Koridori ümberehitamine on tüüpiliste korteriplaneeringute üsna tavaline muudatus. Fakt on see, et enamik tüüpkorterite koridore, nagu ka muud abiruumid, ei ole avarad, ratsionaalsed ja mugavad.
Tüüpilises Hruštšovi või Brežnevka tüüpilises koridoris on see reeglina üsna keeruline, nii et enamik peresid otsustab varem või hiljem kas laiendada koridori täieõiguslikuks sissepääsualaks või loobuda koridorist täielikult vannitoa, vannitoa, köögi kasuks ja sageli kombineerida koridori eluruumidega.
Paljude tüüpiliste korterite jaoks on juba välja töötatud võtmed kätte lahendused koridoride ümberehitusprojektid.
Kui plaanite koridori ruumi laiendada, siis saab seda teha näiteks elutoa arvelt. Tõsi, sellise ümberehituse läbiviimiseks tuleks arvestada, et elutoa lõplik pindala ei tohiks olla väiksem kui kehtestatud normid (14 ruutmeetritühetoalise ja 16 kahe-, kolme- või enamatoalise korteri puhul).
Samuti muutub võimatuks koridori laiendamine kõrvalruumi arvelt, kui ruume üksteisest eraldav sein osutub kandvaks. Sel juhul on maksimaalselt võimalik korraldada koridori ja ruumi vahel.
Hoolimata asjaolust, et pärast sellist koridori ümberehitust saate korraldada täisväärtusliku elutoa, pole sellised muudatused koridori paigutuses tavalised. Palju sagedamini võite leida koridori ümberehitust, kui sissepääsuala tõttu suureneb abiruumide pindala, näiteks vannituba või köök.
Koridoris asuva vannitoa ümberpaigutamine või laiendamine:
Koridori tõttu vannitoa suurenemine on üsna tavaline ümberehitusvõimalus. Näiteks kui teil on vaja esialgu kitsast vannitoaruumi laiendada, võite proovida seda kombineerida tualettruumiga - selline ruumide ümberehitus aitab saada täiendavat kasulikku ruumi.
Kuid mõnikord ei piisa ühest vannitoa ja tualettruumi kombinatsioonist soovitud täisväärtusliku interjööri loomiseks ja teatud tingimustel on võimalik vannituba veelgi laiendada külgneva koridori kaudu. Koridori sellise ümberehituse teostamiseks on vajalik, et ruume eraldav sein ei oleks kandev.
Ümberehitus koos köögi viimisega koridori:
Väga levinud on ka köögi viimine koridori. Kui koridori pindala võimaldab, siis on võimalik selle asemele paigutada köök, mis võimaldab endise köögi asemele paigutada näiteks kontori.
See tähendab, et tegelikult võidame ühe toa juurde. Ja seda tüüpi ümberehitust koos köögi viimisega koridori kasutatakse väga sageli, eriti avatud planeeringuga uutes hoonetes.
Pika koridori ümberehitamine:
Tavaliselt nimetatakse kahte tüüpi kortereid - kündmine ja joonlaud. Tiib pakub meile vähe huvi, kuna tiivas on tavaliselt enam-vähem koridor õige vorm, kuid joonlaudades on koridor lihtsalt äärmiselt ebamugav.
See on tingitud asjaolust, et kõik toad asuvad ühel pool maja ja saame pika koridori, mille ratsionaalse ümberehituse paljud omanikud plaanivad teha.
Koridori ümberehitamiseks vajalike dokumentide loend sõltub töö keerukusest ja tüübist.
Projekti väljatöötamiseks peate võtma ühendust projekteerimisorganisatsiooniga ka siis, kui soovite koridori arvelt "märgade tsoonide" ruume laiendada. Kuna sellised paigutuse muudatused nõuavad mitte ainult vaheseina ülekandmist, vaid ka täiendavat tööd hüdroisolatsiooni paigaldamisel, on vaja spetsiaalseid arvutusi, mis tähendab, et ilma selleta ei saa te hakkama.
