Yaşayış binalarının əksəriyyəti uzun illər əvvəl tikilib və zaman keçdikcə istismara yararlı vəziyyətə gətirilməyə ehtiyac yaranıb. Pisləşmə dərəcəsindən asılı olaraq, təmir məsələsi ortaya çıxır. Əsaslı təmir obyektin istismara yararlı hesab edildiyi texniki vəziyyəti bərpa etməyə yönəlmiş tədbirlərdir.
Hazırda daşınmaz əmlak fondunun kəskin şəkildə pisləşməsi müşahidə olunur ki, bu da mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün tədbirlərin görülməsinə səbəb olur.
Mülki Məcəllə əsaslı təmir anlayışını strukturun, onun elementlərinin bərpası, dəyişdirilməsi ilə bağlı iş kimi müəyyən edir. kommunal şəbəkələr, bəzi yükdaşıyan elementlər.
Əsaslı təmir vəzifələri:
- obyekti yararlı vəziyyətə gətirmək;
- binanın köhnəlmiş hissələri ilə bağlı problemləri aradan qaldırmaq;
- köhnəlmiş hissələri oxşar və ya daha müasir elementlərlə əvəz etməklə bərpa tədbirlərini həyata keçirmək.
-dən asılı olaraq texniki xüsusiyyətlər Sahiblərə daha rasional və təmin etmək üçün obyektin modernləşdirilməsi istiqamətində tədbirlər görülür səmərəli istifadə.
Kosmetik təmir də adlandırılan cari təmirdən fərqli olaraq, əsaslı təmir görülən işlərin həcminə və xərclərə görə xeyli yüksəkdir. Kosmetik təmir binanın vəziyyətini əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırmır, mənzilin istismar keyfiyyətini yaxşılaşdırmaq üçün yalnız kiçik düzəlişlər edilir.
Bir obyekt artıq Rusiya qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş santexnika standartlarına cavab vermədikdə əsaslı təmir əsaslandırılır. Xırda təmir ilə nasazlıqları aradan qaldırmaq mümkün deyilsə, əhəmiyyətli maliyyə xərcləri ilə bütün işlər aparılır.
Beləliklə, əsaslı təmirin məqsədi mühüm komponentləri və konstruktiv elementləri əvəz etməklə binanın keyfiyyətini artırmaqdır.
Əsaslı təmir zamanı aşağıdakı tədbirlər həyata keçirilir:
- divarların və arakəsmələrin xarab olan elementlərinin dəyişdirilməsi;
- yeni qapıların quraşdırılması;
- arakəsmələrin dizaynının düzülməsi, tənzimlənməsi;
- mövcud santexnika avadanlıqlarında nasazlıqların aradan qaldırılması, daha müasir cihazlarla əvəz edilməsi;
- izolyasiya və su izolyasiya işləri;
- yaşayış binasına yaxın torpaq sahəsinin abadlaşdırılması.
Bu hərəkətlər həmişə dizaynda əhəmiyyətli dəyişikliklər, onu təkmilləşdirməklə əlaqələndirilir keyfiyyət xüsusiyyətləri.
Əsaslı təmir işlərinin həcminə və həcminə görə fərqlənən aşağıdakı sahələri əhatə edir:
- Kompleks təmir işləri evin zədələnmiş hissələrini bərpa etmək, bunun nəticəsində obyektin vəziyyəti istismar və tikinti normalarına uyğun olmalıdır.
- Ayrı-ayrı bina struktur elementlərini və kommunikasiya bölmələrini əvəz etmək üçün seçici tədbirlər. Bu istiqamətdə işlər hərtərəfli təmir mümkün olmadıqda və ya əhəmiyyətli dərəcədə mürəkkəb olduqda aparılır - binanın ayrı-ayrı hissələri strukturun qalan hissəsinin təhlükəsizliyini təhdid edir, hərtərəfli təmir iqtisadi cəhətdən mümkün deyil və ya evdən istifadənin mümkünsüzlüyünə səbəb olacaqdır. iş müddəti.
Qəzalı tikililər yalnız evin sökülməsini gözləyən sakinlərin həyatı üçün real təhlükə olduqda əsaslı təmirə məruz qalır.
Binanın əsaslı təmirinə ehtiyacın müəyyən edilməsi
Binanın qanunla əsaslı təmirə ehtiyacı olub-olmaması federal qanunvericilik səviyyəsində müəyyən edilmiş standartlardan öyrənilə bilər.
Obyekt müəyyən bir aşınma səviyyəsinə çatdıqda iş aparılır:
- daş əşyalar üçün 30-70%;
- Taxta evlər üçün 65%.
Obyekt istifadəyə verildikdən 30 il sonra tam əsaslı təmir, hər 20 ildən bir seçmə təmir işləri aparılır. Xidmət müddətini təyin edərkən yaşayış binasıəsaslı təmir olmadan, tikinti zamanı istifadə olunan materiallardan gəlirlər.
Binanın hansı elementinin təmir olunduğundan asılı olaraq, aşağıdakı müddətlər müəyyən edilir:
- təməl, pilləkənlər, balkonlar və divarlar - istismara başlayandan 30-80 il sonra;
- qapılar, pəncərələr, dam örtüyü - hər 10-30 ildən bir.
- daxili bəzək - köhnəldikcə, hər 3-30 ildən bir.
Müəyyən etmə üsulu
Əsaslı təmirə ehtiyac ilkin olaraq bütün obyektin texniki pasportu əsasında müəyyən edilir.
Əsaslı təmirə ehtiyac binaya baxışın nəticələrinə əsasən səlahiyyətli texniki xidmət mütəxəssislərindən ibarət xüsusi komissiya tərəfindən müəyyən edilir.
Bir qayda olaraq, aşağıdakı parametrlərə diqqət yetirilir:
- Zirzəminin texniki və sanitar vəziyyəti.
- İstilik sistemlərinin, təməllərin, kommunalların vəziyyəti.
Əsaslı təmir haqqında qərar yaşayış binasının sahiblərinin ümumi yığıncağında qəbul edilməlidir. Yığıncağın qərarını rəsmiləşdirərək, HOA işləri təşkil edir - podratçıların, mütəxəssislərin işə götürülməsi və s.
Əsaslı təmir üçün maliyyə
Əsaslı təmir xərclərinin ödənilməsi üçün məsuliyyət qanunla çoxmənzilli binalardakı binaların və mənzillərin sahiblərinə verilir. Onlar ümumi mülkiyyətin bərpası və modernləşdirilməsini maliyyələşdirirlər. Əsaslı təmir büdcəsi sakinlərdən xüsusi fondda yığılan aylıq ödənişlərdən ibarətdir.
Aşağıdakı fandreyzinq variantları mövcuddur:
- Yalnız müəyyən bir ev üçün vəsaitin toplanması və oradakı təmir üçün əlavə xərclər ilə ayrıca bir bank hesabı açılır.
- Sakinlərin vəsaitləri Federasiyanın konkret subyektində əsaslı təmir işlərini təşkil etmək səlahiyyətinə malik olan regional təşkilatın kollektiv hesabında toplanır. Təmir üçün ödəniş regionlarda müstəqil olaraq müəyyən edilir.
Əsaslı təmir haqqında qanunun işləməsi haqqında video
Müntəzəm təmir və əsaslı təmir anlayışları yaşayış mülkiyyətçilərinin gündəlik həyatına daxil olmuşdur. Bina və tikililərin görünüşü, insanların mənzil-kommunal təsərrüfatında baş verən proseslərə hər bir mülkiyyətçinin təsiri barədə məlumatlılığı onlardan asılıdır, bu anlayışları aydın şəkildə ayırmaq, onların təyinatını və qanunverici tərəfindən verilən rolu bilmək lazımdır.
