Ипотеката е обезпечение, което удостоверява правото на заложния кредитор да изисква от залогодателя изпълнението на условията на договора, в допълнение към който е съставена ипотеката. В случай на неизпълнение на неговите условия, той гарантира правото на заложния кредитор да възстанови залога от залогодателя. Най-честата употреба на ипотека в Русия е ипотечното кредитиране. До юли 2018 г. при сключване на договор за кредит се използваха хартиени ипотеки. Това създаде редица проблеми за кредитополучателите, тъй като процесът на връщане на ипотеките след пълното изплащане на кредита беше дългосрочен.
От 1 юли 2018 г. в Русия е въведена електронна ипотека - аналог на хартиената ипотека в цифров формат. Той има същата сила като хартиената версия, съставя се чрез попълване на специален електронен формуляр на портала за обществени услуги или Rosreestr. Документът се подписва с електронния подпис на залогодателя (и длъжника) и се изпраща на Rosreestr, където се заверява с подписа на държавния регистратор. След това документът се прехвърля в депозитаря за съхранение. Данните за електронната ипотека се вписват в ипотечния запис. По този начин, след изплащане на заема, кредитополучателят ще може да получи обратно електронната ипотека чрез електронно обжалване до Rosseistr.
Само банка може да спечели от ипотека в ипотека, след като е получила ипотекирания имот в имота, ако кредитополучателят не може да изплати дълга. Физическите лица могат да печелят от този инструмент само ако самите те действат като залогодател. Това може да се практикува при частни сделки с други лица.
Ипотеката е регистрирана ценна книга. Номинална, защото е издадена, т.е. е съставен от определено лице (длъжник и залогодател) на определено име, а именно на името на кредитора - залогодател.
По принцип ипотеката не трябва да се изготвя от банка, а от физическото лице, което е теглило кредит и е заложило имота си. Ако имотът е заложен от трето лице, тогава то също участва в изготвянето на този документ.
Но всъщност всичко не е така. Ипотеката се изготвя от банката, като се попълват всички задължителни за клиента полета. Кредитополучателят и ипотекодателят трябва само да подпишат ипотеката. Но според закона се счита, че той е направил ценна книгакредитополучател и залогодател.
Ипотеката удостоверява едновременно 2 права на нейния собственик:
правото да изисква връщане на заема;
правото на възбрана върху имуществото, което е предмет на обезпечение (ако кредитополучателят изплаща заема недобросъвестно).
Съгласно закона е наложително да не забравяте да посочите 14 точки в ипотеката, а именно следната информация:
думата "ипотека";
относно кредитополучателите;
относно залогодателите;
за кредитора - ипотекарен кредитор;
по договора за заем (договор за заем);
за размера на заема, размера на лихвата, процедурата за тяхното изчисляване;
относно процедурата за изплащане на дълга и лихвите;
за недвижимия имот - предмет на залог;
върху стойността на недвижимия имот, потвърдена от заключението на независим оценител;
относно правото, по силата на което недвижимият имот принадлежи на залогодателя, включително информация за регистриращия орган, вписал това право;
относно наличието / липсата на тежести върху недвижими имоти;
подписи на всички кредитополучатели и залогодатели;
при вписване на ипотека;
на датата на издаване на ипотеката.
Кредиторът може да посочи в ипотеката и друга информация. Някои банки, вместо да включват допълнителни условия в ипотеката, просто зашиват заедно копие от договора за заем с ипотеката.
Между другото, теоретично, някои ипотечни условия могат да бъдат публикувани в интернет на уебсайта на кредитора или публикувани в медиите с тираж най-малко 10 000 копия. След това, когато правите ипотека, просто посочва източника на публикацията.
Процедура за ипотека
Ипотеката по правило се изготвя в деня на сключването на договора за продажба на апартамент и договора за заем. Въпреки че може да бъде изготвен по-късно, по всяко време, докато заемът бъде напълно изплатен.
Ипотечната облигация се прехвърля заедно с други документи по сделката за покупко-продажба на органа за държавна регистрация на права върху недвижими имоти. Всички ипотечни листове трябва да бъдат номерирани и зашити.