Sageli toimub koridori ümberehitamine iseseisvalt, jättes mööda vajalike dokumentide koostamise etapist. Edaspidi sõltub sellise ümberehituse saatus sellest, kui hästi teos vastab ehitusnormidele ja nõuetele.
Kui olete koridori ja ruumi vahelise vaheseina osalise või täieliku demonteerimise, ruumide kombineerimise käigus lõpetanud omavolilise koridori ümberehituse, siis suure tõenäosusega tuleb Eluasemeinspektsioon teiega vastu ja seadustab ümberehituse "tagasikuupäeva".
See nõuab teatud tüüpi dokumentatsiooni nimega - . Juhul, kui teie omavoliline töö on mõjutanud maja kandvaid seinu, ei saa te koridori omavolilist ümberehitust seadustada ja pärast trahvi tasumist peate tagastama korteri varasemale välimusele, mis vastab STI korruse plaanile.
Soov suurendada korteri elamispinda saab sageli ruumide ümberehitusega remondi põhjuseks.
Selles artiklis käsitletakse elutoa suurendamise võimalikke võimalusi ja nõudeid, mida sellise ümberehituse jaoks tuleb järgida.
Elutuba on defineeritud kui otsese elukohana kasutamiseks mõeldud korteri ehituslikult eraldiseisev funktsionaalse osa, mille pindala võetakse arvesse eluruumi osana ja mis on vastavalt näidatud STI raamatupidamisdokumentatsioonis. korteri tehniline pass kummalgi korruse plaan ja selgitus talle).
STI dokumentatsiooni näide
Nagu iga remonditööd, mis on seotud korteri ruumide konfiguratsiooni muutmisega, peetakse ruumi suurendamist ümberehituseks ja see nõuab kokkuleppele. .
Ruumi laiendamine külgneva eluruumiga
Sellise ümberehitusega saab kokku leppida, võttes arvesse ainult loomuliku valguse allika (aknad) säilitamise vajadust ja regulatiivset piirangut (SP 31-107-2004) ümberehituse käigus elamispinna minimaalsete üldmõõtmete järgimisele.
Väikseim laius on 2,25 m pudelikael võib olla magamistoa funktsionaalse otstarbega eluruum. Kõigi muude ruumide tüüpide puhul peaks see suurus olema suurem.
Näide ümberehitusest koos ruumide piiride muutmisega
Selles näites ühe ruumi (2) pindala ülekandmisel sisemine vahesein võrra suurendati kõrvalruum(1). Seda projekti tutvustatakse üksikasjalikumalt aadressil sellel lehel.
Elutoa laiendus seoses mitteeluruumidega
Seda tüüpi ümberehitus on väga levinud. Korterites, mille ruumid on koridoridest või muudest abiruumidest (mitteeluruumidest) eraldatud mittekandvate vaheseintega, on sellised ümberehitusvõimalused levinud.
Ruumide suurendamiseks kasutatakse koridoride, riietusruumide, sahvrite, pimedate ja muude sarnaste ruumide pindasid.
Näide projektist ruumi laiendamisega koridorialaks
Selles projektis viidi ruumi (2) ja koridori vaheline vahesein koridori alale. Lisateave selle projekti kohta
Ruumi ja mitteeluruumide vahelise seina demonteerimise kavandamisel on oluline meeles pidada, et kombineeritud vannitoa või tualettruumi väljapääs ei tohiks olla elutuppa või kööki.
Tingimuslik piir eluruumide ja kombineeritud vannitoa või tualettruumi vahel ei pruugi sobida ümberehituse valdkonnas kontrolli ja kooskõlastamist teostavatele järelevalveasutustele.
Ainus erand sellest reeglist on magamistuba, kust on lubatud pääs korteri teise (täiendavasse) vannituppa, kui esimesest on pääs mitteeluruumidesse.