Rusiya Federasiyasında qəbul edilmiş bir sıra qanunvericilik aktları "cari təmir" terminini aydınlaşdırmağa kömək edir. Bunlara Rusiya Federasiyasının Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli "Mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və standartlarının təsdiq edilməsi haqqında" Fərmanı, Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsi daxildir.
"Müntəzəm təmir" anlayışı kiçik qüsurların və nasazlıqların düzəldilməsi ilə bağlı sistemli işi xarakterizə edir.
Məqsəd binanın mühəndis konstruksiyalarını işlək vəziyyətdə saxlamaqdır. Fəaliyyətlərə mövcud avadanlığın dəyişdirilməsi və ya təmiri, daha da məhv edilməsinin qarşısını almaq üçün gücləndirilməsi üzrə işlərin siyahıları daxildir. Bir nümunə, rafters əlavə edərək dam quruluşunu gücləndirməkdir.
Cari təmir aşağıdakı xüsusiyyətlərə malikdir:
- planlaşdırma. Plan bütün əraziyə baxış keçirildikdən və əsas struktur elementlərinin inventarlaşdırılmasından sonra bir neçə il əvvəl tərtib edilir;
- sistemlilik. Yalnız binanın və onun mühəndis konstruksiyalarının işlək vəziyyətdə daimi saxlanılması onun xidmət müddətini artırır.
Profilaktik tədbirlər kampaniya meneceri və ya podratçı tərəfindən həyata keçirilir.
Bu cür iş yalnız profilaktik deyil, həm də təcili və gözlənilməz ola bilər. Onun məqsədi bərpa məqsədi ilə yeni aşkar edilmiş qüsuru təcili olaraq aradan qaldırmaqdır. Problemlər evin sakinləri tərəfindən şəxsən aşkar edilir və ya aparılan təmir işləri zamanı müəyyən edilir.
Əsaslı təmir daha çoxdur irimiqyaslı vəzifələr indiki ilə müqayisədə.
Bərpa və ya tam dəyişdirilməsini nəzərdə tutur:
- Bina dizayn elementləri.
- Mühəndislik sistemləri.
- Rabitə.
Məqsəd sistemlərin işləməsinə təsir edən binanın aşınmasını aradan qaldırmaqdır.
Əsaslı işlər binanın tamamilə yenidən qurulmasında, daha güclü və etibarlı yeni kommunal şəbəkələrin quraşdırılmasında, mövcud avadanlıqların modernləşdirilməsində özünü göstərir, lakin yeni genişləndirmələrin tikintisində deyil.
Tipinə görə aşağıdakılara bölünür:
- hərtərəfli təmir;
- seçmə əsaslı təmir.
Birinci halda, binanın köhnəlmiş elementlərinin birdəfəlik bərpası baş verir. Konstruktiv elementləri (təməl, divarlar və dayaq sütunları istisna olmaqla) yararsız hala düşmüş binalar üçün həyata keçirilir. Seçim binanın qənaətbəxş vəziyyətdə olduğu vəziyyətlərdə uyğundur, lakin bir və ya iki növ işin dərin yenidən qurulmasını, məsələn, damın dəyişdirilməsini və ya fasadın təmirini həyata keçirmək lazımdır.
Əsaslı təmirin məqsədi evi qismən yaxşı vəziyyətdə saxlamaq deyil, yeni binaya mümkün qədər yaxın xüsusiyyətləri bərpa etməkdir.
İş nümunələri:
- evin xarici hissəsinin tam təmiri;
- evin dəyişdirilməsi mühəndis sistemləri məsələn, istilik boruları, kanalizasiya, elektrik şəbəkələri.
İşin özəlliyi ondan ibarətdir ki, o, bir binanın bütün sistemlərinin kompleks, eyni vaxtda yenilənməsi ilə həyata keçirilir.
Divarlar və bünövrələr, yükdaşıyan dayaq strukturları kimi, əsaslı təmirə məruz qalmayan hesab olunur. Onların köhnəlməsi evin sökülməyə və ya tam yenidənqurmaya məruz qalması kimi tanınmasına səbəb olur.
Anlayışların oxşarlığı iki iş növünü qarışdırmağa imkan verir.
Əsaslı təmirlə cari təmir arasındakı fərqi meyarları müqayisə edərkən başa düşmək asandır:
| Meyar | ||
| Xərc | Xərcləri azdır | Çox pul tələb edir |
| Dövrilik | Hər il lazım olduqda | Orta hesabla 15-25 ildə bir dəfə |
| Kim tərəfindən aparılıb | İdarəetmə şirkəti, HOA və ya evi özləri idarə edən vətəndaşlar | İdarəetmə şirkəti, HOA və ya evi müstəqil və ya müqavilə əsasında idarə edən vətəndaşlar - podratçı |
| İş növünə görə: Vəqf | Hissələrdə təmir və möhkəmləndirmə | Perimetr ətrafında tam təmir |
| Dam | Raftersin gücləndirilməsi, dam sızmağa başladıqda örtük qüsurlarının aradan qaldırılması, olukların təmiri | Örtüyü, rafters, sızdırmazlıq və izolyasiyanı əvəz etməklə funksional qabiliyyətlərin bərpası |
| Binanın fasadı | Korreksiya memarlıq elementləri, birləşmələrin təmiri (deformasiya olduqda), hidroizolyasiya, rəngləmə | Fasadın tamamlanması, ehtimal ki, materialın dəyişdirilməsi ilə |
| Lift | Cari problemlərin aradan qaldırılması | Lift şaftının və avadanlıqlarının tam təmiri və ya dəyişdirilməsi |
| Qapılar və pəncərələr | Lazım gələrsə, fərdi komponentləri dəyişdirin | Yerdəyişmə |
| Mühəndislik sistemləri | Mövcud çatışmazlıqların qismən dəyişdirilməsi və ya gücləndirilməsi | Bərpa işləri |
Cari təmir təmir, dəyişdirmə, möhkəmləndirmə, təmir, xarici görünüşün dəyişdirilməsi kimi hərəkətlərlə müşayiət olunur. Onlar radikal dəyişikliklər etmirlər, ortaya çıxan konkret problemin təzahürünü aradan qaldırırlar.
Əsaslı təmir - daha əsaslı, dərin. Bir anda evin bir-biri ilə əlaqəli bir neçə elementinə təsir göstərir.
Liftin cari təmirinin əsas təmirdən necə fərqləndiyini başa düşmək üçün liftin ümumi mülkiyyətə aid olduğunu başa düşməlisiniz. Bu, qanunvericilikdə, 21 iyul 2007-ci il tarixli 185-FZ qanununda müəyyən edilmişdir. Ondan kirayə müqavilələri əsasında onlarda yaşayan yaşayış mənzillərinin sahibləri, sahibləri istifadə edirlər qeyri-yaşayış sahələri. Sənəd varsa - lift şaftının, liftin və ya elektrik mühərrikinin cari qaydada təmir edilə bilməyəcəyini göstərən akt - əsas iş aparılır. Çox vaxt əsaslı təmir 5-15 illik istismardan sonra lazımdır. Yük və sərnişin liftləri intensivlik və yükgötürmə qabiliyyətinə görə fərqli şəkildə idarə olunur. Təmir müddəti həm də lift avadanlığında cari planlaşdırılan təmir işlərinin keyfiyyətindən, xüsusən də elektrik mühərrikindən asılıdır.
Yerli ərazidə cari və əsaslı təmir aşağıdakı məqsəd daşıyır - estetik baxımdan xoş görünüş vermək. Lakin onlar əlavə meyarlara görə fərqlənirlər.
Davam edən işlər aşağıdakılardan ibarət olacaq:
- səki və qazonun qismən bərpası;
- nəqliyyat üçün keçidlərin, avtomobillər üçün daxili yolların təkmilləşdirilməsi;
- rəsm oyun meydançaları;
- su quyularının təmiri.
