Çoxdan belə olub ki, hər hansı bir təmir işləri yayda istehsal olunur. Bu vaxt hava istidir, lakin soyuq aylarda avtomobil yolunuzla mübarizə aparmaq üçün hər hansı səbəb varmı? Mütəxəssislər bu yanaşmanın çox faydalı olduğunu deyirlər. Ancaq nəzərə almaq lazımdır ki, aşağı temperaturda təzə beton və boyalar və laklar yaydan fərqli quruyub quruyurlar, girişiniz isti olsa heç bir problem olmayacaq.
Soyuqluğun betonun xüsusiyyətlərinə təsiri
Soyuqda betonun təmiri, məsələn beton işləri qışda, bu iş üçün nəzərdə tutulmuş xüsusi qarışıqlar olmadıqda çətin bir iş. Beton həlli 15-25 dərəcə temperaturda ən yaxşı şəkildə qurulur, bu şərtlərdə 28 gün ərzində maksimum güc qazanır.
Sıfırdan aşağı temperaturda məhluldakı su buza çevrilir. Dondurulmuş maye həcmdə 9% artır, materialın struktur bağlarını qırır. Bundan əlavə, bu şərtlərdə beton armaturla əlaqəsini itirir və materialın məsaməliliyi artır, materialın su keçiriciliyinə və möhkəmliyinə təsir göstərir.
Hava istiləşdikdə buz maye halına gəlir və sement qarışığı normal sərtləşməyə başlayır. Lakin donma nəticəsində zədələnmiş quruluşa görə onun gücü ən azı 15-50% azalır.
Vacibdir! Təzə məhlulun alternativ dondurulması və əriməsi xüsusilə zərərlidir.
Bu xüsusiyyətləri nəzərə alaraq istifadə beton məhlulu aşağı temperaturda, yalnız kritik gücə nail olmağa imkan verən fiziki və mexaniki möhkəmlik xüsusiyyətlərini əldə etməyə imkan verən betonlama texnologiyalarının istifadəsi ilə mümkündür.
Soyuqun beton boya və lakların xüsusiyyətlərinə təsiri
Ətraf mühitin temperaturu xidmət müddətinə və keyfiyyətinə böyük təsir göstərir boya örtükləri. Bu materiallar yüksək keyfiyyətli təbii qurutma üçün 5-35 dərəcə Selsi temperatur tələb edir.
Daha isti olarsa, həlledicilər daha sürətli buxarlanacaq və film daha sürətli sərtləşəcəkdir. Ancaq həlledicilər çox tez buxarlanmamalıdır, bu vəziyyətdə örtükdə daxili gərginliklər görünür, bu da film örtüyünün xüsusiyyətlərinə mənfi təsir göstərir. Düzgün temperaturda həlledici tədricən və düzgün şəkildə buxarlanır.
Boyanacaq səthin temperaturu 5 dərəcə Selsiyə düşərsə, qoruyucu bir film meydana gəlməyə bilər. Bu şərtlərdə yalnız fiziki cəhətdən təmizlənmiş boyalar və laklardan istifadə etməlisiniz, lakin belə bir bitirmənin quruması daha uzun sürəcəyini xatırlamaq lazımdır.
Soyuqda bir səthi rəngləyərkən, üzərində don və buzun görünməsinə icazə verməyin. Yağış zamanı və ya yaş səthdə boya çəkməyin.
Diqqət! Temperatur aşağı düşdükcə, havadan gələn nəm səthdə kondensasiya olunur. Daha tez-tez bu, sakit, sərin axşamlarda olur.
Tipik olaraq, girişdə təmir işləri istilik mövsümünə hazırlıq zamanı həyata keçirilir. Bu vaxta qədər evdə və girişdə bu işləri görməsəniz, sizə hazırlıq sertifikatı verilməyə bilər və bu, istilik mövsümünün əvvəlində problemlər yarada bilər.
Mənə deyin, zəhmət olmasa, girişimdə divarları rəngləyirlər, amma çöldə -20 dərəcədir. Onların rəngləmə işləri aparmaq hüququ varmı? Hər hansı qaydalar varmı? Fakt budur ki, təkcə giriş salonunda deyil, həm də mənzillərdə boya qoxusu gəlir və pəncərələri açmaq soyuqdur. Hər hansı temperatur məhdudiyyətləri varmı?