Samuti populaarne valik koos demonteerimisega sisseehitatud riidekapid elamispinna suurendamiseks. Ümberehitusprojektid sellised sündmused on väga levinud. ja ühte neist võib viidata kui näide.
Ruumi suurenemine märgade alade tõttu
Eluruumide laiendamine tualettruumi või kombineeritud vannitoa, vanni või duširuumi ruumide tõttu ei ole lubatud. Üldreegel ei kehti ainult ülemisel korrusel asuvate korterite kohta, kuna elamispinna suurenemisega ei saa see olla ülalt naabrite "märgade tsoonide" all.
Ainult juhul, kui ülal asuvas korteris tehakse sama ümberehitus (elutoa laiendamisega märgadele aladele), on selline lahendus lubatud.
Sel juhul tuleb üksteise kohal asuvate korterite ruumide vastastikust paigutust arvesse võtta projekti dokumentatsiooni väljatöötamisel, samuti tuleb ümberehituse kokkuleppimisel kinnitada STI-dokumentidega.
Köögi ja elutoa vaheline piir
Köögi arvelt on võimalik elamispinda suurendada kahel olulisel tingimusel:
- Maja köökides ei tohiks olla gaasiseadmeid.
- Korter peab asuma ülemisel korrusel või korteri all, kus tehakse sarnaseid muudatusi.
Sageli mõistetakse köögist tingitud elutoa suurenemise all nende ruumide ühendamist või nendevahelise ava paigutust. Sel juhul jääb paigale piir elutoa ja köögi vahel.
Kuna gaasistatud ja elamu kombineerimine on rangelt keelatud, on köögi vana piiri äärde vaja paigaldada usaldusväärne liugvahesein (kupeetüüp) või paigaldada uks, mis tagab tiheda esiku.
Erandiks on mõned Moskva piirkonna piirkonnad, kus elutoa ja gaasilise köögi kombinatsioon on lubatud.
Näide ümberehitusest koos köögi ja toa kombinatsiooniga
Antud projekti ümberehituse käigus lammutati mittekandev vahesein köögi (4) ja elutoa (1) vahel. Seda projekti tutvustatakse üksikasjalikumalt .
Tänapäeval on elektripliidiga maja ümberehituse puhul soovitav jätta köögi ja toa piirile väikesed muulid ja hoida ülemine sillus - sellisel juhul ei ole tegemist ruumide kombinatsiooniga, vaid avaga, mida on palju lihtsam kooskõlastada.
See on eriti oluline ühetoaliste korterite puhul, kus elutuba ei saa muuta oma funktsionaalset otstarvet elu- või söögitoaks. Köögi ja toa kombineerimise kohta loe lähemalt sisse kirjutatud see artikkel.
Korteri mitteeluruumis (näiteks koridoris) köögi-vesipiibu paigutusega ümberehitamisel saab köögi vaba liikumise korraldada elamuna ainult maja ülemisel korrusel.
Elutoa suurendamine seoses suveruumidega
Korteri suve- või õuealad enamikus kortermajades on rõdud ja lodžad.
Elutoa, aga ka teiste korteri köetavate ruumide suurendamine välis(suvise) ruumide tõttu on keelatud, olenemata sellest, kas neile on paigaldatud klaasid.
ainuke võimalik variant on välisseina aknalauaosa demonteerimine(aknaplokk) ja energiasäästlike (mitmekambriliste) suure klaaspinnaga "prantsuse" akende paigaldus.
Keelatud tegevuste hulka kuulub ka radiaatori teisaldamine üldhoone küttesüsteemid suviste ruumide piirkonnas.
Näide ümberehitusprojektist koos aknalaudade demonteerimisega
Antud näites demonteeriti lodžade ja korteri sisemuse (köök ja tuba) vahelised aknalauaplokid. Seda projekti tutvustatakse üksikasjalikumalt aadressil sellel lehel.
