eesmärk on kõrvaldada hoone kulumine, mis mõjutab süsteemide toimimist.
Kapitaaltöö väljendub hoone täielikus ümberehitamises, uute, tugevamate ja töökindlamate tehnovõrkude paigaldamises, olemasolevate seadmete kaasajastamises, kuid mitte uute juurdeehituste ehitamises.
Tüübi järgi jaguneb see järgmisteks osadeks:
- terviklik kapitaalremont;
- valikuline kapitaalremont.
Esimesel juhul toimub hoone kulunud elementide ühekordne taastamine. Seda tehakse hoonetele, mille konstruktsioonielemendid (välja arvatud vundament, seinad ja tugisambad) on muutunud kasutuskõlbmatuks. Selective sobib olukordades, kus hoone on rahuldavas seisukorras, kuid vaja on teha ühte või kahte tüüpi tööde süvarekonstrueerimine, näiteks katuse vahetus või fassaadi remont.
Kapitaalremondi eesmärk ei ole maja osaline heas seisukorras hoidmine, vaid uuele hoonele võimalikult lähedase omaduste taastamine.
Näited töödest on järgmised:
- maja välisilme täielik renoveerimine;
- majasisese asendamine insenerisüsteemid, näiteks küttetorustik, kanalisatsioon, elektrivõrgud.
Töö eripära on see, et see viiakse läbi ühe hoone kõigi süsteemide kompleksse ja samaaegse värskendamise käigus.
Seinad ja vundamendid kui kandvad kandekonstruktsioonid ei kuulu kapitaalremondi alla. Nende kulumine toob kaasa maja tunnistamise lammutamisele või täielikule rekonstrueerimisele.
Mõistete sarnasus võimaldab kahte tüüpi tööd segi ajada.
Erinevus kapitaalremondi ja praeguse remondi vahel on kriteeriumide võrdlemisel kergesti mõistetav:
| Kriteerium | ||
| Maksumus | Maksab vähem | Nõuab palju raha |
| Perioodilisus | Igal aastal vastavalt vajadusele | Keskmiselt kord 15-25 aasta jooksul |
| Kelle poolt läbi viidud | Haldusfirma, HOA või maja ise haldavad kodanikud | Haldusfirma, HOA või maja iseseisvalt või lepingu alusel haldavad kodanikud - töövõtja |
| Töö tüübi järgi: Sihtasutus | Remont ja tugevdamine osade kaupa | Täielik remont ümber perimeetri |
| Katus | Sarikate tugevdamine, kattevigade kõrvaldamine, kui katus hakkab lekkima, vihmaveerennide parandamine | Funktsionaalsete võimete taastamine katte, sarikate, tihenduse ja isolatsiooni vahetamise teel |
| Hoone fassaad | Parandus arhitektuursed elemendid, vuukide remont (deformatsiooni korral), hüdroisolatsioon, värvimine | Täielik fassaadi viimistlus, võimalik koos materjalivahetusega |
| Lift | Praeguste probleemide tõrkeotsing | Liftišahti ja seadmete täielik remont või vahetus |
| Uksed ja aknad | Vajadusel asendage üksikud komponendid | Asendamine |
| Tehnilised süsteemid | Olemasolevate puuduste osaline asendamine või tugevdamine | Restaureerimistööd |
Jooksva remondiga kaasnevad sellised toimingud nagu parandamine, asendamine, tugevdamine, parandamine ja välimuse muutmine. Nad ei tee radikaalseid muudatusi, vaid kõrvaldavad tekkinud konkreetse probleemi ilmingu.
Kapitaalremont – põhjalikum, sügavuti. Mõjutab korraga mitut omavahel seotud maja elementi.
Et mõista, kuidas lifti praegune remont erineb suuremast remondist, peate mõistma, et lift kuulub ühisvarasse. See on määratletud 21. juuli 2007. aasta seaduses 185-FZ. Seda kasutavad neis üürilepingute alusel elavad elamukorterite omanikud, omanikud mitteeluruumid. Kui on olemas dokument – akt, mis näitab, et liftišahti, lifti või elektrimootorit ei saa praeguses korras remontida – tehakse suuremaid töid. Kõige sagedamini on kapitaalremont vajalik pärast 5-15 aastat töötamist. Kauba- ja reisiliftid käitatakse erineva intensiivsuse ja kandevõime poolest. Remondiperiood sõltub ka liftiseadmete jooksvate plaaniliste remonditööde kvaliteedist, eriti kui tegemist on elektrimootoriga.
Praegusel ja kapitaalremondil kohalikus piirkonnas on järgmine eesmärk - anda esteetiline välimus. Kuid need erinevad vastavalt täiendavatele kriteeriumidele.
Käimasolev töö koosneb:
- kõnnitee ja muru osaline taastamine;
- transpordiks läbipääsude, autode siseteede parendamine;
- mänguväljakute värvimine;
- veekaevude remont.
Samal ajal hõlmab kapitaaltöö tee täielikku taastamist, mänguväljakute taastamist ja piirdeaedade remonti.
Igat tüüpi tööde rahastamine ei ole lihtne ülesanne. Sõltub tehtud töö tüübist ja ehitustüübist. Eramu remonditakse ainult selle omaniku kulul. IN korterelamu Jutt käib omanike ühisvarast.
Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi (LC RF) artikkel 44 määras kindlaks, et korterelamu elamu omanike üldkoosolekul tehakse otsus remondi teostamise kohta ja lahendatakse rahastamisega seotud küsimused. Olulised erinevused, mis on iseloomulikud materiaalne toetus korruselamu ühisvara kapitaal- või korraline remont, peaksite teadma.