Eyni zamanda, əsaslı işlər yolun tam bərpasından, uşaq meydançalarının bərpasından, hasarların təmirindən ibarət olacaq.
Bütün növ işlərin maliyyələşdirilməsi asan məsələ deyil. Görülən iş növündən və tikinti növündən asılıdır. Fərdi ev yalnız sahibinin hesabına təmir olunur. IN yaşayış binası Söhbət mülkiyyətçilərin ümumi əmlakından gedir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin (LC RF) 44-cü maddəsi, bir yaşayış binasının sahiblərinin ümumi yığıncağında təmir işləri aparmaq və maliyyələşdirmə məsələlərini həll etmək barədə qərar qəbul edildiyini müəyyən etdi. üçün xarakterik olan əhəmiyyətli fərqlər maddi dəstəkçoxmərtəbəli binada ümumi əmlakın əsaslı və ya müntəzəm təmirini bilməlisiniz.
Davam edən işlərin xərcləri azdır. Onlar vasitəsilə istehsal olunur Pul, yaşayış binalarının sütun baxımına uyğun olaraq evdəki hər bir yaşayış sahəsinin sahibi tərəfindən aylıq köçürülür. Pul idarəetmə şirkətinin xüsusi hesabında toplanır və müəyyən bir məqsədi var - cari təmir işləri. Hesab, evdəki binaların bir hissəsinin, məsələn, birinci mərtəbələrdəki mağazaların icarəyə verilməsindən əldə edilən gəlirlə doldurulur.
Fonddan gələn pulun 80%-i planlı işlərə sərf olunur, qalanı isə gözlənilməz işlərə sərf olunur.
Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq əsaslı təmir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 158-ci maddəsi, ev sahiblərinin yığıncağında qəbul edilmiş qərar əsasında ödənilir. İdarəetmə şirkətinin nümayəndələri iclasda iştirak edir və tam iş planını tərtib edəcəklər. Əsaslı təmir üçün tarif subyektin hökumət səviyyəsində müəyyən edilir.
Fond əsaslı təmir qrafası üzrə aylıq ödənişlər hesabına doldurulur. yığılıb pul kütləsi təmir üçün smeta yaratmaq üçün əsas olur. Dövlət subsidiyaları həmişə verilməsə də, eyni dərəcədə mühüm rol oynayır. Fondun formalaşdığı yer böyük rol oynayır. Bu idarəetmə təşkilatıdırsa, onda təmir yalnız ev sahiblərinin hesabına həyata keçirilir, idarəetmə şirkəti hesabları ödəməyə borcludur. Əgər onun maddi-texniki bazası varsa, işi müstəqil həyata keçirə bilər. Regional operatora pul köçürməsi sifarişi dəyişir. Regional operator işləri yerinə yetirmək üçün podratçı ilə müqavilə bağlayır.
Nağd pulun uçotu zamanı İdarəetmə şirkəti onlar maliyyələşmə mənbələrinə görə bölünür. Büdcə təşkilatından və ya çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərindən / kirayəçilərindən pul köçürərkən mühasibat fərqlidir. Daxil olan vəsaitlərin vergi uçotu da fərqlidir. Nəticələrin və ya təmir işlərinin gedişinin açıq müzakirəsi məqsədilə bütün mühasibat əməliyyatları yoxlanıla bilər.
Texniki təmir işləri tez-tez, adətən altı ayda bir dəfə aparılır. Adın özü onun dövri, hətta demək olar ki, daimi olduğunu göstərir. Hər üç-beş ildən bir girişdə keçirilməlidir. Plansız iş təcilidir.
İş aparılır:
- damın sızması halında - 1 gün ərzində;
- təmir kanalizasiya sistemləri- 5 gün;
- divarın zədələnməsi - 1 gün;
- pəncərə və qapı bloklarının bərpası ilin vaxtından asılıdır - üç günə qədər;
- enerji təchizatı 7 gündən gec olmayaraq bərpa edilir - böyük qəza baş verdikdə;
- qaz kəmərlərində, su təchizatında, elektrik avadanlıqlarında yaranan problemlər 24 saat ərzində resurs təchizatı təşkilatı tərəfindən həll edilir;
- lift avadanlıqlarının təmiri - 1 gün.
Yaşayış binasında cari təmir fonduna pul ödəmək üçün borcu olan sahiblərin olması planlaşdırılan iş növlərini yerinə yetirməkdən imtina etmək üçün səbəb olmayacaqdır.
Əsaslı təmir işlərinin tezliyi Dövlət Arxitektura Komitəsinin 58-88 (r) №-li idarə tikinti məcəllələrinə uyğun olaraq müəyyən edilir. Baxım binalar, kommunal və sosial-mədəni obyektlər”, 01.07.1989-cu ildə tətbiq edilmişdir.
Hər bir binanın komplekt olması nəzərə alınır struktur elementləri, hər bir elementin öz işləmə müddəti var.
Məsələn, müxtəlif əməliyyat dövrləri var:
- təməl və ya yükdaşıyan divarlar- 150 ilədək;
- damlar - 15 ildən 80 ilə qədər;
- mərtəbələr - 20-80 yaş arası.
Xarici fasadların xidmət müddəti daha da qısadır, daxili bəzək binalar. Əlverişsiz iqlim mühiti - zona yüksək rütubət və ya daimi soyuq - binaya mənfi təsir göstərərək, istismar müddətini azaldır. Əsaslı təmir planı tərtib edilərkən bu nəzərə alınır.
Əsaslı və cari təmirin öz aralarında əhəmiyyətli fərqləri var. Bununla belə, onların həyata keçirilməsi bir mühüm problemi həll edir - xidmət müddətini uzatmaq üçün binanın iş şəraitinin saxlanılması.