Tehnilised piirangud ruumi suurendamisel
Elutoa suurendamisega ümberehitamisel tuleb arvestada kandvate seinte asukohaga korteris, kuna täielikult lahti võtta (või teha suur ava) on võimalik ainult mittekandva vaheseina puhul.
Kuidas määrata kandvat seina, loe edasi .
Lisaks peate meeles pidama piiranguid, mis on seotud kandvate seinte avade keelamise ja aknalaudade demonteerimisega. paneelmajad ehitatud kaitsega progressiivse kokkuvarisemise eest. Selle kohta saate lisateavet jaotisest see artikkel.
Spetsialistid saavad vastata kõikidele ümberehitusega seotud küsimustele, koostada projekti dokumentatsiooni, samuti koordineerida võtmed kätte ümberehitust meie organisatsioon.
Saada meile korteriplaan meie e-mailile või mitteeluruumid olekuga "enne ümberehitust" ja kavandatavate/lõpetatud tegevuste eskiis, mis on käsitsi joonistatud plaani koopiale. Lisaks peate märkima objekti aadressi ja jätma suhtlemiseks kontakttelefoni.
Samuti on võimalik meie spetsialistide poole pöörduda küsimusega veebivestluse saidi jaotises küsimused ja vastused kui ka telefoni teel.
Tavalistele korteritele, mis on ehitatud tüüpilise elamuehituse ajastul (näiteks "Hruštšov või Brežnevka"), on iseloomulik erinevaid valikuid koridorides, võib see olla kitsas, pikk, ebamugav või tarbetult suur.
Sellest lähtuvalt on omanikul loomulik soov sissepääsuala ümber kujundada. Koridori ümberehitamine on suurepärane võimalus suurendada korteris kasutatavat ja elamispinda. Praegu pakuvad disainiorganisatsioonid selle probleemi lahendamiseks mitmeid viise: köögi viimine koridori, elutubade laiendamine koridori kaudu, koridori laiendamine märgade alade tõttu - vannituba ja vannituba või köök.
Selles artiklis käsitletakse piirkonna muutmise, koridoride planeerimise ratsionaalsuse ja mugavuse suurendamise küsimusi.
Kõige tavalisemad koridori ümberehitused on:
- Korteri "elupinna" laiendamine koridori tõttu. Seda tüüpi ümberehitus on tavaline pika koridoriga korterites.
- Samuti saab pikkade koridoridega korterites nende arvelt teisi ruume laiendada.
- Koridori ala laiendamine seoses korteri mitteeluruumidega:
-köök;
- niisked alad; - Sisseehitatud niššide, riietusruumide või pimedate ruumide konfiguratsiooni muutmine koridori piirkonnas.
Näited koridori ümberehitamise kohta Hruštšovis, Brežnevkas, aga ka köögi koridoris, foto:
Mis puudutab esimest punkti - elutoa pindala laiendamine koridori paigutamisega: tähendab koridori ja sellega külgneva ruumi piiritleva seina demonteerimist. Sageli suurendatakse sel viisil elutuba külgneva koridori tõttu
Pika koridori ümberehitamine on kasulik selle poolest, et koridori ja elutoa vahelise vaheseina puudumisel saame visuaalselt ruumi juurdekasvu, mis loob kujunduslahendustele ruumi ja varieeruvust.
Kui aga selline ümberehitus on ette nähtud koridori ruumi suurendamiseks, ärge unustage elutoa pindala tõttu, et elutoa kaadrid peavad vastama omanditunnistuses ettenähtud lubatud standarditele.
Tuletage meelde, et eellammutamiseks mõeldud vahesein peab olema mittekandev. Vastasel juhul on selle demonteerimine võimatu.
Samuti peab omanik arvestama, et koridori ja ruumi vahelise vaheseina omavoliline lammutamine on lubamatu ilma Moskva elamuinspektsiooni eelneva nõusolekuta ja kogu vajaliku dokumentatsiooni ettevalmistamiseta, eeldusel, et INNPP-l on jällegi lubatud seadustada ümberehitus "tagasiulatuvalt".
