Mülki əməliyyatların formalarından biri ianədir. Onun köməyi ilə daşınar və daşınmaz obyektlərə mülkiyyət hüquqlarını alıcıya ötürə bilərsiniz. Torpaq sahəsi ilə necə bir ev tikmək barədə məqalədə sizə xəbər verəcəyik.
Hədiyyə mülkiyyət hüququnun bir şəxsdən digərinə təmənnasız ötürülməsidir. Əslində, ev və torpaq bağışlamaq, bu şəkildə bir mənzilə hüquqların ötürülməsindən praktiki olaraq fərqlənmir. Siz qohumluq əlaqələrinin olub-olmamasından asılı olmayaraq istənilən vətəndaşa əmlak bağışlaya bilərsiniz.
Ev üçün hədiyyə aktı tərtib edilərkən nəzərə almaq lazımdır ki, torpaq qanunvericiliyinə uyğun olaraq yaşayış binası ilə yanaşı, onun yerləşdiyi torpaq sahəsinə də hüquqlar keçir. Bu qaydanın heç bir istisnası yoxdur, çünki qanun aşağıdakıları bildirir:
- torpaq icarə əsasında evin sahibinə məxsusdursa, o zaman bağışlayan da torpağı icarəyə götürür;
- yaşayış binasındakı paya hədiyyə aktı verildikdə, hədiyyə alana paya uyğun torpaq sahəsi də verilir;
- əgər torpaq şəxsi mülkiyyətdədirsə, o zaman bağış alan şəxs torpağı da evlə bərabər eyni vaxtda alacaq.
İki əqd bağlamağa ehtiyac yoxdur - ev və torpaq üçün. Evin və torpağın hədiyyə olaraq bir sənədlə qeydiyyata alınması mümkündür. Bundan əlavə, Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 271-ci maddəsi, torpaq sahəsi ilə birlikdə, üzərində yerləşən bütün binalar bağışlayan şəxsə gedəcəkdir.
Digər vacib qaydalar var:
- Əmlak ər-arvadın birgə mülkiyyətində olduqda, o, yalnız arvadın/ərin razılığı ilə bağışlana bilər. Razılıq yazılı şəkildə tərtib edilir və notarius tərəfindən təsdiqlənir.
- Əgər əmlak əvvəlcə hədiyyə və ya miras yolu ilə alınıbsa, o zaman həyat yoldaşının razılığı tələb olunmur.
- Ortaq mülkiyyət halında, bütün ortaq sahiblərin razılığı tələb olunacaq.
Həm mülkiyyətçinin özü, həm də onun nümayəndəsi etibarnamə əsasında sənədləri təqdim edə və əməliyyatı rəsmiləşdirə bilər. Notarial qaydada təsdiq edilməlidir.
Hədiyyənin xüsusiyyətlərindən biri də bu yolla əldə edilən əmlakın ər-arvadın birgə mülkiyyəti sayılmayacağıdır. Boşanma halında bu əmlak bölünə bilməz və hədiyyə alanın ixtiyarında qalacaqdır.
Əməliyyatı qeydiyyata almadan əvvəl səlahiyyətli orqanlar müqavilənin mövzusu ilə bağlı bütün məlumatları yoxlayacaqlar. Torpaq üzərində borc və yüklülük olmamalıdır. Onların olması qeydiyyatdan imtina üçün əsas ola bilər.
Donor mülkiyyət hüququnu yetkinlik yaşına çatmayan şəxsə verə bilər. Lakin bu halda onun maraqlarını valideynləri və ya qəyyumları təmsil edəcəklər. Tam hüquqlara giriş yalnız fəaliyyət qabiliyyətinə çatdıqdan və ya 18 yaşına çatdıqdan sonra baş verəcəkdir.
Evin və torpağın hədiyyə sənədi
Torpaq sahəsi olan bir ev üçün hədiyyə sənədi vermək üçün sizə aşağıdakı sənədlər lazımdır:
- tərəflərin ümumi pasportları;
- tərəflərin VÖEN-i;
- daşınmaz əmlaka görə (alqı-satqı müqaviləsi, vərəsəlik və ya özəlləşdirmə şəhadətnaməsi, hədiyyə aktı və s.);
- mülkiyyət şəhadətnaməsi və ya Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;
- BTI-dən sertifikat;
- kadastr pasportu və ya reyestrdən çıxarış;
- hədiyyə müqaviləsi;
- əmlak birgə alındıqda həyat yoldaşının razılığı;
- ev kitabı;
- tərəflərdən biri nümayəndə vasitəsilə hərəkət etdikdə etibarnamə.