След приключване на регистрацията на правата върху недвижими имоти, служител на органа за държавна регистрация поставя върху ипотеката информация за правата (собственост и ипотека), удостоверява тази информация със своя подпис и печат и издава ипотеката на кредитора - ипотекарен кредитор, като вписва в ипотеката и датата на нейното издаване.
Ако държавна агенция направи грешка при попълването на „своята“ информация (а това се случва, колкото и да е странно, често), тя трябва да коригира грешката в изрична форма и да удостовери нейната корекция.
Продажба на ипотека
И така стигнахме до въпроса и за какво всъщност е необходим този допълнителен документ. Все пак има договор за кредит, има договор за ипотека (или договор за покупко-продажба с ипотека по закон), нали има от всичко по много?
Друг документ, а именно ипотека, е необходим, за да се опрости "продажбата" на кредита. Случва се банката да не може да задържи вашия кредит в баланса си и да го продаде на някой друг, на друга банка, например. Или рефинансираща компания.
Ако няма ипотека, тогава сделката за продажба на кредита (или по-точно сделката за цесия на кредит) е сложна - трябва да съставите договор за прехвърляне на права по договор за кредит и договор за прехвърляне на права по договор за ипотека. И не просто композирайте, но ги регистрирайте. И ако има много заеми за продажба? Много… Представяли ли сте си? За всеки кредит трябва да се съставят минимум 2 договора в минимум два екземпляра. След това вземете всички договори в Rosreestr за пререгистрация. Като цяло всичко това е трудно.
Но ако има ипотека (и помним, че тя удостоверява 2 (!) права наведнъж), достатъчно е да напишете върху ипотеката „Прехвърлям правата на някого по такъв и такъв договор от такава и такава дата. ” И това е! Дори не е необходимо да го регистрирате. Възможно е, но не е необходимо. Продажбата на ипотека е проста сделка.
Ето защо ипотеката трябва незабавно да осигури място за марки за прехвърляне на правата върху ипотеката на новия собственик. И то не на едно място, а на няколко наведнъж, т.к. кредитът може да "скита" от един кредитор към друг.
И можете допълнително да опростите процеса на прехвърляне на заем на нов собственик, като посочите в ипотеката, че ще се държи в депозитар. След това депозитарят прави всичко и дори не е необходимо да пишете нищо върху ипотеката при прехвърляне на права.
ОтговорТерминът "вградени елементи" все по-често се среща в ежедневието. Малки метални пластини, свързани чрез заваряване към анкер или армировка, спомагат за здравото свързване на стоманобетонни конструкции една към друга, за да се осигури висококачествено закрепване на стоманобетонни конструкции с метални части.
Това ви позволява да увеличите общата здравина, опростява създаването на структури. Най-често полагането на части се извършва по време на производството. стоманобетонни конструкции. В този случай елементът се позиционира по такъв начин, че плочата да е в бетона, а армировката или анкерът остават отвън. Благодарение на наличието на крепежния елемент се постига отлична връзка между стоманобетонните конструкции, която често се извършва чрез заваряване. По този начин вградените елементи повишават здравината на сглобяемата конструкция, спомагат за твърдото фиксиране на отделните й части, значително повишават надеждността и издръжливостта на конструкцията. Можете да поръчате вградени части на страницата http://xn--37-7lcu.xn--p1ai/metalloprokat?code=00000000113000000000 .
Области на използване на вградени елементи
Основният обхват на вградените части е монолитна конструкция. В същото време всяка конструкция, в която се изисква свързване на стоманобетонни конструкции една към друга, както и към метални компоненти, е немислима без използването на вградени елементи. Ето основните области на приложение на такива продукти:
изграждане на блокови конструкции като канали, кладенци, тунели;
монтаж на ограждащи, носещи конструкции на базата на стоманобетонни изделия;
изработка на външни фасади;
изграждане на основи за изграждане на сгради на основата на метални рамки;
монтаж на хидротехнически съоръжения, включително водоеми, технически резервоари.