- Moskva Rayon AS-nin 19 sentyabr 2014-cü il tarixli A40-116450/13 saylı qərarı. Binaların elementlərinin və sistemlərinin sökülməsi və dəyişdirilməsi onun funksional təyinatını bərpa etməyə yönəldilir və kapitallaşdırılmayan işdir (bölmə III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV əlavə 8);— On Beşinci Arbitraj Apellyasiya Məhkəməsinin 10 iyul 2014-cü il tarixli, A53-17409/2013 saylı Qətnaməsi. Bünövrədə, divarlarda, döşəmədə və damda çatların kipləşdirilməsi, konstruksiyaların möhkəmləndirilməsi, divarların suvaqlanması, rənglənməsi, dam örtüyünün dəyişdirilməsi, yeni beton döşəmənin örtülməsi üçün aparılan təmir xərcləri bir dəfəyə vergitutma məqsədləri üçün nəzərə alına bilər;
- Mərkəzi Dairə Federal Antiinhisar Xidmətinin 5 noyabr 2013-cü il tarixli A54-7269/2012 saylı qərarı. Köhnəlmiş konstruksiyalar daha yeni və dayanıqlı olanları ilə əvəz edilmiş, kommunikasiyalar dəyişdirilmiş, arakəsmələrin ümumi sahəsi 20 faizə çatdırılmaqla qismən yenidənqurma işləri aparılmışdır. Yoxlama zamanı qeyd olunub ki, görülən işlər binaların sahəsinin artmasına səbəb olub. Lakin məhkəmə, mərtəbə planlarına əsaslanaraq, mübahisəli binaların ümumi sahəsinin daha çox istifadə edilməsi səbəbindən əhəmiyyətsiz dərəcədə dəyişdiyi qənaətinə gəldi. müasir materiallar saat tikinti işləri;
- Volqa-Vyatka rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 25 dekabr 2013-cü il tarixli A43-32179/2012 saylı qərarı. Nasazlıqlar aradan qaldırılıb, bina istifadəyə yararlı vəziyyətə gətirilib, arakəsmələr quraşdırılıb. Yoxlama əmlakın təyinatında dəyişiklik olduğunu göstərdi. Məhkəmə qeyd edib ki, istehsal gücündə artım, keyfiyyətin yaxşılaşdırılması, məhsul çeşidinin dəyişməsi, binanın əsas texniki-iqtisadi göstəricilərində dəyişiklik baş verməyib;
- Şərqi Sibir Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 1 noyabr 2013-cü il tarixli A19-3291/2013 saylı qərarı. Kontrplakdan hazırlanmış divar üzlüyünün, arakəsmələrin, metal lintellərin, altlıq lövhələrin, taxta dayaqların, şkaf rəflərinin, divar üzlüklərinin sökülməsi və alçıpandan asma tavanın quraşdırılması, mövcud çuxurların doldurulması sement döşəmələri; yerdəyişmə taxta pəncərələr PVC bloklarda, qapı bloklarının quraşdırılması; istilik boru kəmərlərinin çəkilməsi; istilik radiatorlarının yenidən quraşdırılması; delikləri daxil etmək kərpic divarları Oh; beton hazırlığının təmiri; bitirmə şpinin quraşdırılması, mineral yunla izolyasiyası, linoleum və xalça üzlükləri və digər işlər təmirdir;
— Səkkizinci Arbitraj Apellyasiya Məhkəməsinin 17 may 2012-ci il tarixli, A81-888/2011 saylı Qətnaməsi. Müfəttişlik səbəbiylə bildirdi quraşdırma işləriəslində köhnələri sökülmədən yeni əsas fondlar yaradılırdı. Məhkəmə nəzərə almışdır ki, iş aparılmamışdan əvvəl sökülməsi qeyri-mümkündür, çünki iş mövcud, fəaliyyət göstərən obyektdə aparılmışdır (bölmə XXpril. 8). İş əsaslı təmir meyarlarına cavab verir;
- Ural rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 15 sentyabr 2011-ci il tarixli A76-25924/10 saylı qərarı. Çuqun boruların polietilen borularla dəyişdirilməsi yenidənqurma deyil, əsaslı təmirdir, boru kəmərinin funksional təyinatı dəyişməyib (XVI bölmə, əlavə 8);
- Volqa-Vyatka rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 08/12/11 tarixli A82-7144/2010 saylı qərarı. Döşəmələrin, kabel kanallarının təmiri və qapı bloklarının dəyişdirilməsi əsaslı təmirdir (Bölmə VIApp. 8);
- Şimali Qafqaz Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 11 aprel 2011-ci il tarixli A53-10464/2010 saylı qərarı. Yeni havalandırma sistemlərinin və su təchizatının quraşdırılması əsaslı təmir meyarlarına (XII və XIII bölmələr, əlavə 8) cavab verir, modernləşdirmə və ya yenidənqurma deyil. Təmir nəticəsində istehsal təkmilləşdirilməmiş və onun texniki-iqtisadi göstəriciləri yüksəldilməmiş, boru kəmərinin gücü artırılmamışdır;
— Şimali Qafqaz Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 02.16.11-ci il tarixli A32-15838/2010-cu il tarixli, 02.11.11-ci il tarixli A32-16132/2010 nömrəli qərarları. İzolyasiya, macun, astar, divarların rənglənməsi, balkonların bitirilməsi, sökülməsi və quraşdırılması səki plitələri, quyuların sökülməsi və quraşdırılması təmir işləridir, onların dəyəri kapitallaşdırılmır (IV və XVI bölmələr 8 nömrəli əlavə);
- Mərkəzi Dairə Federal Antiinhisar Xidmətinin 30 dekabr 2010-cu il tarixli A68-1971/10 saylı qərarı. Fasadın təmiri və binanın konstruktiv elementlərinin möhkəmləndirilməsi xərcləri təmirə daxildir. Cari xərclərə həmçinin təmirdən əvvəlki işlərə (layihə planının hazırlanması, geodeziya sınaqlarının aparılması) və bu işlərin aparılması ilə bağlı yenidənqurma xərcləri daxildir;
— Moskva rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 3 dekabr 2010-cu il tarixli A40-13115/10-114-80 saylı qərarı. Dam plitələrinin sökülməsi, taxta üzlüklərin vurulması, üzlüklərin izolyasiyası, hamarlanması, damın hasarlanması, rulonlu materiallardan hazırlanmış dam örtüklərinin sökülməsi, qalereyanın dibinin üzlənməsi, üzlük panellərinin quraşdırılması, döşəmənin quraşdırılması, purlinlərin quraşdırılması, quraşdırma işləri aparılmışdır. döşəmə trussları, növbəli pəncərələr Bu işlər təmirə aiddir (xüsusən IV bölmə 8 nömrəli əlavə);
- Volqa-Vyatka rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 2 noyabr 2010-cu il tarixli A82-4702/2009 saylı qərarı. İnzibati və sənaye binası mədəniyyət və əyləncə mərkəzinə "çevrildi" və kəmiyyət parametrlərində dəyişiklik oldu (iş başa çatdıqdan sonra icarəyə verilən binaların ümumi sahəsi artdı). Binanın sahəsi, mərtəbələrinin sayı və həcmi dəyişməyib. Məhkəmə öz xarakterinə görə aparılan işin binanın bərpasına yönəldiyini və təmir olduğunu qəbul etdi;
- Ural rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 21 sentyabr 2010-cu il tarixli A47-6070/2008 saylı qərarı. Müqavilədə göstərilən yenidənqurma işləri giriş binasının (darvaza) təyinatını dəyişdirmədiyindən və binanın texniki-iqtisadi göstəriciləri dəyişmədiyindən təmir işləridir. Bünövrə üzərində konstruksiyaların sökülməsi, izolyasiya edilmiş üzlüklərin sökülməsi, kərpic divarların, dəmir-beton döşəmələrin sökülməsi, hörgü divarların və beton bünövrələrin möhkəmləndirilməsi, kərpic arakəsmələrin çəkilməsi, plitə və üzlüklərin döşənməsi, kiçik polad və prokat örtüklərin dəyişdirilməsi, quraşdırılması buxar maneələrinin, izolyasiyanın, şapın, şlak və astarın, rəngləmə, suvaq, darvazanın çərçivələrinin quraşdırılması, damın dəyişdirilməsi və istilik sistemi; pəncərə və qapı bloklarının quraşdırılması, təchiz olunmuş zirzəmi;
- Moskva Rayon Federal Antiinhisar Xidmətinin 4 sentyabr 2009-cu il tarixli A40-94373/08-139-447 saylı qərarı. Qismən yenidənqurma işləri, vestibülün, döşəmələrin təmiri, hava kanallarının dəyişdirilməsi, hörgülərin təmiri və qismən dəyişdirilməsi, arakəsmələrin və hissələrin dəyişdirilməsi beton baza haqlı olaraq əsaslı təmir işləri kimi təsnif edilir. Görülən işlər nəticəsində həm bütövlükdə binanın, həm də binanın əsaslı təmir olunmuş yerlərinin xidməti və ya texnoloji təyinatı dəyişməyib (II, III, V, XII bölmə 8 saylı əlavə);