Käimasolevate tööde kulud on madalad. Neid toodetakse läbi Raha, mida igakuiselt kannab iga maja eluruumide omanik, vastavalt eluruumide veeru hooldusele. Raha koguneb fondivalitseja erikontole ja sellel on konkreetne eesmärk - käimasolevad remonditööd. Kontot täiendavad tulud, mis saadakse osa maja ruumide, näiteks esimestel korrustel asuvate kaupluste, väljaüürimisest.
80% fondi rahast kulub planeeritud töödele, ülejäänu hoitakse ettenägematuteks töödeks.
Kapitaalremont vastavalt art. punktile 2. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 158 alusel makstakse majaomanike koosolekul tehtud otsuse alusel. Koosolekul on kohal fondivalitseja esindajad, kes tutvustavad täielikku tööplaani. Kapitaalremondi määr määratakse subjekti valitsustasandil.
Fondi täiendatakse igakuiste sissemaksetega kapitaalremondi veerus. kogunenud rahapakkumine saab remonditööde kalkulatsiooni koostamise aluseks. Riiklikel toetustel on sama oluline roll, kuigi neid alati ei anta. Suurt rolli mängib fondi moodustamise koht. Kui tegemist on haldusorganisatsiooniga, siis remont toimub ainult majaomanike kulul, arved on kohustatud tasuma haldusfirma. Kui tal on materiaalne ja tehniline baas, saab ta töid teha iseseisvalt. Vahendite ülekandmine piirkondlikule operaatorile muudab järjekorda. Piirkondlik operaator sõlmib tööde teostamiseks lepingu töövõtjaga.
Sularaha arveldamisel Haldusfirma need on jagatud rahastamisallikate järgi. Eelarveorganisatsioonilt või kortermaja ruumide omanikelt/üürnikult raha ülekandmisel on raamatupidamine erinev. Ka laekunud vahendite maksuarvestus on erinev. Remonditööde tulemuste või edenemise avatud arutelu eesmärgil on võimalik kontrollida kõiki raamatupidamistehinguid.
Hooldusremonti tehakse sageli, tavaliselt kord poole aasta jooksul. Nimi ise viitab sellele, et see on perioodiline, isegi peaaegu konstantne. Seda tuleb korraldada sissepääsu juures iga kolme kuni viie aasta tagant. Plaaniväline töö on kiireloomuline.
Tööd teostatakse:
- katuse lekke korral - 1 päeva jooksul;
- remont kanalisatsioonisüsteemid- 5 päeva;
- seinakahjustus - 1 päev;
- akna- ja ukseplokkide taastamine sõltub aastaajast - kuni kolm päeva;
- elektrivarustus taastub hiljemalt 7 päeva jooksul - suurõnnetuse korral;
- gaasitorustike, veevarustuse ja elektriseadmetega seotud probleemid lahendab ressursivarustusorganisatsioon 24 tunni jooksul;
- liftiseadmete remont - 1 päev.
Omanike viibimine elamus, kellel on jooksvate remonditööde fondi raha maksmisel võlgnevus, ei ole põhjus kavandatud tööde tegemisest keeldumiseks.
Kapitaalremonditööde sagedus on kehtestatud vastavalt riikliku arhitektuurikomitee osakondade ehitusnormidele 58–88 (r) „Eeskirjad korraldamise ja rekonstrueerimise, remondi ja remondi kohta. Hooldus hooned, kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilised rajatised”, tutvustati 07.01.1989.
See võtab arvesse asjaolu, et iga hoone on komplekt konstruktsioonielemendid, igal elemendil on oma tööperiood.
Näiteks on erinevad tööperioodid:
- sihtasutus või kandvad seinad- kuni 150 aastat;
- katused - 15 kuni 80 aastat;
- põrandad - 20-80 aastat.
Välisfassaadidel on veelgi lühem kasutusiga, sisekujundus ruumidesse. Ebasoodne kliimakeskkond - tsoon kõrge õhuniiskus või pidev külm - avaldavad negatiivset mõju hoonele, vähendades tööaega. Seda arvestatakse kapitaalremondi plaani koostamisel.
Kapitaal- ja jooksvatel remonditöödel on omavahelised olulised erinevused. Nende rakendamine lahendab aga ühe olulise probleemi – hoone töökorras hoidmise, et pikendada selle kasutusiga.