Асортимент от вградени части
Всички вградени елементи имат два компонента - планка и крепеж. Въпреки това, плочите могат да бъдат направени от различни сплави, да се различават по дебелина на метала, конфигурация. Типът и броят на котвите също може да варира в доста широки граници. Закопчалкамогат да бъдат изработени от кръгли, както и профилни фитинги с различни сечения. В някои случаи котвата може да бъде оборудвана с резба, която ви позволява да регулирате връзката.
Вградените елементи могат да бъдат както отворени, така и затворен тип. Първият вариант предполага наличието на една плоча и една котва. Във втория случай две плочи са разположени в двата края на крепежния елемент.
За да предоставим на вградените части повече дългосроченупотреба и допълнителна устойчивост на корозия, производителите използват различни покрития, като поцинковане.
Технологията на производство на вградени елементи може да бъде доста сложна, въпреки външната простота на продукта. За производството на такива продукти се избира висококачествен валцуван метал с определена дебелина. Изрязването се извършва в съответствие с формата на плочата, която може да бъде ромб, трапец, правоъгълник или квадрат. След това ръбовете на продуктите се обработват внимателно, крепежните елементи се заваряват. Готовите части са грундирани, покрити с боя или поцинковани.
На етапа на изливане на стоманобетонни конструкции повечето от тях изискват вградена част, напълно или частично потънала в бетон. Тези елементи съединяват (заваряване, резбови връзки) отделни части от сглобяемия фундамент или прикрепват към него стълби, Стенни панели, тавани, други ограждащи конструкции.
За какво са ипотеките?
Основите са направени от бетон, много е трудно да се скрепят два такива продукта. Следователно вградената част се потапя в бетон, резба, плоча и друга опора остават на повърхността. Достатъчно е да заварите тези елементи един към друг, за да получите комплекс пространствени структуриот стоманобетон. Ипотеките се използват за строителство:
За производството на ипотеки се използва почти цялата гама валцуван метал (кръг, лист, армировка, лента, канал, ъгъл, прът).
Класификация на вградените елементи
За да се увеличи якостта, бетонните конструкции са подсилени с телени мрежи, пръти с периодично, постоянно сечение. Тези елементи се отнасят и за вградени части от затворен тип. Класификацията се основава на:
Всяка вградена част трябва да отговаря на GOST 10922-90, тъй като те имат значително натоварване. За основа се използва анкерен прът или армировка А-III - А-II клас 25 - 8 mm в диаметър. Ако температурата в района на работа падне под 30 градуса, изберете плочи от стомана VSt3ps6. В други случаи се използва стомана VSt3kp2.
Антикорозионната обработка се състои от поцинковане, поцинковане, боядисване. При малки натоварвания щампованите AP обикновено се полагат в стоманобетонни продукти. С увеличаване на срязването, силите на разкъсване се използват анкерни пръти, заварени към плочите.
Технология на производство на ипотека
При проектирането на метални елементи вътре в основата е необходимо да се вземат предвид нюансите:
Вградената част от щампован тип е направена в съответствие с албума RS9903, разработен от водещите дизайнери на стоманобетон: NIIZhB, MNIITEP. Скиците в албума ви позволяват да използвате готови схемиминималната възможна армировка в зоната на местоположението на ЗД.
Проектът трябва да включва минималните възможни секции от профилна стомана, армировка. За да направите това, част от усилието се разпределя върху ограничители, изработени от лентова стомана или къси пръти.
Заварени съединения
За да се увеличи адхезията на щамповани ЕР вътре в бетонните части на основата, в краищата на лентите се създават 6 см куки с две или повече издатини. Прътите са свързани към плочи, фасонни валцувани продукти чрез заваряване в съответствие с изискванията на GOST 19292:
- тройник - ръчно или автоматично дъгово заваряване под флюс (в някои случаи зигзаг, релефно заваряване), ролкови заварки, контактно щамповани, полуавтоматични в среда на въглероден диоксид
- наклонен шев (фуга) - потопен директно или в края
- припокриваща се фуга - удължен шев, по два, един релеф (съответно ръчна дъга, контакт)
Релефното точково заваряване е забранено за AP, използвани в бетонови продукти, които изпитват вибрационни натоварвания по време на работа (например стълби).