Salam! Təəssüf ki, içəridə bir otağın rənglənməsini tənzimləyə biləcək dəqiq norma yoxdur (SanPiN2.3.5.021-94-ə müraciət edə bilərsiniz, lakin o, yalnız ümumi standartları tənzimləyir), çünki burada vacib olan otaqdan kənarda olan havanın temperaturu deyil. otaq, lakin girişdə havalandırma şaftlarının və temperaturun olması. Buna əsasən nəticə çıxarırıq: otaqda ventilyasiya var (çünki o, çoxmərtəbəli binada mövcud ola bilməz, çünki istismar üçün qəbul edilməyəcəkdir), girişdəki temperatur da ən azı +7C-dir ( bu növ boyadan istifadə üçün tövsiyə olunan minimum temperatur), buna görə də rəngləmə işləri aparmaq hüququna malikdirlər. İstinad edilə bilən yeganə şey ventilyasiyadır, çünki hava sirkulyasiya etmir və otaqda qalır. Və bu düzgün olacaq, çünki havalandırma delikləri açıq olduqda, girişin içərisindəki temperatur sıfırdan aşağı olacaq, buna görə də ya hər şeyi aça bilərsiniz, həm də boyamayasınız, çünki soyuqdur və boya qıvrılacaq, ya da hər şeyi bağlayıb yenidən boyamamaq olar. , çünki ventilyasiya yoxdur. Binalarda ventilyasiya olmaması ilə bağlı sanitar və təhlükəsizlik standartlarının pozulmasına görə, biz daha da irəli gedərək günahkarları cəzalandıra bilərik.
Əslində bütün təmir işləri yalnız payız-qış dövrünə hazırlıq çərçivəsində aparılmalıdır. Eviniz bir idarəetmə şirkəti tərəfindən idarə olunursa, təmirin aparılacağı barədə evin sakinlərini xəbərdar etməyə borcludur. yaşayış binası. Bu, idarəetmə şirkəti tərəfindən evinizin saxlanması üçün müqavilədə yazılmalıdır.
Əgər söhbət gedirsə əsaslı təmir, sonra evin sakinləri tərəfindən imzalanmış müvafiq iş şəhadətnaməsi olmadan ümumiyyətlə həyata keçirilmir. Yeri gəlmişkən, eyni aktda təmirin başlama və başa çatma tarixləri də göstərilir. Və, bir qayda olaraq, təmir işləri istilik mövsümünə hazırlıq çərçivəsində aparılır və başlamazdan əvvəl tamamlanır. Yeri gəlmişkən, evdə sistemlərin təmiri, rəngləmə və ağartma işləri tamamlanmayıbsa, belə bir bina sakinlər üçün hazırlıq sertifikatı almayacaq və onsuz. istilik mövsümü başlamaz. Şirkətin özü üçün bu, cərimələrlə nəticələnəcək. Aydın məsələdir ki, Cinayət Məcəlləsi buna imkan verməməlidir.
Sizin vəziyyətinizdə, rəngləmə işinin niyə bu qədər uzun sürdüyü aydın deyil, lakin biz sizə ilk növbədə idarəetmə şirkətinin özündən və ev idarəetmə idarələrinin fəaliyyətinə nəzarət edən mənzil müfəttişliyindən aydınlıq istəməyi məsləhət görə bilərik.
Hər halda, bu strukturların cavabı işin niyə aparıldığını və kimin günahkar olduğunu anlamağa kömək edəcəkdir.
idi
oldu 
Kosmonavtov küçəsindəki 8 saylı evin sakinləri girişdə təmir işlərini mərhələli şəkildə həyata keçirmək qərarına gəliblər. Cari təmir üçün yığılan vəsait indiyədək cəmi iki mərtəbəyə çatırdı.
Qanunvericiliyin öyrənilməsi
Çoxmənzilli mənzil fondunun idarə edilməsi və saxlanması sahəsində münasibətləri tənzimləyən əsas hüquqi aktlar Mənzil Məcəlləsidir. Rusiya Federasiyası, eləcə də Dövlət Quruluşunun 27 sentyabr 2003-cü il tarixli, 170 nömrəli qərarı ilə eyni zamanda unutmayın ki, əgər siz evinizin idarə olunmasını bu və ya digər şirkətə həvalə etmisinizsə, o zaman ev sahibləri ilə rəhbərlik arasında müqavilə bağlanır. federal qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq tərtib edilmiş şirkət. Bu, çox vacib bir sənəddir, çünki evdə yalnız orada göstərilən işlər aparılacaq, çox vaxt az olsa da. Buna görə də, gələcəkdə münaqişələrin qarşısını almaq üçün müqaviləni diqqətlə oxuyun və bir şey sizi qane etmirsə, onu idarəetmə şirkəti ilə müzakirə edin və imzalamağa tələsməyin.Əsəblərinizi boş yerə sərf etməmək üçün, bir şey tələb etməzdən əvvəl idarəetmə şirkəti, sənədi və müqavilənin bütün əlavələrini diqqətlə yenidən oxuyun. Bir qayda olaraq, onlar idarə şirkətinizin evdə və ətraf ərazidə nə etməli olduqlarının siyahısını ehtiva edir.
“Biz yıxılmış plitələr, soyulmuş boya və suvağı da dəyişdirməliyik. Sakinlərin idarəedici şirkətdən divarların, döşəmələrin və tavanların qismən bərpasını və qaydaya salınmasını tələb etmək hüququ var”
Qanun deyir...