- Moskva Rajooni AS 19.09.2014 resolutsioon nr A40-116450/13. Ruumi elementide ja süsteemide demonteerimine ja väljavahetamine on suunatud selle funktsionaalse otstarbe taastamisele ja ei ole kapitaliseeritud töö (III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV lisa 8);— Viieteistkümnenda vahekohtu apellatsioonikohtu resolutsioon 10. juulist 2014 nr A53-17409/2013. Korraga saab maksustamise eesmärgil arvesse võtta remondikulusid vundamendi, seinte, põrandate ja katuse pragude tihendamiseks, konstruktsiooni tugevdamiseks, seinte krohvimiseks, värvimiseks, katuse vahetuseks, uue betoonpõrandakatteks;
- Keskrajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 5. novembri 2013. aasta resolutsioon nr A54-7269/2012. Kulunud konstruktsioonid asendati uuemate ja vastupidavamatega, vahetati välja kommunikatsioonid ja teostati osaline ümberehitus, suurendades vaheseinte üldpinda 20 protsendini. Kontrollimisel märgiti, et tehtud töö tõi kaasa ruumide pindala suurenemise. Kuid kohus jõudis korruseplaanide põhjal järeldusele, et vaidlusaluste ruumide üldpind muutus ebaoluliselt seoses rohkemate ruumide kasutamisega. kaasaegsed materjalid juures ehitustöö;
- Volga-Vjatka rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 25. detsembri 2013. aasta resolutsioon nr A43-32179/2012. Vead on kõrvaldatud, hoone viidud kasutuskõlblikku seisukorda, paigaldatud on vaheseinad. Ülevaatus näitas kinnistu sihtotstarbe muutumist. Kohus märkis, et ei toimunud tootmisvõimsuse suurenemist, kvaliteedi paranemist, muudatusi tootevalikus ega muutusi hoone peamistes tehnilistes ja majanduslikes näitajates;
- Ida-Siberi ringkonna monopolivastase teenistuse 1. novembri 2013. aasta resolutsioon nr A19-3291/2013. Vineerist puitlaastplaadist seinavoodri demonteerimine, vaheseinad, metallsillad, põrandaliistud, puitalused, kapiriiulid, seinavooderdus ja kipsplaadist ripplae paigaldus, olemasolevates aukude täitmine tsementpõrandad; asendamine puitaknad PVC plokkidel ukseplokkide paigaldus; küttetorustike paigaldamine; kütteradiaatorite uuesti paigaldamine; avade sisse löömine tellistest seinad Oh; betooni ettevalmistamise remont; viimistlus tasanduskihi paigaldus, soojustamine mineraalvillaga, linoleum ja vaipkatted ja muud tööd on remont;
— Kaheksanda vahekohtu apellatsioonikohtu 17. mai 2012. aasta resolutsioon nr A81-888/2011. Inspektsioon märkis, et tänu paigaldustööd tegelikult loodi uued põhivarad ilma vanu lammutamata. Kohus võttis arvesse, et demonteerimine enne tööde teostamist oli võimatu, kuna töid tehti olemasolevas, töökorras rajatises (XXpril. 8. punkt). Töö vastab kapitaalremondi kriteeriumidele;
- Uurali ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 15. septembri 2011. aasta resolutsioon nr A76-25924/10. Malmtorude asendamine polüetüleentorudega on kapitaalremont, mitte rekonstrueerimine, torustiku funktsionaalne otstarve ei ole muutunud (jagu XVI, lisa 8);
- Volga-Vjatka rajooni monopolivastase föderaalse talituse resolutsioon 08.12.11 nr A82-7144/2010. Põrandate, kaablikanalite remont ja ukseplokkide vahetus on kapitaalremont (jagu VIApp 8);
- Põhja-Kaukaasia ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 11. aprilli 2011. aasta resolutsioon nr A53-10464/2010. Uute ventilatsioonisüsteemide ja veevarustuse paigaldamine vastab kapitaalremondi kriteeriumidele (XII ja XIII, lisa 8), mitte kaasajastamise või rekonstrueerimise kriteeriumidele. Remondi tulemusena ei parandatud tootmist ega suurendatud selle tehnilisi ja majandusnäitajaid ning ei suurendatud torustiku läbilaskevõimet;
— Põhja-Kaukaasia ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioonid 02.16.11 nr A32-15838/2010, 2.11.2011 nr A32-16132/2010. Soojustus, pahtel, krunt, seinte värvimine, rõdude viimistlus, demonteerimine ja paigaldus sillutusplaadid, kaevude demonteerimine ja paigaldamine on remonditööd, nende maksumust ei kapitaliseerita (IV ja XVI jagu lisa 8);
- Keskringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 30. detsembri 2010. aasta resolutsioon nr A68-1971/10. Fassaadi remondi ja hoone konstruktsioonielementide tugevdamise kulud sisalduvad renoveerimisel. Jooksvate kulude hulka kuuluvad ka remondieelsete tööde (projektiplaani koostamine, geodeetiliste katsetuste tegemine) ja nende tööde teostamisega kaasnevate ümberehituste kulud;
— Moskva ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 3. detsembri 2010. aasta resolutsioon nr A40-13115/10-114-80. Teostati katuseplaatide demonteerimist, puitvooderdust, katete soojustamist, tasanduskihte, katusepiirdeid, valtsmaterjalidest katusekatete demonteerimist, galerii põhja vooderdamist, kattepaneelide paigaldust, põranda paigaldust, võre paigaldust, paigaldust põrandafermidest, vahetustega aknad Need tööd on seotud remondiga (eelkõige IV jao lisa 8);
- Volga-Vjatka rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioon 2. novembrist 2010 nr A82-4702/2009. Haldus- ja tööstushoone "muutus" kultuuri- ja meelelahutuskeskuseks ning muutusid kvantitatiivsed parameetrid (pärast tööde lõpetamist suurenes üüritavate ruumide üldpind). Hoone pindala, korruste arv ja maht ei ole muutunud. Kohus tunnistas, et tehtud töö oli oma olemuselt suunatud ehitise taastamisele ja oli remont;