Əgər torpaq icarə əsasında bağışlayan şəxsə məxsusdursa, onda onu hədiyyə aktına daxil etmək lazım deyil.
Alıcının hədiyyədən imtina etmək hüququ var. Əməliyyat qeydiyyata alındıqdan sonra imtina yazılı şəkildə verilir və həmçinin qeydə alınır.
Bir ev üçün hədiyyə sənədini necə vermək olar - addım-addım təlimat
Dizayn alqoritmi aşağıdakı kimi olacaq:
- Gələcək əməliyyatın təfərrüatlarının şifahi müzakirəsi, bütün şərtlərlə razılaşma.
- Ev və sahə haqqında məlumat kadastr reyestrində yoxdursa, onu əlavə etməlisiniz. Bunu etmək üçün Rosreestr və ya MFC ilə əlaqə saxlamalısınız.
- Lazımi sənədlərin toplanması.
- Hədiyyə müqaviləsinin tərtib edilməsi. Əl yazısı və ya çap edilə bilər və faktiki və qrammatik səhvlərdən azad olmalıdır.
- Tərəflərin istəyi ilə müqavilə notarial qaydada təsdiqlənə bilər.
- Mülkiyyətin ötürülməsini qeydiyyata almaq üçün MFC və ya Rosreestr ilə əlaqə saxlayın.
- Dövlət rüsumunun ödənilməsi.
- Hazır sənədlərin qəbulu (5-7 gün ərzində).
Təbii ki, əgər donor və ya resipiyent hüquqi təhsilə malikdirsə, o zaman onlar özləri müqavilə tərtib edə bilərlər. Bu halda hüquqların ötürülməsini qeydə almaq qalır.
Evin və torpağın hədiyyə sənədi
Hədiyyə müqaviləsində hədiyyə haqqında ətraflı məlumat və hüquqların ötürülməsi üçün aydın şərtlər olmalıdır.
Əqdin əsas şərtləri qanunla müəyyən edilir, onsuz etibarsız hesab edilir:
Hörmətli oxucular! Biz hüquqi problemlərin həlli üçün standart üsulları əhatə edirik, lakin sizin işiniz unikal ola bilər. Biz kömək edəcəyik probleminizin həllini pulsuz tapın- sadəcə olaraq hüquq məsləhətçimizə zəng edin:
Bu sürətli və pulsuz! Saytdakı məsləhətçi forması vasitəsilə də tez cavab ala bilərsiniz.
- hədiyyənin xüsusiyyətləri - yerləşdiyi ünvan, mərtəbələrin sayı, sahə, kadastr məlumatları və s.;
- tərəflərin pasport məlumatları;
- əmlakın hədiyyə alana keçməsi şərtləri;
- hədiyyəni qəbul etmək üçün alıcının aydın razılığı;
- yaşayış binasının və torpaq sahəsinin təxmini dəyərinin göstəricisi.
Tərəflərin müqavilə bağlamaq istəyi qarşılıqlı olmalıdır. Bu, sənədin mətnində qeyd edilməlidir.
Evdə qeydiyyatda olan şəxslər haqqında məlumatların göstərilməsi məqsədəuyğundur. Qeydiyyatın ləğvi məsələsini həll etmək lazımdır (onların yazılacağı və hansı müddət ərzində yazılacağı).
Hədiyyə aktının mətninə tərəflərin etibarlı hesab etdiyi şərtlər daxil edilə bilər. Məsələn, donor müqaviləyə resipiyentin universiteti bitirdikdən sonra hüquqları öz üzərinə götürəcəyinə dair bir işarə daxil edə bilər. Bununla belə, sənəddə donorun fəaliyyət qabiliyyətini itirdiyi halda ona qayğı göstərilməsi zərurəti ilə bağlı şərti qeyd etmək mümkün deyil.