- Moskva rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 15 fevral 2010-cu il tarixli A40-95760/08-116-293 saylı qərarı. Görülən işlər nəticəsində köhnə hasar sökülüb, yeni hasar quraşdırılıb rənglənib, qapılar və yelləncək darvazalar quraşdırılıb. Hasarın texnoloji və xidməti təyinatı dəyişmədiyi üçün bu işlər əsaslı təmirdir (XXI hissə əlavə 8);
— Doqquzuncu Arbitraj Apellyasiya Məhkəməsinin 14 iyul 2009-cu il tarixli, A40-16205/09-99-33 saylı qərarı. Dəyişdirilərkən yeni örtük növü kodların tələblərinə və yeni tikinti üçün texniki şərtlərə uyğun olmalıdır. İş yerlərində odadavamlı qapılar quraşdırılır. Bu məqsədlə köməkçi işlər aparıldı: trimin sökülməsi, çıxarılması qapı yarpaqları, sökülməsi qapı çərçivələri. Ofis binalarının kosmetik və istismar vəziyyətinin yaxşılaşdırılması istiqamətində də işlər aparılmışdır. İş cari təmir kimi tanınır, çünki onlar əsaslı təmir meyarlarına cavab vermir (VI və VIII bölmələr, Əlavə 3);
- Moskva Rayon Federal Antiinhisar Xidmətinin 26 may 2009-cu il tarixli A40-27155/07-98-157 saylı qərarı. Kərpic konstruksiyalarda açılışların deşilməsi və xarici və daxili qapı girişlərində blokların quraşdırılması, hörgülərin sökülməsi və kərpic divarların ayrı-ayrı hissələrinin döşənməsi, gövdə rafterlərinin sökülməsi və quraşdırılması, relslərin qalınlığı 30 mm-ə qədər olan lövhələrdən boşluqlarla dəyişdirilməsi, sökülməsi. metal konstruksiyalar, perforasiya döşəməsinin quraşdırılması , köhnə izolyasiyadan mineral yun, üzlüklərin mineral yun plitələrlə izolyasiyası, sinklənmiş polad təbəqələrdən hazırlanmış ventilyasiya sistemlərinin quraşdırılması, germetik, panjur, qapı blokları ilə hidroizolyasiya və əsaslı təmirlə bağlı digər tikinti-quraşdırma işlərinin aparılması;
- Şimal-Qərb Dairəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 17 oktyabr 2008-ci il tarixli A56-48759/2007 saylı qərarı. Mərkəzləşdirilmiş istilik sistemlərinin sazlanması, borularda sızma və tıxanmaların aradan qaldırılması zamanı istilik cihazlarının ayrı-ayrı hissələrinin və boru kəmərlərinin kiçik hissələrinin dəyişdirilməsi, ayrı-ayrı otaqlarda tənzimləyici və bağlama klapanlarının təmiri və dəyişdirilməsi və digər cari təmir işləri cari təmir işlərinə aid edilir; onların dəyəri kapitallaşdırılmır (Bölmə XIII əlavə 3);
- Qərbi Sibir Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 27 avqust 2008-ci il tarixli A81-461/2008 saylı qərarı. Şirkət tərəfindən aparılan boru kəmərlərinin təmiri işləri məzmunca əsaslı təmirə tam uyğundur (XVII bölmə 8 nömrəli əlavə);
- Şimal-Qərb Dairəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 21 may 2007-ci il tarixli A56-27115/2006 saylı qərarı. Arakəsmələrin çəkilməsi, əlavə vanna otağı və başlıqların quraşdırılması, təmir və bitirmə işləri (şpak, divarların rənglənməsi, plitələrin döşənməsi, quraşdırma asma tavanlar, qapı təmiri) əsaslı təmir işləridir
Hər bir binanın zamanla təmirə ehtiyacı var. Bu, tikinti və bitirmə zamanı istifadə olunan konstruksiyaların və materialların aşınması ilə əlaqədardır. Təmir əsaslı və cari olaraq bölünür. Bu cür təmir üçün müxtəlif qaydalar tətbiq olunur.
Baxım konsepsiyası
Sənətin 6-cı hissəsinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 55.24-cü maddəsi (bundan sonra Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi) bina və tikililərin istismarı zamanı təhlükəsizliyini təmin etmək üçün, o cümlədən. onların cari təmiri aparılır.
Bu maddənin 8-ci hissəsindən belə çıxır ki, bina və tikililərin cari təmiri onların lazımi texniki vəziyyətini təmin etmək məqsədi ilə aparılır. Müvafiq texniki vəziyyət dedikdə binaların, tikililərin dayanıqlığının, etibarlılığının parametrlərinin, habelə tikinti konstruksiyalarının, mühəndis dəstək sistemlərinin, mühəndis təminatı şəbəkələrinin və onların elementlərinin texniki reqlamentlərin və layihə sənədlərinin tələblərinə uyğun olaraq istismara yararlılığının saxlanılması başa düşülür.
SSRİ Dövlət Tikinti Komitəsinin 29 dekabr 1973-cü il tarixli 279 nömrəli qərarı (bundan sonra - Binaların təmiri haqqında Əsasnamə) ilə təsdiq edilmiş Sənaye binalarının və tikililərinin planlı profilaktik təmirinin aparılması Qaydalarının 3.4-cü bəndinə uyğun olaraq sənaye binalarının və tikililərinin cari təmirinə bina və tikililərin hissələrinin sistemli və vaxtında mühafizəsi və mühəndis avadanlıqları profilaktik tədbirlər həyata keçirməklə və kiçik zədələri və nasazlıqları aradan qaldırmaqla vaxtından əvvəl aşınmadan.
Cari işlərin təxmini siyahısına (Binaların təmiri haqqında Əsasnaməyə 3 nömrəli əlavə), məsələn, aşağıdakılar daxildir:
Kərpic divarlarında kiçik çatlaqların harçla birləşdirilməsi;
Dəmir-beton sütunların və panellərin möhkəmləndirilməsinin qoruyucu qatının bərpası;
Taxta üzlük fermalarının xırda təmiri (bərkedici boltlar) və s.
Cari təmirin aparılması qaydası
Yaşayış binalarının, kommunal və sosial-mədəni obyektlərin yenidən qurulması, təmiri və istismarının təşkili və aparılması haqqında Əsasnamənin 4.1-ci bəndinə uyğun olaraq təsdiq edilmişdir. Dövlət Arxitektura və Arxitektura Komitəsinin 23 noyabr 1988-ci il tarixli 312 nömrəli əmri ilə (bundan sonra yaşayış binalarının təmiri və yenidən qurulması haqqında Əsasnamə) cari təmir işləri binanın səmərəli fəaliyyətini təmin edən tezlikdə aparılmalıdır. bina və ya obyekt onun tikintisi (əsaslı təmir) başa çatdığı andan növbəti əsaslı təmirə (yenidənqurma) planlaşdırılan ana qədər. Bu zaman təbii və iqlim şəraiti nəzərə alınmalıdır, Konstruktiv qərarlar, texniki vəziyyəti və binanın və ya obyektin iş rejimi.
Binaların təmiri haqqında Əsasnamənin 3.6, 3.7-ci bəndlərinə uyğun olaraq cari təmir işləri qrafiklərə uyğun olaraq il ərzində mütəmadi olaraq aparılır. İlk növbədə gözlənilməz və ya fövqəladə xarakterli ziyan aradan qaldırılır.
Binaların təmiri haqqında Əsasnamənin 2.22-ci bəndinə əsasən, müvafiq bina və ya tikiliyə texniki qulluq və cari təmir işlərinin uçotu üçün texniki jurnal aparılmalıdır ki, orada aparılan bütün texniki və cari təmir işlərinin növü göstərilməklə qeyd edilir. iş və yer.
Sənaye binalarının və tikililərinin istismarı üçün texniki jurnal (Binaların təmiri haqqında Əsasnaməyə 2 nömrəli əlavə) istismar olunan obyektlərin vəziyyətini xarakterizə edən əsas sənəddir.
Texniki jurnalda olan məlumatlar binanın (və ya tikilinin) müəyyən müddət ərzində texniki vəziyyətini, habelə onun istismar tarixini əks etdirir. Bundan əlavə, bu məlumatların bəziləri təmir işləri üçün qüsurlu hesabatlar tərtib edərkən ilkin məlumat kimi xidmət edir.
Rusiya qanunvericiliyi cari təmir üçün hər hansı dizayn sənədlərinin hazırlanmasını nəzərdə tutmur.