- Uurali ringkonna monopolivastase teenistuse 21. septembri 2010. aasta resolutsioon nr A47-6070/2008. Lepingus märgitud rekonstrueerimistööd on remonditööd, kuna nendega ei muudetud sissepääsuhoone (väravahoone) otstarvet ning hoone toimimise tehnilised ja majanduslikud näitajad ei muutunud. Vundamendi konstruktsioonide demonteerimine, soojustatud katete demonteerimine, telliskiviseinte, raudbetoonpõrandate demonteerimine, müüritiseinte ja betoonvundamentide armeerimine, tellistest vaheseinte ladumine, plaatide ja katete ladumine, väikeste teras- ja valtskatete vahetus, paigaldus aurutõkete, soojustuse, tasanduskihi, pahtli ja kruntimise, värvimise, krohvimise, väravaraamide paigaldus, katuse vahetus ja küttesüsteem; akna- ja uksesõlmede paigaldus, varustatud kelder;
- Moskva rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 4. septembri 2009. aasta resolutsioon nr A40-94373/08-139-447. Tööd osalisel ümberehitusel, esiku, põrandate remont, õhukanalite vahetus, müüritise remont ja osaline vahetus, vaheseinte ja osade vahetus betoonalusõigusega liigitada kapitaalremonditööks. Teostatud tööde tulemusena ei muutunud nii hoone kui terviku kui ka hoone renoveeritud ruumide teenindus- või tehnoloogiline otstarve (jagu II, III, V, XII lisa 8);
- Moskva rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 15. veebruari 2010. aasta resolutsioon nr A40-95760/08-116-293. Teostatud tööde tulemusena demonteeriti vana piirdeaed, paigaldati ja värviti uus piirdeaed ning paigaldati jalgväravad ja tiibväravad. Kuna piirdeaia tehnoloogiline ja teenindusotstarve ei ole muutunud, on tegemist kapitaalremondiga (jagu XXI lisa 8);
— Üheksanda vahekohtu apellatsioonikohtu resolutsioon 14. juulist 2009 nr A40-16205/09-99-33. Asendamisel peab uue katte tüüp vastama koodeksite ja uusehituse tehniliste tingimuste nõuetele. Tööpiirkondadesse on paigaldatud tulekindlad uksed. Selleks tehti abitöid: trimmi mahavõtmine, eemaldamine ukselehed, demonteerimine ukseraamid. Samuti tehti töid bürooruumide kosmeetilise ja töökorra parandamiseks. Tööd kajastatakse jooksva remondina, kuna need ei vasta kapitaalremondi kriteeriumidele (jagu VI ja VIII, lisa 3);
- Moskva rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 26. mai 2009. aasta resolutsioon nr A40-27155/07-98-157. Telliskonstruktsioonides avade augustamine ja plokkide paigaldamine välis- ja siseukseavadesse, müüritise demonteerimine ja tellisseinte üksikute sektsioonide ladumine, viilsarikate demonteerimine ja paigaldus, kuni 30 mm paksustest laudadest vahedega laotuse vahetus, laudade demonteerimine metallkonstruktsioonid, perforeeritud põrandakatete paigaldus, vana soojustus alates mineraalvill, katete soojustamine mineraalvillplaatidega, tsingitud terasplekist ventilatsioonisüsteemide paigaldus, hermeetikuga hüdroisolatsioon, lamellid, ukseplokid ja muud kapitaalremondiga seotud ehitus- ja paigaldustööd;
- Loodepiirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 17. oktoobri 2008. aasta resolutsioon nr A56-48759/2007. Keskküttesüsteemide reguleerimine, kütteseadmete üksikute sektsioonide ja torustike väikeste lõikude vahetus torustike lekete ja ummistuste likvideerimisel, teatud ruumide juht- ja sulgeventiilide remont ja vahetus ning muud hooldustööd liigitatakse rutiinseks remonditööks, nende maksumust ei kapitaliseerita (XII jagu lg 3);
- Lääne-Siberi ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 27. augusti 2008. aasta resolutsioon nr A81-461/2008. Ettevõtte poolt teostatavad torustiku remonditööd vastavad sisult täielikult kapitaalremondile (jagu XVII lisa 8);
- Loodepiirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 21. mai 2007. aasta resolutsioon nr A56-27115/2006. Vaheseinte ladumine, täiendavate vannitubade ja õhupuhastite paigaldus, remondi- ja viimistlustööd (pahteldamine, seinte värvimine, plaatide paigaldamine, paigaldus ripplaed, uste remont) on kapitaalremont
Iga hoone vajab aja jooksul renoveerimist. Selle põhjuseks on selle ehitamisel ja viimistlemisel kasutatud konstruktsioonide ja materjalide kulumine. Remont jaguneb suuremateks ja jooksvateks. Seda tüüpi remonditöödele kehtivad erinevad reeglid.
Hoolduskontseptsioon
Põhineb Art. 6. osal. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku (edaspidi Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) punktis 55.24, peab ehitiste ja rajatiste ohutuse tagamiseks nende ekspluatatsiooni ajal, sh. nende jooksev remont tehakse.
Käesoleva artikli 8. osast tuleneb, et hoonete ja rajatiste jooksvat remonti tehakse nende nõuetekohase tehnilise seisukorra tagamiseks. Nõuetekohane tehniline seisukord tähendab ehitiste, rajatiste stabiilsuse, töökindluse, samuti ehituskonstruktsioonide, insener-tugisüsteemide, insener-tugivõrkude ja nende elementide töökindluse parameetrite hoidmist vastavalt tehniliste eeskirjade ja projekteerimisdokumentatsiooni nõuetele.