Donor başa düşməlidir ki, hədiyyə aktı üzrə mülkiyyət hüququ onun sağlığında baş verəcək. Əgər bu ona uyğun gəlmirsə, onda əmlakın təhvil verilməsi üçün başqa bir sənəd - vəsiyyətnamə tərtib edilir.
Bundan əlavə, hədiyyə aktına aşağıdakı məlumatlar daxil edilməlidir:
- kimin ötürən və kimin qəbul etdiyi barədə dəqiq göstəriş;
- müqavilənin tərtib olunduğu yer (yerli);
- hər iki tərəfin səriştəli və sağlam düşüncəli olmasının göstəricisi (hətta müvafiq tibbi hesabat əlavə edə bilərsiniz);
- təhvil verilən əmlakın kiməsə vəd edilməməsi, girov qoyulması və s.
- sənədin nüsxələrinin sayı və onların saxlandığı yer;
- əməliyyatın tamamlanması ilə bağlı bütün xərcləri öz üzərinə götürməyə borclu olan;
- hüquqların ötürülməsi nə vaxt baş verəcək (imza və qeydiyyatdan sonra və ya gələcəkdə).
Sənədin mətnində düzəlişlərə və səhvlərə yol verilmir. Əgər onlar aşkar edilərsə, əməliyyat etibarsız sayıla bilər.
Müqavilədə olan bütün məlumatlar diqqətlə yoxlanılmalıdır. Əməliyyatın hüquqi taleyi bundan asılı olacaq. Uyğunsuzluqlar olarsa, maraqlı tərəflər hədiyyə aktına məhkəmədə etiraz edə bilərlər.
Hədiyyə sənədinin notarial qaydada təsdiqlənməsi tələb olunmur. Bununla belə, notarius ziyarətinin əhəmiyyətli üstünlükləri var. Ev və torpaq bahalı hədiyyədir, ona görə də əməliyyatın səlahiyyətli mütəxəssis tərəfindən təsdiqlənməsi zərər verməyəcək. Notarius bütün mövcud sənədləri yoxlayacaq və əməliyyatın tərəflərin ümumi istəyi ilə edildiyini təsdiq edəcək. Bundan əlavə, notarial qaydada təsdiq edilmiş ianəyə etiraz etmək daha çətindir.
Torpaqla birlikdə evə hədiyyə sənədini qeydiyyata almaq nə qədərdir?
Hədiyyə yolu ilə əldə edilmiş əmlak qanuni olaraq fiziki şəxsin gəliri kimi tanınır və ona görə də vergiyə cəlb edilir. Yaxın qohumlar arasında bu cür əməliyyat olduqda, vergi ödəməyə ehtiyac qalmayacaq.
Aşağıdakılar qanunla yaxın qohumlar kimi tanınır:
- həyat yoldaşları;
- valideynlər (qəyyumlar);
- nənə və baba;
- uşaqlar (övladlığa götürülmüş uşaqlar da daxil olmaqla);
- nəvələr;
- qardaş və bacılar (tam və yarımqan).
Əgər tərəfin qohumluq dərəcəsi bu siyahıya uyğun gəlmirsə, onda hədiyyənin kadastr dəyərinin 13%-nin dövlət büdcəsinə ödənilməsi tələb olunacaq. Hədiyyə alan şəxs Rusiya Federasiyasının vətəndaşı olmadıqda, faiz dərəcəsi daha yüksək olacaq - 30%.
Verginin ödənilməsi həm də vergi idarəsinə hesabatların təqdim edilməsini əhatə edir. 3-NDFL formasında doldurulmuş bəyannamə əməliyyat başa çatdıqdan sonra gələn il təqdim edilməlidir (30 aprel tarixinə qədər). Vergidən yayınma cərimə ilə nəticələnə bilər.
Çox vaxt yaxın qohumlar arasında ianələrin vergiyə cəlb edilməməsindən istifadə edərək, belə bir əməliyyat alış-satışı gizlədir. Köçürmə faktı aşkar edildikdə Pul hədiyyə müqaviləsi etibarsız sayılacaqdır.
Vergilərdən əlavə başqa xərclər də var. Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün 2000 rubl dövlət rüsumu ödəməli olacaqsınız.