Əsaslı təmir konsepsiyası
Sənətin 14.2-ci bəndinə əsasən. 1 GRK RF obyektlərin əsaslı təmiri əsaslı tikinti- bu, yükdaşıyan tikinti konstruksiyaları istisna olmaqla, əsaslı tikinti layihələrinin bina konstruksiyalarının və ya belə strukturların elementlərinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası, mühəndis təminatı sistemlərinin və kapitalın mühəndis təminatı şəbəkələrinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpasıdır. tikinti layihələri və ya onların elementləri, habelə yükdaşıyan tikinti konstruksiyalarının ayrı-ayrı elementlərinin belə konstruksiyaların işini yaxşılaşdıran oxşar və ya digər elementlərlə əvəz edilməsi və (və ya) bu elementlərin bərpası.
Binaların təmiri haqqında Əsasnamənin 3.11-ci bəndinə əsasən, sənaye binalarının və tikililərinin əsaslı təmirinə köhnəlmiş konstruksiyaların və bina və qurğuların hissələrinin dəyişdirilməsi və ya istismar imkanlarını yaxşılaşdıran daha davamlı və qənaətcil olanları ilə əvəz edilməsi işləri daxildir. bina və tikililərdə istismar müddəti ən uzun olan əsas konstruksiyaların tam dəyişdirilməsi və ya dəyişdirilməsi istisna olmaqla, təmir olunan obyektlərin (bina və tikililərin daş və beton əsasları, bütün növ bina divarları, bütün növlər divar çərçivələri, yeraltı şəbəkə boruları, körpü dayaqları və s.).
Əsaslı təmir işlərinin siyahısı Binaların təmiri haqqında Əsasnaməyə 8 nömrəli əlavədə verilmişdir (məsələn, köhnəlmiş arakəsmələrin bütün növ arakəsmələrin daha təkmil dizaynı ilə təmiri, dəyişdirilməsi və dəyişdirilməsi; döşəmə arası tavanların təmiri və ya dəyişdirilməsi; dam örtüyünün dəyişdirilməsi ilə əlaqədar damların yenidən qurulması və s.) .
Əsaslı təmir işlərinin aparılması qaydası
Əsaslı təmir işləri aparmaq üçün dizayn sənədləri tələb olunacaq (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 48-ci maddəsinin 2-ci hissəsi).
Sənətin 11-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 48-ci maddəsinə əsasən, dizayn sənədlərinin hazırlanması tərtibatçının və ya texniki sifarişçinin tapşırığı əsasında həyata keçirilir (dizayn sənədlərinin hazırlanması üçün müqavilə əsasında dizayn sənədləri hazırlanarkən), mühəndis tədqiqatlarının nəticələri, şəhərsalma planında göstərilən məlumatlar torpaq sahəsi və ya ərazinin planlaşdırılması layihəsi və ərazinin ölçülməsi layihəsi əsasında xətti obyekt üçün layihə sənədləri hazırlandıqda (xətti obyektin tikintisi və ya yenidən qurulması üçün ərazi planlaşdırma sənədlərinin hazırlanmasını tələb etməyən hallar istisna olmaqla) ) texniki reqlamentlərin, texniki şərtlərin tələblərinə uyğun olaraq icazə verilən tikintinin, əsaslı tikinti layihələrinin yenidən qurulmasının maksimum parametrlərindən kənara çıxmağa icazə.
Dizayn sənədlərinin tərkibi bu maddənin 12-ci hissəsində verilmişdir. O cümlədən daxildir:
əsaslı tikinti layihələrinin memarlıq-tikinti layihələndirilməsi, tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri, o cümlədən mühəndis tədqiqatlarının nəticələri, texniki şərtləri ilə bağlı ilkin məlumatları əks etdirən izahat;
Torpaq sahəsinin şəhərsalma planında göstərilən məlumatlara uyğun tərtib edilən torpaq sahəsinin planlaşdırma təşkilatının sxemi;
Memarlıq həlləri;
Konstruktiv və kosmik planlaşdırma həlləri;
Mühəndislik avadanlıqları, mühəndislik dəstəyi şəbəkələri, mühəndislik fəaliyyətlərinin siyahısı, texnoloji həllərin məzmunu haqqında məlumat;
Əsaslı tikinti layihələrinin tikintisinin təşkili layihəsi;
əsaslı tikinti obyektlərinin, onların hissələrinin sökülməsi üzrə işlərin təşkili layihəsi (başqa əsaslı tikinti obyektlərinin tikintisi, yenidən qurulması üçün əsaslı tikinti layihələrinin, onların hissələrinin sökülməsi zəruri olduqda);
Ətraf mühitin mühafizəsi tədbirlərinin siyahısı;
Yanğın təhlükəsizliyini təmin etmək üçün tədbirlərin siyahısı;
Rusiya Federasiyasının büdcə sisteminin büdcələrindən, Rusiya Federasiyası tərəfindən yaradılmış hüquqi şəxslərin vəsaitlərindən, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının vəsaitlərindən maliyyələşdirilən əsaslı tikinti layihələrinin tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri, mədəni irs obyektlərinin qorunması üzrə işlərin smetaları. Nizamnamə (anbar) kapitalında payı olan federasiya, bələdiyyələr, hüquqi şəxslər Rusiya Federasiyası, Rusiya Federasiyasının təsis qurumları, bələdiyyələr 50% -dən çox;
Əlilliyi olan şəxslərin səhiyyə, təhsil, mədəniyyət, istirahət, idman və digər sosial, mədəni və kommunal obyektlərə, nəqliyyat, ticarət, ictimai iaşə obyektlərinə, biznes, inzibati, maliyyə, dini təyinatlı obyektlərə, yaşayış obyektlərinə çıxışının təmin edilməsi üzrə tədbirlərin siyahısı ( belə obyektlərin tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri üçün layihə sənədləri hazırlandıqda);
Girov tələbləri təhlükəsiz əməliyyatəsaslı tikinti layihələri;
Enerji səmərəliliyi tələblərinə və binaların, tikililərin və tikililərin istifadə olunan enerji ehtiyatlarının ölçü cihazları ilə təchiz edilməsinə dair tələblərə riayət olunmasını təmin edən tədbirlərin siyahısı;
Belə bir evin təhlükəsiz istismarını təmin etmək üçün zəruri olan bir çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri üzrə işlərin standart tezliyi, göstərilən işlərin həcmi və tərkibi haqqında məlumat (bir binanın tikintisi və ya yenidən qurulması üçün layihə sənədləri hazırlandıqda). yaşayış binası) və s.
Təmir işləri apararkən aşağıdakılar həyata keçirilir:
Ümumi iş jurnalı (kapital tikinti layihəsinin tikintisinin, yenidən qurulmasının, əsaslı təmirinin ardıcıllığını əks etdirən əsas sənəddir, o cümlədən əsaslı tikinti layihəsinin tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri zamanı bütün işlərin şərtləri və şərtləri, o cümlədən tikinti nəzarəti və dövlət tikinti nəzarəti);
Xüsusi iş jurnalları (kapital tikinti layihəsinin tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri üzrə müəyyən növ işlərin yerinə yetirilməsini əks etdirən sənədlərdir) (tikinti, yenidənqurma zamanı yerinə yetirilən işlərin ümumi və (və ya) xüsusi jurnalının aparılması Qaydasının 3-cü bəndi). , Rostexnadzorun 12 yanvar 2007-ci il tarixli N 7 əmri ilə təsdiq edilmiş əsaslı tikinti layihələrinin əsaslı təmiri).