Kui kannatada saavad hoone kandvad seinad, siis lepingu lihtsustatud varianti arvesse ei võeta ning omanik on kohustatud tasuma trahvi ja viima korteri esialgsele kujule, vähendades sellega ümberehitust olematuks.
Seda tüüpi ümberehitusi tehes laiendame oluliselt söögituba ja köögi kasutatavat pinda, suurendades samal ajal selle avarust koridoriala tõttu ja võimaldades kööki pääseda esikust.
Planeeritud köögi koridori viimise teostamiseks on aga vajalik vaba ruumi olemasolu koridoris (kokku vähemalt 5 m 2), samuti tasub arvestada, et gaasipliit köögis muudab selle ümberehitamise võimatuks.
Samuti ei tohiks silmist unustada koridori kasutamist nišiköögi moodustamisruumina.
Kööginišš on söögitoata, sisseehitatud pliidiga (tingimata elektriline) ja kraanikausiga mitteeluruum.
Kuigi kööginišš võib oluliselt säästa korteri pinda, on projektköögi kolimine ja endises koridoris niššiks ümberehitamine üsna tülikas ettevõtmine. Kui kasutate seda, siis ainult koridori ebapiisava pindala ja selle osa täieliku köögiks ümberehitamise võimatuse korral.
Teise ümberehitusvõimalusena tasub kaaluda korteri “märgade tsoonide” laiendamist koridoripinna tõttu. Selle kohta saate rohkem lugeda. Selline ümberehitus on lubatud, kui hüdroisolatsioonitööd, ruumid, tsoonid, mida plaanime kinnitada, on lubatud.
Täpselt samale lihtne variantümberehitus hõlmab koridoris sisseehitatud mööbli demonteerimist, mis sageli taandub strateegilise funktsionaalsuseta sisseehitatud niššide kohandamisele - sisseehitatud riidekappidele. Allpool on näide ühest meie tööst koridori pikendusega tänu sisseehitatud garderoobikappidele.
Tänapäeval püüavad paljud korteri piire hägustada. Paljud toodavad ruumide kombinatsiooni, mille tõttu ruum laieneb. Oluline on hankida selleks asjakohane luba, vastasel juhul on kõik toimingud ebaseaduslikud. Koridor on ruum, millel võib olla erinev ala. Vastavalt suurusele saab selle arvelt laiendada või teise ruumi laiendada. Koridori laiendamine on vastutustundlik ettevõtmine, mis nõuab eelnevat planeerimist.
Paljud korteriomanikud ei saa kiidelda suure koridoripinnaga. Mõnikord võib see olla tõeline probleem. Kui korteris elab palju inimesi, tekitab väike esik suurt ebamugavust.
Lahendage probleem väike koridor võimalik ruumide ümberehitusega. Kui vannitoa pindala seda võimaldab, saate selle arvelt koridori laiendada.
Ümberehituse teostamiseks peate võtma ühendust vastavate asutustega. Peaksite teadma, et ümberehituses saab kokku leppida nii enne kui ka pärast selle rakendamist. Siiski peate olema kindel, et kõik toimingud olid seaduslikud.
Ümberkujundamise eelised:
- Ruumi suurenemine.
- Võimalus panna rohkem mööblit.
- Pakkuge hoiuruumi rohkemate esemete jaoks.
- Loo hubasust ja mugavust kogu perele.
Ümberkujundamine on tõsine äri. Eriti kui tegemist on vannitoaga. On väga oluline mitte kahjustada suhtlust. Enne remonditöid peaksite hoolikalt uurima korteri ümberehituse reegleid.
Kas koridori tõttu on võimalik vannituba suurendada
Väike vannituba toob selle omanikele ebamugavust ja ebamugavusi. Seetõttu on paljud huvitatud vannitoa suurendamise võimalusest koridori tõttu. Esiku ala peaks võimaldama seda teha, vastasel juhul põhjustab see ebamugavust.