Torpaq sahəsi olan bir ev üçün hədiyyə sənədinin müsbət və mənfi tərəfləri
İstənilən sövdələşmənin mənfi və müsbət tərəfləri var. Hədiyyə sənədinin üstünlüklərindən başlayaq:
- müqavilə sadə yazılı formada tərtib edilir;
- hədiyyə aktının notarial qaydada təsdiqlənməsinə ehtiyac yoxdur;
- sənədin mətnində hədiyyə alanın hüquqlarını qəbul edə biləcəyi müddəti və ya vəziyyəti göstərə bilərsiniz;
- yaxın qohumlar arasında hədiyyələr vergiyə cəlb edilmir;
- əmlakın bölünməsi ilə boşanma halında belə, mülkiyyət hüququ hədiyyə alanda qalır.
- sənədin mətnində səhvlər olduqda, hədiyyə aktına məhkəmədə asanlıqla etiraz edilə bilər;
- heç də heç də bütün şəxslər icraçı ola bilməz (məsələn, universitet müəllimi və onun tələbəsi əməliyyatın tərəfi ola bilməz);
- tərəflər yaxın qohum olmadıqda hədiyyə vergiyə cəlb edilir.
Hədiyyə sənədi tərtib etməzdən əvvəl müsbət və mənfi cəhətləri çəkin.
Lazım gələrsə, məsləhət üçün vəkillə məsləhətləşin. Saytımızda hüquqi yardım ala bilərsiniz. Bir mütəxəssisə sual verin və dərhal cavab alın.
İndi torpaq sahəsi olan bir ev üçün hədiyyə sənədini necə tərtib edəcəyinizi bilirsiniz. Gələcəkdə problemlərin qarşısını almaq üçün sənədin mətnini daha diqqətlə yoxlayın.
Daşınmaz əmlak, sahiblərin öz mülahizələri ilə sərəncam verə biləcəyi şəxsi mülkiyyətidir. Bu şərt o zaman tətbiq edilir ki, obyekt özəlləşdirilib və girov qoyulmayıb. Torpaq və Mülki məcəllələrə əsasən mülkiyyətçi mövcud daşınmaz əmlaka pulsuz olaraq hədiyyə aktı vermək hüququna malikdir. Bu hüquqi əməliyyatlar adətən əmlak alqı-satqısı müqaviləsinə alternativ olaraq qohumlar arasında həyata keçirilir. Əməliyyatın etibarsız sayılmaması üçün torpaq sahəsi olan bir ev üçün hədiyyə sənədinin necə tərtib ediləcəyini bilməlisiniz.
Evi olan torpaq sahəsinə hədiyyə sənədi verilir
Hədiyyə müqaviləsi hədiyyə verənlə alıcı arasında bağlanan sənəddir. Əqdin predmeti mülkiyyətçinin şəxsi əmlakıdır, ev və torpaq pulsuz verilir. Hədiyyə sənədi ilə alqı-satqı müqaviləsi arasındakı əsas fərq budur. Baxmayaraq ki, mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alarkən yeni sahib evin və sahənin kadastr dəyərinin 13%-i həcmində vergi ödəməlidir. Çünki bağışlanan ev və torpaq qazanc sayılır. Bir neçə alıcı ola bilər, bu halda verginin məbləği alınan əmlak payının məbləğinə mütənasib olaraq ödənilir.
Hədiyyə müqaviləsi yalnız tərəflərdən biri olduqda fiziki şəxslər arasında bağlana bilər qurum, sonra alqı-satqı müqaviləsi tərtib edilməlidir. Qanun hədiyyə aktının verilə biləcəyi vətəndaşların dairəsini məhdudlaşdırmır. Bunlar üçüncü şəxslər və ya yaxın qohumlar ola bilər. Mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi proseduru sahibinin qohumları üçün bir qədər sadə olsa da.
Evin və torpağın hədiyyə aktının rəsmiləşdirilməsi vahid qaydada həyata keçirilir. Üstəlik, hər bir obyekt üçün ayrıca sənədlərin tərtib edilməsinə ehtiyac yoxdur. İstisnalar evin və sahənin müxtəlif sahiblərə məxsus olduğu hallardır.
- Tək obyektdirsə, ev və torpaq sahəsi üçün ayrıca hədiyyə aktı tərtib etmək mümkün deyil. Bu qayda yalnız evlərə deyil, həm də bağ evlərinə, qaraj binalarına və əlavə tikililərə aiddir.