Binaların təmiri, sənaye binalarının və tikililərinin əsaslı təmiri haqqında Əsasnamənin 3.20-ci bəndinə əsasən, bina və ya tikili bütövlükdə əhatə edən kompleks və binanın, tikilinin və ya ayrı-ayrı binaların ayrı-ayrı konstruksiyalarının təmirindən ibarət seçmə ola bilər. mühəndislik avadanlığının növü.
Yaşayış binalarının təmiri və yenidən qurulması haqqında Əsasnamənin 5.1-ci bəndindən belə çıxır ki, əsaslı təmir bütün köhnəlmiş elementlərin nasazlıqlarının aradan qaldırılmasını, bərpasını və ya dəyişdirilməsini (daş və beton təməllərin tam dəyişdirilməsi istisna olmaqla, yük- daşıyıcı divarlar və çərçivələr) təmir edilmiş binaların istismar göstəricilərini yaxşılaşdıran daha davamlı və qənaətcil olanlarla. Eyni zamanda, binanın və ya obyektin iqtisadi cəhətdən məqsədəuyğun modernləşdirilməsi həyata keçirilə bilər: planın təkmilləşdirilməsi, xidmətlərin kəmiyyət və keyfiyyətinin artırılması, çatışmayan mühəndis avadanlığının növləri ilə təchiz edilməsi və ətraf ərazinin abadlaşdırılması.
Binanın cari təmiri ilə binanın əsaslı təmiri və yenidən qurulması arasındakı fərq
Sənətin 14-cü bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci maddəsinə əsasən, əsaslı tikinti layihələrinin yenidən qurulması əsaslı tikinti layihəsinin parametrlərində, onun hissələrinin (hündürlüyü, mərtəbələrinin sayı, sahəsi, həcmi), o cümlədən kapitalın üst quruluşu, yenidən qurulması, genişləndirilməsidir. tikinti layihəsi, habelə əsaslı tikinti layihəsinin yükdaşıyan tikinti konstruksiyalarının konstruksiyalarının dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası, belə strukturların ayrı-ayrı elementlərinin belə strukturların iş qabiliyyətini yaxşılaşdıran oxşar və ya digər elementlərlə əvəz edilməsi və (və ya) ) bu elementlərin bərpası.
Yuxarıda göstərilən cari və əsaslı təmir anlayışlarını nəzərə alaraq, cari təmir və əsaslı təmir və binanın yenidən qurulması arasında iki əsas fərqi ayırd edə bilərik:
Həyata keçirilməsinin məqsədi (binaların dayanıqlığının və etibarlılığının müvafiq parametrlərini qorumaq üçün cari təmir işləri aparılırsa, əsaslı təmir və yenidənqurma köhnəlmiş konstruksiyaları (o cümlədən yükdaşıyan) bərpa etmək, dəyişdirmək və ya parametrləri dəyişdirmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. binanın);
Sənədləşmə (cari təmir üçün, baxılan digər təmir növlərindən fərqli olaraq, layihə sənədləri tələb olunmur).
Cari və əsaslı təmir eyni şey deyil, lakin insanlar tez-tez bu tərifləri qarışdırırlar. Baxmayaraq ki, qanunvericilik hər iki anlayışı kifayət qədər aydın şəkildə fərqləndirir. Mənzil və Mülki Məcəllələr bir yaşayış binasının cari və əsaslı təmirinin aparılmasının nüanslarını mümkün qədər ətraflı təsvir edir.
Cari təmirlə əsaslı təmir arasında fərq nədir?
Cari təmir icazələrin alınması üçün asan bir prosesdir və maliyyə baxımından ən ucuz prosesdir. Bəzi hallarda xüsusi icazə tələb olunmur. Bu baxış iki tərifə əsaslanır:
- Planlaşdırılıb.
- Planlaşdırılmamış.
Fasadların və ya girişlərin planlı cari təmirini həyata keçirmək qərarı, pilləkən qəfəsləri evin sakinləri tərəfindən qəbul edilir. Ümumi yığıncaqda sadə səs çoxluğu ilə onlar maliyyələşmənin həcmi barədə qərar verə və protokolda göstərə bilərlər. Ümumi qaydalar və onun həyata keçirilməsi qaydası normalarda göstərilir RF PP No 491 2006-cı il. Xüsusilə, rezidentlər tərəfindən təsdiq edilmiş siyahıdan bir sıra xidmətlərin və ya hər hansı bir hissəsinin göstərilməsi üçün mülki müqavilənin (müqavilə) bağlanması barədə qərar qəbul edilə bilər.
Plandankənar təmirə ehtiyac gözlənilməz problemlər səbəbindən yaranır və planlaşdırılmamış bir hadisə zamanı həyata keçirilir. Buraya sızan olukların, boruların və sınmış qapı qıfıllarının aradan qaldırılması daxildir. ümumi istifadə.
İndikilərdən fərqli olaraq bunlar binanın əsas konstruksiyalarının təmiri ilə bağlı işlərdir. Bu tip mürəkkəbdir və həyata keçirmək üçün icazə tələb olunur.
DİQQƏT!Əsaslı təmir köhnəlmiş obyektlərin yenilənməsi, verilməsi məqsədi ilə aparılır müasir görünüş, həmçinin yaşayış şəraitinin yaradılması, əgər biz bir yaşayış binasından danışırıqsa.
Fond hesabı çoxmənzilli binadan formalaşır. Qlobal iş aparmaq üçün sakinlərin şəxsi hesabları olmalıdır tələb olunan məbləğ maliyyə vəsaiti, sonra əsaslı təmirin bir hissəsi dövlət tərəfindən maliyyələşdiriləcək.
Əsaslı təmir üçün maliyyə hesabatlarına vəsait ayıran və xərcləri izləyən bələdiyyə orqanları tərəfindən nəzarət edilir. Cari təmir haqqında hesabat səlahiyyətli şəxs tərəfindən işin başa çatması haqqında aktı imzalayan sakinlərə verilir.
Əsərlərin siyahısı
Cari təmirə istinad edilir kosmetik təmir(rəng, kafel, qapı təmiri və s.). Yeniləmə üçün istifadə olunur görünüş, əməliyyat performansını saxlamaq. Planlaşdırıldığı kimi həyata keçirilən və müntəzəm təmirə aid olan quraşdırma və təmir işləri üçün əsas tələblər aşağıdakılardır:
- Döşəmələrin deformasiyalarının aradan qaldırılması və onların möhkəmləndirilməsi.
- Sızdırmazlıq delikləri.
- Binanın xarici fasadının yenilənməsi (rəng, üzlük).
- Memarlıq elementlərinin bərpası.
- Binanın su yalıtımının və buxar maneəsinin qismən dəyişdirilməsi.
- Yerdəyişmə drenaj sistemləri, ventilyasiya.
- Obyektin liftlərinin və tullantı borularının funksionallığının bərpası.
Əsaslı təmir işlərinin siyahısına aşağıdakı maddələr daxildir:
- Divarların, döşəmələrin, pilləkənlərin dəyişdirilməsi.
- Daşın və ya digər mərtəbələrin çıxıntılı hissələrinin aradan qaldırılması.
- Daş divarların çəkilməsi, arakəsmələrin çəkilməsi.
- İzolyasiyanın dəyişdirilməsi.
- Dayaq sütunlarının yenidən qurulması.
- Dam örtüklərinin tam dəyişdirilməsi.
- Tikinti avadanlıqlarından istifadə edərək təməlin yenilənməsi.
- Binanın fasadının izolyasiyası.
- Avtomatlaşdırılmış məlumatların quraşdırılması ölçmə sistemləri istehlak uçotu kommunal resurslar.
- Resurs istehlakı və idarəetmə blokları üçün ümumi ev sayğaclarının quraşdırılması və onların istehlakının tənzimlənməsi: qaz, isti və ya soyuq su.
DİQQƏT! Bu xidmətlərin siyahısı Rusiyanın bölgələrində fərqli ola bilər.