Ruumi suurenemine teise ruumi tõttu tuleks alati kokku leppida selle probleemiga tegelevate teenistustega.
Ümberehituseks loa annab eluruumide ülevaatus. Kuid need pole alati saadaval. Kõik sõltub sellest, kas dokumendid ja plaanid on õigesti koostatud. Selleks, et mitte segadusse sattuda, peate eelnevalt teadma selle probleemi üksikasjalikku teavet.
Ümberkujundamise võimalused:
- eskiisi järgi;
- Vastavalt projektile.
Pärast edukat ümberehitust on vaja asuda dokumentides muudatusi tegema. See võib võtta aega. Peate kutsuma inspektori, kes kontrollib tehtud töö kvaliteeti.
Kuidas suurendada tuba läbi koridori
Väga sageli plaanivad korteriomanikud koridori arvelt elutoa pinda suurendada. Sellisel otsusel on nii positiivseid kui ka negatiivseid külgi. Oluline on meeles pidada, et igasugune ruumi laienemine toob kaasa muudatusi selle disainis.
Enne hukkamist remonditööd veenduge, et sein ei oleks kandevõimet. Kui jah, siis lammutamiseks luba ei saa.
Kui sein võimaldab lammutamist, saab selle täielikult või osaliselt eemaldada. Kui sein on osaliselt eemaldatud, tehakse sellest kaar. Mis näeb päris stiilne välja. Selline lahendus ei ühenda ruumi täielikult, mis aitab funktsionaalsed alad piiritleda.
Ümberkujundamise eelised:
- ruumi suur ala;
- Suurema valguse läbitungimine;
- Disainivõimaluste suurendamine;
- Hubasust ja mugavust perele.
Kombineerimise miinuseks on see, et esikust tulev mustus ja tolm pääsevad palju kiiremini tuppa. See nõuab täiendavat puhastamist. Oluline on ruum õigesti korraldada ja valida selle jaoks sobiv stiil.
Remondireeglid: kas on võimalik koridori suurendada ruumi arvelt
Mõned korteriomanikud võivad remonti alustades ootamatult otsustada koridori järgmise toaga ühendada. Peaasi, et ei teeks rutakaid otsuseid. Kui selline mõte pähe on jõudnud, tuleks seda hoolega kaaluda. Esikut saab kombineerida naaberruumidega, mis maksimeerib vaba ruumi.
Enne remonditööde tegemist peate koostama projekti, joonistama eskiisi, mis näitab selgelt, kuidas ümberehitus toimub ja kuidas ruum selle eest hoolitseb.
Siin on oluline punkt ümberehituse kooskõlastamine eluasemeteenustega. Enne remondiga alustamist on kõige parem hankida luba. Ilma loata toiminguid peetakse ebaseaduslikuks ja ebaseaduslikuks.
Samm-sammult ümberehitamine:
- Valige kombineeritavad ruumid.
- Joonista eskiis või detailplaneering.
- Viige see kontrollimiseks eluasemeinspektsiooni.
Positiivse vastuse korral võite jätkata seina lammutamist. Saate seda ise teha või palgata professionaalse meistri. Pärast töö lõpetamist on vaja valida renoveeritud ruumide kujunduse stiil. Selleks võite otsida abi spetsialistidelt.
Koridori õige laiendus (video)
Täna sunnib ruumide väiksus korterite ja majade omanikke ruume ümber kujundama. See on mõeldud piirkonna laiendamiseks nii praktiliselt kui ka visuaalselt. Tänu koridorile saab laiendada ka kombineeritud vannituba. Mõnikord juhtub vastupidine ja ruumide arvelt laiendavad nad koridori. See võimaldab muuta selle praktiliseks ja mugavaks kasutamiseks kogu perele. Oluline on kõik oma tegevused eriteenistustega kooskõlastada. Vastasel juhul on toimingud ebaseaduslikud ja sellega kaasnevad trahvid.