Yaxşı, siz və mən qəbzlərdə nə ödəyirik? Sənətdə. Mənzil Məcəlləsinin 154-də deyilir: “yaşayış sahələrinə görə ödəniş və kommunal xidmətlərümumi əmlakın saxlanması və cari təmirinə görə (...) ödənişlər daxildir”. Ümumi mülkiyyət dedikdə nə başa düşülür? Hamısı budur struktur elementləri binalar (dam, divarlar, pilləkənlər və s.), kommunikasiyalar, liftlər, texniki otaqlar və yerli ərazi, yəni evinizdə və ətrafında olan tamamilə hər şey. O cümlədən pilləkənlər. Belə çıxır ki, siz və mən onların cari təmirini aprior ödəyirik....Dövlət Tikinti Komitəsinin qərarında göstərilir...
Biz 170 saylı Gosstroy Qərarının 3.2.9-cu bəndini diqqətlə oxuyuruq. Orada deyilir ki, idarəetmə şirkətləri hər 3-5 ildən bir ümumi əmlakın müntəzəm təmirini həyata keçirməlidirlər. Eyni zamanda xatırlayırıq ki, ümumi mülkiyyətə girişlərin divarları, tavanları və döşəmələri daxildir. Belə çıxır ki, budur - təmir etməliyik! Ancaq əhəmiyyətli bir xəbərdarlıqla. Qərarın 7 nömrəli əlavəsində açıq şəkildə göstərilir ki, cari təmirə “evin girişlərində (...) və digər ümumi ərazilərdə ayrı-ayrı bölmələrdə divarların, tavanların, döşəmələrin üzlənməsinin bərpası” daxildir....müqavilə buna son qoyur
Oxşar ifadə, bir qayda olaraq, rezidentlərin idarəetmə müqaviləsində də var yaşayış binası. “İdarəetmə şirkəti çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının cari təmirini həyata keçirməyə borcludur. Əsərlərin siyahısı cari təmir Sazişin əlavəsində əks olunub”. Və burada - diqqət! İdarəetmə şirkətinin müntəzəm təmir üçün öhdəliklərinə (sahiblərlə standart idarəetmə müqaviləsindən) daxildir:- bəzi yerlərdə suvaq divarların və tavanların bərpası;
- bəzi yerlərdə divar üzlüklərinin keramika və digər plitələrlə bərpası;
- ayrı-ayrı yerlərdə suvaq və rəngləmə işləri.
Bu o deməkdir ki, yıxılan plitələr, eləcə də soyulmuş boya və gips dəyişdirilməlidir. Bütün girişin rənglənməsindən bəhs etməməyimizə baxmayaraq, sakinlərin idarəetmə şirkətindən divarları, döşəmələri və tavanları qismən bərpa etməyi və səliqə-sahmana salmağı tələb etmək hüququ var.
Haradan başlamaq lazımdır?
Sakinlərin ümumi yığıncağına başlayın!Girişinizin təmirə ehtiyacı varsa, onu həyata keçirmək qərarı yalnız sahiblərin ümumi yığıncağı tərəfindən qəbul edilə bilər. Qonşularınıza zəng edin və idarəetmə şirkətinizin nümayəndələrini - direktor və/və ya baş mühəndisi dəvət edin. Yığıncaqda görmək istədiyiniz bütün iş növləri (rəngləmə, dəyişdirmə, təmir, gücləndirmə və s.) müəyyən edilməli və sənədləşdirilməlidir. İş növlərini çox diqqətlə təyin etməlisiniz: burada heç bir şey qəbul edilmir və idarəetmə şirkətindən hədiyyələr gözləməməlisiniz.
Şirkət sakinlərə xərclərlə işin təfərrüatlı smetasını təqdim etməli və birgə maliyyələşdirmə sxemini təklif etməlidir: adətən 30x70 və ya 50x50. Həmçinin hər bir mənzilin sonradan nə qədər ödəyəcəyini hesablamaq və tələb olunan məbləği hissə-hissə ödəmək üçün taksit planlarını müzakirə etmək lazımdır.
Sonra nə var?
Sonra, ayrı bir müqavilə bağlanır kosmetik təmir, bu təmirin başa çatma tarixini göstərir. Tamamlandıqdan sonra evin sakinləri işi qəbul edir və xüsusi akta imza atırlar. Əgər bir şey keyfiyyətsiz aparılıbsa və ya tamamlanmayıbsa, qəbul aktı imzalanmamalıdır. Əvvəlcə hər şeyin mükəmməl qaydada olduğundan əmin olun.Ödəməsən nə olacaq?
Bir yaşayış binasının sahibləri girişin təmiri üçün əlavə ödəniş etmək istəmirlərsə - axı biz hər ay ümumi əmlakın saxlanması üçün qəbzlər üzrə ödəyirik - onlar yığılan vəsaitdən istifadə edərək təmirə başlaya bilərlər. Bu halda, idarəetmə şirkəti təmir işlərini mərhələlərlə həyata keçirəcək: əvvəlcə bir mərtəbə, sonra digər töhfələr yığılır. Bu halda, girişin təmiri uzun müddət çəkə bilər, lakin əlavə investisiyalar tələb olunmayacaq.Həmişə bir idarəetmə şirkətini cəlb etmədən hər şeyi özünüz təmir etmək imkanı var. Bu, ən şəffafdır - nə qədər material alacağınıza və işə kimin cəlb olunacağına özünüz qərar verirsiniz. Sadəcə bunu istəməlisən!