Məcburiyyət
görə Mənzil Məcəlləsinin 158-ci maddəsinin 6-cı bəndi, hər bir yaşayış binasının sahibi evin əsaslı təmiri üçün fond töhfələrini ödəməlidir . Öhdəlik bilavasitə yaşayış əmlakına sahib olmuş sakinlərə şamil edilir.
Daşınmaz əmlakı başqa şəxslərə satarkən, alıcılara borcun məbləği və ya aylıq ödənişlərin məbləği barədə əvvəlcədən xəbərdarlıq etmək lazımdır.
Rusiya Federasiyasının qanunvericilik aktının normalarına əməl edilməməsi aşağıdakı nəticələrə səbəb olacaqdır:
- Əgər siz əsaslı təmir işlərini vaxtında ödəmirsinizsə, güzəştli subsidiyalar almaq şansınız ləğv olunacaq.
- Borcluya cərimələr tutulur. Ölçüsü Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin 1:300 nisbətindədir. Ödənişin gecikdirildiyi hər gün üçün cərimələr hesablanır.
- 5000 rubldan çox borc məhkəmə cəriməsi ilə nəticələnəcək.
- Borclulara ədliyyə orqanına müraciət etməzdən əvvəl ödənilməmiş borcun ödənilməsi təklifi ilə məhkəməyədək iddia ərizəsi göndərilir.
Gecikmiş ödəniş bildirişlərinə məhəl qoyulmazsa, fiziki və ya hüquqi şəxsçağırış vərəqəsi verilir. Bundan sonra, səlahiyyətlilərin rəyinə əsasən, borcun hansı ardıcıllıqla ödəniləcəyinə qərar verilir. Sınaqdan sonra artıq ödənişin məbləği 10.000 min rubla çatır.
Cərimənin miqdarı aşağıdakılardan asılıdır:
- Kommunal ödənişlərin ödənilməməsinə görə faiz.
- Dövlət rüsumu.
- Məhkəmə iclasına nümayəndənin cəlb edilməsi xərcləri.
- Borcun könüllü olaraq ödənilməməsinə görə pul cəzası.
ƏHƏMİYYƏTLİ! 2016-cı ilin başlanğıcı ilə əsaslı təmir üçün töhfələr üzrə borcun yığılması tələbləri icra icraatının bir hissəsi olaraq (məhkəmə icraçılarının iştirakı ilə) həyata keçirilir.
Məhkəmə qərarı əsasında hakim tərəfindən verilir 11-ci fəsil Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 122-ci maddəsi təqdim edildiyi andan iddia ərizəsiƏsaslı təmir üçün vəsait toplamaq üçün fond. Ərizəyə baxılması beş günə qədər davam edir. Qanuna uyğun olaraq əmr alındıqdan sonra “Haqqında icra icraatları", məhkəmə icraçıları borcluya qarşı aşağıdakı tədbirləri tətbiq etmək hüququna malikdir:
- Kredit təşkilatlarındakı əmanətlər də daxil olmaqla əmlaka həbs qoyun.
- Borclunun əmlakına həbs qoyun.
- Rusiya Federasiyasından xaricə səyahətə qadağa qoyulsun.
- Bankların bu şəxsə kredit və ya kredit verməsini qadağan edin.
Gündəlik təmirə gəldikdə, heç bir aylıq töhfə tələb olunmur. Təmir və cari təmir işləri digər sahiblərin razılığı olmadan birbaşa binanın sahibi tərəfindən ödənilir. Məsələn, öz mənzilinizi və ya qarajınızı təmir etmək.
Son tarixlər
Təmir işlərinin vaxtı ciddi şəkildə tənzimlənir Mənzil Məcəlləsi. Çoxmənzilli binanın sakinləri əsaslı işlərin aparılması ilə bağlı regional operatordan məsləhət almalıdırlar.
Operator ev sahibləri qarşısında öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət daşıyır. O, həmçinin əsaslı təmir zamanı yerinə yetirilən tədbirlərin sistemli şəkildə həyata keçirilməsini təmin edir, onların sırasını və həcmini nəzərdə tutulmuş vaxtda müəyyən edir.
Sahibkarlar regional operatorun təqsiri üzündən zərər çəkmişlərsə, ikincisi Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş miqdarda zərəri kompensasiya etməyə borcludur.
QEYD!Əsaslı işlərin müddəti təxirə salına və ya uzadıla bilər. Onlar həyata keçirilməzdən əvvəl smeta tərtib edilir.
Cədvəllər
Məsələlər və təmir işlərinin tənzimlənməsi üzrə əsas normativ aktdır Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. Əsaslı işlərin qrafikləri obyektin yerindən, eləcə də regional mənsubiyyətindən asılıdır. Vaxt aşağıdakılardan asılıdır:
- Obyektin tikilmə tarixləri.
- Binanın müvəqqəti aşınması.
- Sonuncu yenidənqurma və təmir prosesinin tarixi.
- İqlim şəraiti.
İşin yerinə yetirilməsi üçün günlərin sayına xüsusi tələb. Obyekt mülayim iqlim şəraitində yerləşirsə, yenidənqurma müddəti 25 il və daha çox müddətə çatır.
ARAYIŞ! Təklif olunan əsaslı işlərin vaxt intervalları GOST-da göstərilmişdir. Məsələn, zibil qutusunun xidmət müddəti 50 ildir. Bundan sonra köhnə tullantı sistemi yenisi ilə əvəz olunacaq.
Yuxarıda göstərilən sənədə əlavə olaraq, Departamentlərin Tikinti Standartları ( VSN 58-88(R)):
- Cari təmir binanın səmərəli fəaliyyətini təmin edən fasilələrlə aparılır.
- Beş illik və ya illik iş planlarına əsasən həyata keçirilməlidir.
- Əsaslı təmir işləri beşillik və ya illik planlar tərtib edildikdən sonra aparılır.
- Çoxlu sayda bina olan şəhərlərdə əsaslı təmir yaşayış sahəsi daxilində qrup yenidənqurma üsulu ilə həyata keçirilir.
- Maliyyə xərcləri Bütün növ təmirlər bina sahiblərinin hesabına həyata keçirilir. Nağd investisiyalar kifayət etmədikdə, görülən işlərə görə ödəniş vəsaitlər hesabına maliyyələşdirilir dövlət büdcəsiölkələr.
Əsaslı təmir proqramına daxil olan evlərdə bütün işlər tamamlanana qədər problemlər hissə-hissə aradan qaldırılır.
Qarışıqlığa səbəb nədir?
Cari və əsas təmir növləri arasında mövcud və çox açıq fərqlərə baxmayaraq, əhali arasında anlayışlarda çaşqınlıq hələ də baş verir. Yenidənqurma işlərinin hansı növü ilə bağlı hər hansı bir sualın qarşısını almaq üçün, müntəzəm təmirin tənzimləyici icazələr almadan həyata keçirilə biləcəyini bilmək lazımdır, üstəlik, bu qısamüddətli bir hadisədir.
Planlı və ya planlaşdırılmamış, orijinal planı saxlayaraq, obyektin dizaynında qlobal dəyişikliklər etmir. Xarici örtük dəyişdirilə bilər. Bundan əlavə, material və əmək üçün vəsait birbaşa sahibinin hesabından çıxarılır. Dövlət qurumları pul dəstəyi vermir.
Əsaslı təmir, əksinə, yalnız binaların sahiblərinin razılığı ilə həyata keçirilir. Buraya binaların yenidən qurulması, divarların sökülməsi, elektrik naqillərinin tam dəyişdirilməsi, drenaj və su boruları, texniki avadanlıqların dəyişdirilməsi. Bunun üçün ev ilkin olaraq sökülmə və ya qəzalı mənzil üçün dövlət proqramına daxil edilməyibsə, müvafiq icazə alırlar.