- Evin ortaq mülkiyyət olduğu bir vəziyyətdə, əmlakın payı həyat yoldaşına aiddir. Bu halda hədiyyə müqaviləsinə uyğun olaraq əmlakın verilməsinə yazılı razılıq tərtib etmək lazımdır. Əgər razılaşma yoxdursa, o zaman evdəki payı bağışlaya bilərsiniz. Amma bu halda pay natura şəklində ayrılmalıdır. Bunu etmək üçün, evin yaşayış olduğu və saytda ayrıca kommunikasiyaların və evin ayrıca girişinin quraşdırılmasının mümkün olduğu bir nəticəyə ehtiyacınız var. Bu nəticəni mənzil komissiyası tərtib edir.
- Daşınmaz əmlakın yenidən qeydiyyatı zamanı mülkiyyətçinin yaxın qohumları (arvad, uşaq, qardaş, bacı) 13% vergidən azad edilir, lakin onlardan dövlət rüsumunu ödəmək tələb olunur.
- Bağış müqaviləsinin obyekti kadastr reyestrində qeydiyyata alınmalıdır, əks halda əməliyyat etibarsız elan ediləcəkdir.
- Əmlakın predmeti ilə bağlı sövdələşmədən sonra bağışlayanla bağışlayan arasında mübahisələrin yaranmamasını təmin etmək üçün müqavilə bağlandıqdan sonra təhvil-təslim aktı tərtib edilir. Orada təhvil verilən bütün əmlak obyektləri sadalanır və sənəd hər iki tərəf tərəfindən imzalanır.
- Əgər tərəflərdən biri əməliyyatı şəxsən başa çatdıra bilmirsə, o zaman etibarlı şəxs cəlb oluna bilər. Hüquqi əhəmiyyət kəsb edən hərəkətləri həyata keçirmək hüququ üçün vəkil notariusla etibarnamə tərtib etməlidir.
Həmçinin oxuyun Mirasın bir hissəsini bağışlamaq mümkündürmü?
Elə hallar olur ki, ev sahibidir, amma torpaq icarəyə verilir. Belə bir vəziyyətdə, hədiyyə aktı xüsusi olaraq ev üçün tərtib edilməlidir. Mülkiyyəti aldıqdan sonra yeni sahib icarə müqaviləsini öz adına yeniləyə bilər.
Hədiyyə aktının qeydiyyata alınması və mülkiyyətin qəbulu qaydası
Evin və torpağın bağışlanması bir prosedura uyğun olaraq həyata keçirilir:
- Hədiyyə müqaviləsinin tərtib edilməsi. Sənəd müstəqil şəkildə və ya notariusun köməyi ilə tərtib edilə bilər.
- Köçürmə və qəbul aktının tərtib edilməsi.
- Əməliyyatı qeydiyyata almaq və mülkiyyət şəhadətnaməsi vermək üçün bağışlanan şəxsin Rosreestr və ya MFC-yə müraciəti. Sənədləri təqdim edərkən dövlət rüsumu ödənilir.
- 10 iş günündən sonra vətəndaşa doldurulmuş arayış verilməlidir.
Bu prosedurun ən çətin hissəsi hamısını toplamaqdır zəruri sənədlər və hədiyyə aktının özünü doldurması. Qanuna görə, hədiyyə müqaviləsini özünüz tərtib etməyə icazə verilir, sənədin vahid forması yoxdur. Ancaq çoxları bu işi notariusa həvalə etməyə üstünlük verir. Vəkil tərəfindən tərtib edilmiş müqavilədə səhvlər olmayacaq. Bundan əlavə, notarius ərizə verərkən hər iki tərəfin sağlam və sağlam olduğunu təsdiq edə bilər. Belə bir hədiyyə aktına məhkəmədə etiraz etmək çox çətin olacaq.
Bir qayda olaraq, hədiyyə aktına müqavilənin tərtib edildiyi sənədlərin surətləri əlavə olunur. Problemlərin qarşısını almaq üçün hədiyyə sənədinin özü əlavə edilməli olan sənədlərin siyahısını göstərir. Vacibdir! Hədiyyə müqaviləsi bir nüsxədə tərtib edilmir. Nüsxələrin sayı əməliyyatda iştirak edənlərin sayına bərabərdir. Üstəlik, Rosreestr üçün bir nüsxə hazırlamalısınız, götürülür və arxivə köçürülür.