NSVL Riikliku Ehituskomitee 29. detsembri 1973. a määrusega N 279 kinnitatud Tööstushoonete ja -rajatiste plaanilise ennetava remondi teostamise eeskirja (edaspidi "hoonete remondi eeskiri") punkti 3.4 kohaselt on NSVL Riikliku Ehituskomitee määrusega nr 279 kinnitatud tööstushoonete ja -rajatiste ennetava remondi eeskirja punkti 3.4. tööstushoonete ja -rajatiste jooksev remont hõlmab töid hoonete ja rajatiste osade süstemaatilise ja õigeaegse kaitse ning inseneriseadmed enneaegse kulumise eest, rakendades ennetavaid meetmeid ning kõrvaldades väiksemad kahjustused ja talitlushäired.
Käimasolevate tööde ligikaudne loetelu (hoonete renoveerimise eeskirja lisa 3) sisaldab näiteks:
Telliseinte väikeste pragude ühendamine mördiga;
Raudbetoonsammaste ja paneelide armatuuri kaitsekihi taastamine;
Puitkattefermide pisiremondid (pingutuspoldid) jne.
Jooksva remondi teostamise kord
Kooskõlas Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide rekonstrueerimise, remondi ja korrashoiu korraldamise ja läbiviimise eeskirja punktiga 4.1 kinnitatud. Riikliku Arhitektuuri- ja Arhitektuurikomitee 23. novembri 1988. aasta korraldusega N 312 (edaspidi elamute remondi ja rekonstrueerimise eeskiri) tuleb jooksvat remonti teha sagedusega, mis tagab hoone tõhusa toimimise. hoone või rajatis selle ehitamise (kapitaalremondi) lõpetamise hetkest kuni järgmise suurema remondi (rekonstrueerimise) kavandamiseni. Sel juhul looduslikud ja kliimatingimused, disainilahendused, tehniline seisukord ja hoone või rajatise töörežiim.
Ehitiste remondi eeskirja punktide 3.6, 3.7 kohaselt teostatakse korralist remonti regulaarselt aastaringselt vastavalt graafikutele. Esmalt kõrvaldatakse ootamatu või hädaolukorraga tekkinud kahju.
Ehitiste remondi eeskirja punkti 2.22 alusel tuleb vastava hoone või rajatise hoolduse ja korraliste remonditööde registreerimiseks pidada tehnilist päevikut, kuhu kantakse arvestused kõigi tehtud hooldus- ja korraliste remonditööde kohta, märkides ära selle tüübi. töö ja asukoht.
Tööstushoonete ja -rajatiste ekspluatatsiooni tehniline ajakiri (Ehitiste remondi eeskirja lisa 2) on käitatavate rajatiste seisukorda iseloomustav põhidokument.
Tehnilises ajakirjas sisalduv teave kajastab hoone (või rajatise) tehnilist seisukorda teatud aja jooksul, samuti selle kasutusajalugu. Lisaks on osa sellest teabest algandmeteks remonditööde defektide deklaratsioonide koostamisel.
Venemaa õigusaktid ei näe ette jooksvate remonditööde projekteerimisdokumentide koostamist.
Kapitaalremondi kontseptsioon
Põhineb Art. p 14.2. 1 GRK RF rajatiste kapitaalremont kapitali ehitus- see on kapitaalehitusprojektide ehituskonstruktsioonide või selliste konstruktsioonide elementide asendamine ja (või) taastamine, välja arvatud kandvad ehituskonstruktsioonid, inseneri tugisüsteemide ja kapitali inseneritoetuse võrkude asendamine ja (või) taastamine ehitusprojektid või nende elemendid, samuti kandekonstruktsioonide üksikute elementide asendamine sarnaste või muude selliste konstruktsioonide toimivust parandavate elementidega ja (või) nende elementide taastamine.
Ehitiste remondi eeskirja punkti 3.11 kohaselt hõlmab tööstushoonete ja -rajatiste kapitaalremont selliseid töid, mille käigus vahetatakse välja kulunud konstruktsioonid ning hoonete ja rajatiste osad või asendatakse need vastupidavamate ja säästlikumate vastu, mis parandavad töövõimet. remonditavatest objektidest, välja arvatud põhikonstruktsioonide täielik muutmine või väljavahetamine, mille kasutusiga hoonetes ja rajatistes on pikim (hoonete ja rajatiste kivi- ja betoonvundamendid, igat tüüpi hooneseinad, igat tüüpi seinaraamid, torud maa-alused võrgud, sillatoed jne).
Kapitaalremonditööde loetelu on toodud Ehitiste renoveerimise eeskirja lisas 8 (näiteks igat tüüpi vaheseinte aegunud vaheseinte remont, asendamine ja väljavahetamine täpsema kujundusega; põrandatevaheliste lagede remont või vahetus; katuste rekonstrueerimine seoses katusekattematerjali vahetamisega jms) .
Kapitaalremondi teostamise kord
Kapitaalremondi tegemiseks on vaja projektdokumentatsiooni (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 48 2. osa).
Vastavalt artikli 11. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 48 kohaselt toimub projekteerimisdokumentatsiooni koostamine arendaja või tehnilise tellija ülesande alusel (projektidokumentatsiooni koostamise lepingu alusel projekteerimisdokumentatsiooni koostamisel), inseneriuuringute tulemused, linnaplaneeringus täpsustatud teave maatükk, või territooriumi planeerimisprojekti ja territooriumi mõõdistusprojekti alusel joonobjekti projektdokumentatsiooni koostamise korral (v.a juhud, mil joonobjekti rajamine või rekonstrueerimine ei nõua territooriumi planeerimise dokumentatsiooni koostamist). ) vastavalt tehniliste eeskirjade nõuetele, tehnilistele tingimustele, lubatud ehitamise maksimaalsetest parameetritest kõrvalekaldumise luba, kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimine.