Места за монтаж, приложение на вградени елементи
Основните операции за изграждане на основата, други ограждащи конструкции са:
За отделни разработчици индустрията произвежда набор от вградени елементи за монолитна основа. Най-простата модификация на котвата за закрепване на дървена стойка има следния дизайн:
Ипотеките за закрепване на порти, порти към оградни стълбове се правят самостоятелно:
- плоча - използва се за окачване на секции, панти за вратички
- ъгъл - свързва плочата с профилна тръбастълбов брониран пояс
Домашно направените вградени елементи обикновено не се изчисляват, те са направени от импровизирани материали, потопени в бетон без връзка с армирания пояс на конструкциите. Най-често индивидуален разработчик използва ипотеки в следните операции:
За по-сериозни стоманобетонни конструкции, сгради е необходимо да се закупят фабрични продукти с вградени части. Всички те са подложени на дефектоскопия, лабораторни изследвания за допустими натоварвания, имат придружаваща документация и гаранционни задължения на производителя.
Кликнете, за да слушате
Какво представляват вградените части и къде се използват? Нито една сграда не е немислима без солидна конструкция. . За да се подобри здравината на конструкциите, излети от бетон, при производството на рамката се използват специални метални продукти, които се поставят във форма преди началото на процеса на изливане. Тези продукти се наричат вградени части и се използват за различни цели в строителството. Видове вградени части. Сред разнообразието от вградени части се открояват следните продукти: Усилващи вградени части. При производството им се използват армировка и тел. С тази комбинация армировката може да се деформира, но телта не позволява да се счупи. Структурата става по-издръжлива. Кофражни вградени части. Те се използват за защита на бетонния продукт от въздействието на различни външни фактори, тъй като те не могат да бъдат премахнати. Технологично вградени детайли. Тяхната роля се изпълнява от различни уплътнения за технологични отвори, каси на врати, водачи и други конструкции. Ипотечните основи се използват там, където ще бъдат монтирани други части към конструкцията. Най-често като основи се използват метални плочи и форми със заварена към тях армировка. Къде се използват вложки? Както беше отбелязано по-горе, вградените части се използват широко в строителството, тъй като служат като рамка, която увеличава здравината на цялата сграда. В допълнение, такива части се използват при инсталиране на лампи. Части от такава рамка могат да бъдат свързани помежду си „плътно“ или фиксирани с болтове. В съответствие с това техните крепежни елементи могат да бъдат отворени или затворени. Освен това всички метални части обикновено се обработват със специално покритие, за да се увеличи експлоатационният живот. Къде мога да купя? Можете да закупите вградени части в необходимото количество на уебсайта на завода в Санкт Петербург "Северозапад". Каталогът съдържа голям бройготови продукти, сред които лесно можете да изберете това, от което се нуждаете. При производството на части работниците от завода Severozapad се ръководят от фундаментални принципи. Те следят изключителното качество на суровините, контролират качеството на продуктите на всички етапи от тяхното производство. По този начин вероятността от брак на страната е сведена до нула. В допълнение, производственият процес непрекъснато се оптимизира благодарение на работата на инженери и дизайнери. Поръчвайки партида вградени части на уебсайта на завода Severozapad, можете да сте сигурни, че поръчката ви ще бъде направена навреме и качеството на работата ще бъде перфектно. Можете да научите повече за условията на труд на уебсайта www.zavodsz.ru.
Нито една сграда не е немислима без солидна конструкция.
За да се подобри здравината на конструкциите, излети от бетон, при производството на рамката се използват специални метални продукти, които се поставят във форма преди началото на процеса на изливане. Тези продукти се наричат вградени части и се използват за различни цели в строителството.
Видове вградени части.
Сред разнообразието от вградени части се открояват следните продукти:
- Подсилващи вградени части. При производството им се използват армировка и тел. С тази комбинация армировката може да се деформира, но телта не позволява да се счупи. Структурата става по-издръжлива.
- Кофражни вградени части. Те се използват за защита на бетонния продукт от въздействието на различни външни фактори, тъй като те не могат да бъдат премахнати.