Koridori laiendamise näited (foto interjööridest)
Korter peaks olema mitte ainult ilus, vaid ka mugav ning esimene mugavuse eest vastutav punkt on pädev planeering. Kahjuks tüüpkorterid harva kuulus selle poolest, kuid isegi aastal häid valikuid ei võeta arvesse tulevaste elanike elu kõiki iseärasusi. Ümberehitus aitab korterit enda jaoks kohandada, ent fantastilise lennu saab peatada paljude reeglitega, millest mööda hiilida on lihtsalt keelatud. Selles artiklis analüüsime kõige populaarsemaid juhtumeid, mis tekitavad enne ümberehitust kahtlusi.
Selles artiklis analüüsime kõige populaarsemaid juhtumeid, mis tekitavad enne ümberehitust kahtlusi. Artikli lõpus saate vaadata Venemaa 1 kanali reportaaži korterite ümberehituse uutest reeglitest.
1. Lammutage vaheseinad
Korteri planeeringut vaadates tundub kohe: eemaldan selle seina, nihutan kaugemale ja see muutub kohe mugavaks, vabastades ruumi näiteks kapi jaoks. Kuid praktikas pole kõik kaugeltki nii lihtne. Lammutada saab ainult mittekandvaid vaheseinu ja isegi siis mitte kõiki. Mittekandvat vaheseina on lihtne määrata selle paksuse järgi: harva ületab see 10 cm.Saate STI plaani järgi veenduda, millised vaheseinad on kandvad ja millised mitte. Sellistes vaheseintes võib ilma projektiga kooskõlastamata teha või täielikult hävitada igasuguse kuju ja suurusega avad kui mittevajalikud, kuid nendega tehtavast tegevusest tuleb teavitada elamuinspektsiooni.
Harvadel juhtudel on mittekandval vaheseinal mahalaadimisfunktsioon (võtab täiendava ülekoormuse), siis pole seda võimalik puudutada. Köögiseina osas kehtib ka piirang, kui köök on varustatud gaasiga: vaheseina saab lammutada vaid siis, kui asendada see tihedalt liibuva lükandiga – seda nõuavad ohutusreeglid.
2. Tehke avad
Kui teil on vaja ava teha või teisaldada kandev sein, ei tohiks probleeme tekkida. Kuid kandvate seinte puhul on vaja kooskõlastamist korpuse ülevaatusega. Tavaliselt on nii, et mida kõrgemal korrusel korter asub, seda väiksemat koormust seinad kannavad ja seda tõenäolisem on ava loomist koordineerida. Igal juhul on võimatu torgata avasid lähemal kui 80 cm konstruktsioonide liitekohtadest ja lähemal kui 1 m välissein. Samuti ei tohiks te loota loa saamisega kandvas seinas (isegi ülemisel korrusel) laiema kui 1,2 m ava torgamiseks.
3. Püstitage vaheseinad
Vaheseinte lammutamisega on kõik selge – nii võid maja toest ilma jätta. Kuid vaheseinte ehitamisel on ka mitmeid tõsiseid piiranguid. Esiteks peaksid vaheseinad olema kerged ja õhukesed, et mitte anda põrandatele lisakoormust. Alla 10 cm paksuseid vaheseinu kooskõlastada ei saa, kuid nendest tuleb teatada eluasemeinspektsioonile. Kui vahesein on planeeritud paksem kui 10 cm, siis tuleb see juba kokku leppida.
Teiseks on oluline, millised parameetrid on püstitatud vaheseintest moodustatud ruumil. Kui saad toa ilma loomulik ventilatsioon, päevavalgus, kütteseadmed või pindala alla 9 m² või laius alla 2,25 m – seda loetakse elutingimuste halvenemiseks ja see ei kuulu kokkuleppele. Olukordi halvendab ka majapidamisruumide pindala suurenemine elamispinna arvelt. Loomulikult raskendavad need normid eelkõige sahvrite ja riietusruumide paigutust. Välja pääsete, määrates garderoobi mitte eraldi ruumiks, vaid sisseehitatud garderoobiks: neljanda seina asemel riputage hingedega või lükanduksed.