Projekteerimisdokumentatsiooni koosseis on sätestatud käesoleva artikli 12. osas. Kaasa arvatud sisaldab:
Seletuskiri algandmetega arhitektuurse ja ehitusliku projekteerimise, ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalehitusprojektide kapitaalremondi tegemiseks, sh inseneriuuringute tulemused, tehnilised tingimused;
Maatüki planeerimiskorralduse skeem, mis on tehtud vastavalt maatüki linnaplaneerimisplaanis toodud andmetele;
Arhitektuursed lahendused;
Konstruktiivsed ja ruumiplaneeringulised lahendused;
Teave inseneriseadmete, inseneri tugivõrkude, inseneritegevuse loetelu, tehnoloogiliste lahenduste sisu kohta;
Kapitaalehitusprojektide ehitamise korraldamise projekt;
Kapitaalehitusprojektide, nende osade lammutamise tööde korraldamise projekt (kui on vaja lammutada kapitaalehitusprojekte, nende osad ehitamiseks, muude kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimine);
Keskkonnakaitsemeetmete loetelu;
Tuleohutuse tagamise meetmete loetelu;
Hinnangud kapitaalehitusprojektide ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, kapitaalremondiks, kultuuripärandi objektide säilitamiseks, mida rahastatakse Vene Föderatsiooni eelarvesüsteemi eelarvetest, Vene Föderatsiooni loodud juriidiliste isikute vahenditest, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste vahenditest Föderatsioon, omavalitsused, juriidilised isikud, mille aktsiakapitali (lao) osalus on Venemaa Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste, omavalitsuste osakaal on üle 50%;
Loetelu meetmetest, mis tagavad puuetega inimeste juurdepääsu tervishoiule, haridusele, kultuurile, vaba aja veetmisele, spordi- ja muudele sotsiaal-, kultuuri- ja kommunaalteenustele, transpordi-, kaubandus-, toitlustusasutustele, äri-, haldus-, finants-, usurajatistele, eluasemetele ( selliste rajatiste ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi projektdokumentatsiooni koostamise korral);
Tagatisnõuded ohutu käitamine kapitaalehitusprojektid;
Meetmete loetelu energiatõhususe nõuete täitmise tagamiseks ning hoonete, rajatiste ja rajatiste varustamise nõuetega kasutatavate energiaressursside mõõteseadmetega;
Teave korterelamu kapitaalremondi tööde standardse sageduse kohta, mis on vajalik sellise maja ohutu toimimise tagamiseks, nimetatud tööde mahu ja koosseisu kohta (projekti ehitamise või rekonstrueerimise projekti koostamise korral). kortermaja) jne.
Remonditööde tegemisel tehakse järgmist:
Üldine tööpäevik (on põhidokument, mis kajastab kapitaalehitusprojekti ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi järjekorda, sealhulgas kõigi ehitus-, rekonstrueerimis-, kapitaalehitusprojekti kapitaalremondi tööde tingimusi, samuti teavet ehitusjärelevalve ja riiklik ehitusjärelevalve);
Eritööpäevikud (on dokumendid, mis kajastavad teatud tüüpi ehitus-, rekonstrueerimis-, kapitaalehitusprojekti kapitaalremonditööde teostamist) (Ehitamise, rekonstrueerimise käigus tehtud tööde üld- ja (või) eripäeviku pidamise korra punkt 3. , kapitaalehitusprojektide kapitaalremont, kinnitatud Rostechnadzori 12. jaanuari 2007. aasta korraldusega N 7).
Ehitiste remondi eeskirja punkti 3.20 kohaselt võib tööstushoonete ja -rajatiste kapitaalremont olla terviklik, hoonet või rajatist tervikuna hõlmav ja valikuline, koosnedes hoone, rajatise või eraldiseisva ehitise üksikute tarindite remondist. inseneriseadmete tüüp.
Elamute remondi ja rekonstrueerimise eeskirja punktist 5.1 tuleneb, et kapitaalremont peaks hõlmama kõigi kulunud elementide rikete kõrvaldamist, taastamist või asendamist (v.a kivi- ja betoonvundamentide täielik asendamine, koormus- kandeseinad ja karkassid) vastupidavamate ja säästlikumatega, mis parandavad renoveeritavate hoonete töönäitajaid. Samal ajal saab teostada hoone või rajatise majanduslikult otstarbeka kaasajastamist: planeeringu parandamist, teenuste kvantiteedi ja kvaliteedi tõstmist, puuduvate insenertehniliste seadmete varustamist ja ümbruskonna parandamist.
Hoone jooksva remondi ning hoone kapitaalremondi ja rekonstrueerimise vahe
Vastavalt artikli lõikele 14 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1 kohaselt on kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimine kapitaalehitusprojekti, selle osade (kõrgus, korruste arv, pindala, maht), sealhulgas pealisehitise, ümberkorraldamise, kapitali laiendamise parameetrite muutmine. ehitusprojekt, samuti kapitaalehitusprojekti kandvate ehituskonstruktsioonide konstruktsioonide asendamine ja (või) taastamine, välja arvatud selliste konstruktsioonide üksikute elementide asendamine sarnaste või muude elementidega, mis parandavad selliste konstruktsioonide toimivust ja (või) ) nende elementide taastamine.