- Технологично вградени детайли. Тяхната роля се изпълнява от различни уплътнения за технологични отвори, каси на врати, водачи и други конструкции.
- Ипотечните основи се използват там, където ще бъдат монтирани други части към конструкцията. Най-често като основи се използват метални плочи и форми със заварена към тях армировка.
Къде се използват вложки?
Както беше отбелязано по-горе, вградените части се използват широко в строителството, тъй като служат като рамка, която увеличава здравината на цялата сграда. В допълнение, такива части се използват при инсталиране на лампи.
Части от такава рамка могат да бъдат свързани помежду си „плътно“ или фиксирани с болтове. В съответствие с това техните крепежни елементи могат да бъдат отворени или затворени. Освен това всички метални части обикновено се обработват със специално покритие, за да се увеличи експлоатационният живот.
Къде мога да купя?
Можете да закупите вградени части в необходимото количество на уебсайта на завода в Санкт Петербург "Северозапад". Каталогът съдържа голям брой готови продукти, сред които можете лесно да изберете това, от което се нуждаете.
Напоследък терминът "вградени части" се среща все по-често. Най-общо казано, такава част е метална плоча със заварена към нея армировка (котва). Опциите за плочи, както и фитинги, могат да бъдат много разнообразни.
Защо е необходимо това и къде се поставят?
Вградените части позволяват да се осигури надеждна връзка на стоманобетонни конструкции (RC), както и стоманобетонни конструкции и метални конструкции. А това от своя страна значително повишава общата надеждност на сградата или конструкцията, опростява монтажа и води до други положителни ефекти.
Полагането на части се извършва в бетонна конструкция (обикновено на етапа на производство на последната, но не е задължително). Освен това, това се прави по такъв начин, че металната плоча да е в бетона, а котвата да излиза. Благодарение на тази котва бетонният блок може да бъде сигурно свързан с друг бетонен блок или с елемент метална рамка. В повечето случаи свързването на анкерите се извършва чрез заваряване.
Следователно е очевидно, че вградените части повишават здравината на сглобяемите конструкции, позволяват някои елементи да бъдат твърдо фиксирани и като цяло значително повишават надеждността на обекта. Вероятно затова съвременното монолитно строителство е немислимо без тях.
Къде се използват вложки?
Навсякъде, където е необходимо свързване на два или повече стоманобетонни елемента или метални конструкции. Сред най-очевидните области на приложение отбелязваме:
- Монтаж на блокови конструкции, като кладенци, канали и тунели;
- Монтаж на носещи или ограждащи конструкции на основата на стоманобетонни конструкции;
- Монтаж на колони;
- Монтаж на външни фасади;
- Монтаж на основи за мачти, клетъчни кули и други високи конструкции;
- Хидротехнически съоръжения, включително технически резервоари и резервоари;
- Подреждане на отвори за прозорци и врати;
- Създаване на основи за сгради, базирани на метални рамки;
- Монтаж на рамки от метален профил.
Това е далеч от пълен списък, но вече трябва да е ясно, че модерно строителствопредполага активно използване на вградени части.
Какви са опциите за вмъкване?
Както вече разбрахте, общият дизайн е доста прост - плоча и котва. Плочата обаче може да бъде изработена от различни сплави, да има различни дебелини и форми. Броят и видът на анкерите също може да варира в доста широк диапазон - може да бъде кръгла или профилна армировка с различни диаметри. В някои случаи котвата може да бъде с резба, което прави възможно регулирането на връзката.
В допълнение, вградените части са от отворен или затворен тип. В първия случай има само една плоча, във втория случай има плоча от двете страни на котвата.
За да придадат на частите допълнителни свойства, те могат да имат различни покрития, например поцинковане. Това подобрява устойчивостта на корозия и удължава експлоатационния живот.
Технологията за производство на вградени части не предполага особена сложност:
- Метален лист с желаната дебелина се нарязва на плочи с желаната форма;
- Заварени към плочата точно количествофитинги от даден тип и дължина;
- Готовият детайл се подлага на допълнителна обработка (поцинковане, боядисване и др.).