4. Kombineeri lodža toaga
2012. aasta detsembris eemaldati eluruumide ümberehituse reeglistikust lõige, mis lubas siseruumidesse kinnitada lodžad. Nüüd loeb elamukontroll lodža ühendamist köögi või elutoaga ümberehituseks, mille teostamiseks on vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustikule vaja saada ehitusluba riiklikult ehitusjärelevalveametilt. Praktikas on sellise kokkuleppe võimalus ligikaudu null.
Lodžaga liitumise keeld tuleneb sellest, et selle toiminguga rikutakse kogu maja termoregulatsiooni: see võib põhjustada lodža, sealhulgas naabrite hallituse, välisseinte ja rõduklaaside pragude tekkimist. Tegelikult olete kohustatud jätma akna- ja uksetäidise lodža sissepääsu juurde, kuid teil on õigus hoida aknad ja uks kogu aeg lahti. Reeglitest mööda minnes eemaldab osa elanikke pärast eluasemeinspektsiooni kontrolli akna- ja uksetäidise lihtsalt ära, jättes lävepaku ja aknalauaploki paigale, kuid see on seaduserikkumine. Kui soovite aknalauda eemaldada, saate selles leppida ainult põrandast laeni ulatuvate prantsuse akende paigaldamisega.
Märkus: aku ülekandmine lodžale on keelatud, kuid võimalik on elektrilise põrandakütte paigaldamine või elektriküttekeha paigaldamine.
5. Laiendage vannituba koridori alale
Vannituba on sageli nii väike ja koridor nii nüri – miks mitte muuta olukorda paremaks? Vannituba ja vannituba saab laiendada või täielikult teisaldada koridori, sahvri ja muude mitteeluruumide kohale, välja arvatud köök. Altpoolt naabrite köögi ja elutubade kohale ei ole lubatud teha “märga” tsooni. Sellise ümberehitusega tuleb kokku leppida ja kogu “märja” tsooni põrand katta hüdroisolatsiooniga.
Huvitav punkt: ei ole lubatud, et sissepääs vannituppa (tuale WC-potiga) oleks otse köögist või elutoast, kui korteris ei ole teist vannituba, kust pääseks koridori. Samuti peab vannitoa sissepääsu juures olema künnis.
6. Liiguta köök koridori
Kööki, nagu ka vannituba, ei saa varustada allpool asuvate naabrite eluruumide kohal, kuid see on täiesti võimalik mitteeluruumide kohal. Muidugi on siin tingimused. Esiteks peab köök olema varustatud elektri, mitte gaasiga. Teiseks on oluline meeles pidada põranda hüdroisolatsiooni, kuna köök on üks "niisketest" kohtadest. Kolmandaks peaks köögis olema päevavalgus- läbi akna, kuigi teise tuppa, mitte tänavale, või avatud plaanis kaare / puuduva seina kaudu. Köögi teisaldamisel ei saa vältida ventilatsiooni-, kütte- ja veevarustussüsteemide häireid, mistõttu tuleb need küsimused hoolikalt läbi mõelda ja katta projektis, mille kinnitamiseks esitate. Kui uuendatakse ka sidet, on heakskiidu saamise tõenäosus palju suurem.
Boonus: kui elate esimesel korrusel või kui teie all on pood või parkla, mitte korter, on reaalne leppida kokku köögi kasvõi elutuppa kolimises ja köögi viimine koridori on palju lihtsam.
Telekanali Venemaa 1 videoreportaaž korterite ümberehitamise reeglite kohta:
Fotod: topdom.ru, repaireasily.ru, hicaurus.ru, design-homes.ru, lodgers.ru