Võttes arvesse ülaltoodud jooksva ja kapitaalremondi mõisteid, saame eristada kahte peamist erinevust jooksva remondi ning hoone kapitaalremondi ja rekonstrueerimise vahel:
Teostuse eesmärk (kui jooksvat remonti tehakse selleks, et säilitada ehitiste stabiilsuse ja töökindluse vastavad parameetrid, siis kapitaalremondi ja rekonstrueerimisega soovitakse taastada, asendada kulunud konstruktsioone (sh kandvad) või muuta parameetreid. hoonest);
Dokumentatsioon (jooksvate remonditööde puhul ei ole erinevalt muudest vaadeldavatest remondiliikidest projektdokumentatsioon vajalik).
Praegune ja kapitaalremont ei ole sama asi, kuid inimesed ajavad need mõisted sageli segamini. Kuigi seadusandlus eristab mõlemat mõistet üsna selgelt. Elamu- ja tsiviilseadustik kirjeldab võimalikult üksikasjalikult korterelamu jooksva ja kapitaalremondi teostamise nüansse.
Mis vahe on jooksval remondil ja kapitaalremondil?
Praegune remont on lihtne protsess lubade saamiseks ja rahaliselt kõige vähem kulukas protsess. Mõned juhtumid ei vaja eriluba. See vaade põhineb kahel definitsioonil:
- Planeeritud.
- Plaaniväline.
Otsus teha fassaadide või sissepääsude plaaniline korraline remont, trepikojad majaelanike poolt vastu võetud. Üldkoosolekul saavad nad lihthäälteenamusega otsustada rahastamise suuruse ja märkida selle protokolli. Üldeeskirjad ja selle rakendamise kord on märgitud normides RF PP nr 491 2006. a. Eelkõige võib otsustada sõlmida tsiviillepingu (lepingu) residentide poolt kinnitatud nimekirjast või mõne osa osutamiseks.
Plaanivälise remondi vajadus tekib ettenägematute probleemide tõttu ja seda tehakse ettenägematul juhul. See hõlmab lekkivate vihmaveerennide, torude ja katkiste ukselukkude kõrvaldamist. ühine kasutamine.
Erinevalt praegusest on tegemist hoone põhikonstruktsioonide remondiga seotud töödega. See tüüp on keeruline ja nõuab luba.
TÄHELEPANU! Kapitaalremont viiakse läbi eesmärgiga uuendada aegunud rajatisi, anda moodne välimus, samuti elamistingimuste loomine, kui räägime kortermajast.
Fondikonto on moodustatud korterelamust. Ülemaailmse töö tegemiseks peavad elanike isiklikud kontod olema nõutav summa rahalisi vahendeid, siis osa kapitaalremondist rahastab riik.
Kapitaalremondi finantsaruandlust kontrollivad omavalitsused, kes eraldavad raha ja jälgivad kulusid. Jooksva remondi kohta aruandlus toimub elanikele, kelle volitatud isik allkirjastab tööde lõpetamise akti.
Tööde nimekiri
Praegune remont viitab kosmeetiline remont(värvimine, plaatimine, uste remont jne). Seda kasutatakse värskendamiseks välimus, säilitades töövõime. Allpool on toodud põhinõuded paigaldus- ja remonditoimingutele, mis viiakse läbi plaanipäraselt ja on seotud rutiinse remondiga:
- Põrandate deformatsioonide kõrvaldamine ja nende tugevdamine.
- Tihendusaugud.
- Hoone välisfassaadi renoveerimine (värvimine, vooderdus).
- Arhitektuurielementide restaureerimine.
- Hoone hüdroisolatsiooni ja aurutõkke osaline vahetus.
- Asendamine drenaažisüsteemid, ventilatsioon.
- Käitise liftide ja jäätmerennide funktsionaalsuse taastamine.
Suuremate remonditööde loend sisaldab järgmisi punkte:
- Seinte, põrandate, trepikodade vahetus.
- Kivi- või muude põrandate väljaulatuvate osade likvideerimine.
- Kiviaedade ladumine, vaheseinte püstitamine.
- Isolatsiooni vahetamine.
- Tugisammaste rekonstrueerimine.
- Katusekatete täielik vahetus.
- Vundamendi värskendamine ehitustehnika abil.
- Hoone fassaadi soojustamine.
- Automatiseeritud teabe paigaldamine mõõtesüsteemid tarbimisarvestus kommunaalressursse.
- Maja üldarvestite paigaldamine ressursikulu ja juhtplokkide jaoks ning nende tarbimise reguleerimine: gaas, soe või külm vesi.
TÄHELEPANU! See teenuste loend võib Venemaa piirkondades erineda.
Sundimine
Vastavalt Eluasemeseadustiku artikli 158 lõige 6, peab iga kortermaja omanik tasuma fondi sissemakseid kodu kapitaalremondiks . Kohustus kehtib vahetult elanikele, kes on saanud elamukinnisvara omandisse.
Kinnisvara müümisel teistele isikutele on vajalik ostjaid eelnevalt hoiatada võla suuruse või kuumaksete suuruse kohta.
Vene Föderatsiooni seadusandliku akti normide mittejärgimine toob kaasa järgmised tagajärjed:
- Kui jätate kapitaalremondi eest õigeaegselt tasumata, nullitakse teie võimalused saada soodustoetusi.
- Trahvid kuuluvad võlgniku kanda. Suurus on 1:300 Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäärast. Trahvi arvestatakse iga viivitatud päeva eest.
- Võlg üle 5000 rubla toob kaasa kohtu trahvi.
- Võlgnikele saadetakse enne justiitsasutuse poole pöördumist kohtueelne nõue koos ettepanekuga tasumata jätmise tagasimaksmiseks.
Kui maksete hilinemise teatisi eiratakse, füüsilise või juriidilise isiku väljastatakse kohtukutse. Järgmisena otsustatakse võimude järelduse põhjal küsimus, millises järjekorras võlg tasutakse. Enammakse summa pärast prooviperioodi ulatub kuni 10 000 tuhande rublani.
Trahvi suurus sõltub:
- Intress kommunaalmaksete tasumata jätmise eest.
- Riigilõiv.
- Esindaja kohtuistungile meelitamise kulud.
- Rahaline trahv võla vabatahtliku tasumata jätmise eest.
TÄHTIS! 2016. aasta algusega toimub kapitaalremondi sissemaksete võla sissenõudmine täitemenetluse raames (koos kohtutäiturite kaasamisega).
Kohtumääruse annab kohtunik lähtudes 11. peatükk Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikkel 122 esitamise hetkest hagiavaldus Fond, et koguda raha kapitaalremondiks. Taotluse läbivaatamine võtab aega kuni viis päeva. Pärast korralduse saamist vastavalt seadusele „On täitemenetlus", on kohtutäituril õigus kohaldada võlgniku suhtes järgmisi meetmeid:
- Arestida vara, sealhulgas hoiused krediidiasutustes.
- Arestige võlgniku vara.
- Kehtestada Venemaa Föderatsiooni välismaale reisimise keeld.
- Keelake pankadel sellele isikule laenu või krediiti väljastada.
Mis puudutab tavapärast remonti, siis igakuist sissemakset ei nõuta. Hooldus- ja jooksva remondi maksab otse ruumide omanik ilma teiste omanike tööde kooskõlastuseta. Näiteks oma korteri või garaaži renoveerimine.
Tähtajad
Remonditööde aeg on rangelt reguleeritud Eluasemekood. Kortermaja elanikud peaksid kapitaaltööde tegemiseks nõu küsima piirkondliku operaatori käest.
Maja omanike ees kohustuste täitmata jätmise eest vastutab operaator. Samuti tagab kapitaalremondi käigus tehtavate toimingute süsteemse läbiviimise, kehtestab nende järjekorra ja mahu planeeritud ajal.
Kui omanikud kandsid kahju piirkondliku operaatori süül, on viimane kohustatud hüvitama kahju Vene Föderatsiooni tsiviilseadusandlusega kehtestatud summas.
MÄRGE! Kapitaaltööde perioodi saab edasi lükata või pikendada. Kalkulatsioon koostatakse enne nende teostamist.
Kavad
Peamine normatiivakt remonditööde küsimustes ja reguleerimises on Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Kapitalitööde graafikud sõltuvad rajatise asukohast ja piirkondlikust kuuluvusest. Ajastus sõltub:
- Objekti ehitamise kuupäevad.
- Hoone ajutine kulumine.
- Viimase rekonstrueerimis- ja remondiprotsessi kuupäev.
- Kliimatingimused.
Konkreetne nõue tööpäevade arvu kohta. Kui objekt asub mõõdukates kliimatingimustes, ulatub rekonstrueerimisperiood 25 aastani või kauemaks.
VIIDE! Kavandatavate kapitalitööde ajaintervallid on näidatud GOST-is. Näiteks prügikäitluse kasutusiga on 50 aastat. Pärast seda asendatakse vana prügisüsteem uuega.
Lisaks ülaltoodud dokumendile on olemas osakondade ehitusstandardid ( VSN 58-88(R)):
- Jooksvaid remonttöid teostatakse intervallidega, mis tagavad hoone efektiivse toimimise.
- Tuleb läbi viia viie aasta või aasta tööplaanide järgi.
- Kapitaalremont tehakse peale viie- või aastaplaanide koostamist.
- Suure hoonete arvuga linnades tehakse suuremaid renoveerimistöid elamurajooni piires grupirekonstrueerimise meetodil.
- Finantskulud Igat liiki remonditööd tehakse ruumide omanike kulul. Ebapiisavate rahainvesteeringute korral rahastatakse tehtud tööde eest tasumist vahenditest riigieelarvest riigid.
Kapitaalremondi programmi kuuluvates majades kõrvaldatakse probleemid osade kaupa kuni kogu töö lõpetamiseni.
Mis põhjustab segadust?
Hoolimata olemasolevatest ja väga ilmsetest erinevustest praeguste ja suuremate remonditüüpide vahel, esineb elanike seas endiselt segadust mõistetes. Et vältida küsimusi selle kohta, mis tüüpi rekonstrueerimistööd on, tasub teada, et rutiinseid remonditöid saab teha ilma regulatiivsete lubadeta, lisaks on see lühiajaline sündmus.
Planeeritud või planeerimata, see ei muuda rajatise kujundust globaalselt, säilitades esialgse paigutuse. Välisvooderdus võib muutuda. Lisaks võetakse vahendid materjalide ja tööjõu eest otse omaniku kontolt. Riigiasutused rahalist toetust ei anna.
Kapitaalremont, vastupidi, toimub ainult ruumide omanike kokkuleppel. See hõlmab ruumide ümberehitamist, seinte lammutamist, elektrijuhtmestiku täielikku vahetust, kanalisatsiooni ja veetorud, tehniliste seadmete vahetus. Selleks saavad nad vastava loa, kui maja ei kuulunud algselt lammutamise või hädaabihoonete programmi.