Həyat vəziyyətləri çox vaxt daşınmaz əmlakın başqa bir şəxsə - qohumuna, tanışına və ya üçüncü tərəfə verilməsini tələb edir. Evin yenidən qeydiyyata alınmasının zəruri olduğu bir vəziyyətdə, ev üçün hədiyyə sənədi kömək edəcəkdir. Aşağıda müqavilə bağlamağın nüanslarını nəzərdən keçirəcəyik.
Müasir mənada ev üçün hədiyyə sənədinin nə olduğuna baxaq. Mövcud qanuna görə, “hədiyyə aktı” tərəflər arasında hədiyyə müqaviləsidir. Müqavilə iki tərəfin iradəsinin ifadəsini nəzərdə tutur, buna görə də hədiyyə aktının birtərəfli akt kimi başa düşülməsi real norma və qaydalara uyğun gəlməyən köhnəlmiş mövqedir.
Hədiyyə müqaviləsinə əsasən, hədiyyə verən (verən) müəyyən əmlakı (bu halda evi) hədiyyə alana (gələcək sahibə) pulsuz verir. Alıcı da öz növbəsində hədiyyəni qəbul edir və əməliyyatı qeydə almaq iradəsini bildirir.
Diqqət. Belə bir hədiyyə nəzərdə tutulan şəxsin razılığı olmadan ev vermək mümkün deyil.
Hər hansı digər müqavilə kimi, hədiyyə aktı da tərəflərin imzaladığı vahid sənəd şəklində yazılı şəkildə bağlanır. Müqaviləyə köçürmə aktı əlavə edilə bilər. Bu halda ev pulsuz verildiyi üçün ödəniş sənədləri olmayacaq.
Kimə müraciət edə bilərəm?
Məlumdur ki, daşınmaz əmlakın yenidən qeydiyyatı prosedurları həmişə konkret vəziyyətə uyğun gəlmir. Bəzi hallarda, müqavilənin tərəflərinin kim olması çox vacibdir. Bir ev üçün hədiyyə sənədini kimin verə biləcəyini anlayaq.
Müqavilə tərəflərinin şəxsi heyətinə uyğun olaraq hədiyyə aktı üzrə evin yenidən qeydiyyata alınması üçün aşağıdakı məhdudiyyətlər nəzərdə tutulur:
- Əmlak 14 yaşından kiçik uşaqlara verilə bilməz.
- Bu xidmətləri alan şəxslər tərəfindən təhsil təşkilatlarının işçilərinə (müəllimlərə, tərbiyəçilərə, baş müəllimlərə, direktorlara və s.), tibb işçilərinə (həkimlərə, tibb işçilərinə), sosial yardıma hədiyyələr verilməsi qadağandır. Məsələn, xəstə onu müalicə edən həkimə ev bağışlaya bilməz.
- Məmurlara hədiyyə vermək qadağandır.
Digər hallarda siz qohumunuza və ya hər hansı üçüncü şəxsə ev bağışlaya bilərsiniz. Hədiyyə müqavilələri daşınmaz əmlak konkret olaraq qohumlara - uşaqlara, valideynlərə, qardaş-bacılara və s. Bu, ailədə qurulan yüksək inamlı münasibətlərlə bağlıdır.
Bir ev üçün hədiyyə sənədi tərtib edərkən nəzərə alınmalı olan bir neçə nüans var:
- Ər və arvad arasında ər-arvadın birgə əldə etdikləri evin hədiyyəsini başqa üsullarla - ər-arvad payının ayrılması və ya nikah müqaviləsinin imzalanması ilə əvəz etmək daha yaxşıdır;
- əmlakı 14-18 yaş arası yetkinlik yaşına çatmayan şəxs alırsa, valideynlərinin razılığı ilə müqaviləni özü bağlaya bilər;
- Daşınmaz əmlak 14 yaşına çatmamış yetkinlik yaşına çatmayan şəxsə verilirsə, onun üçün müqaviləni valideyn imzalayır.
Diqqət. Uşağın adına yenidən qeydiyyatdan keçmək üçün qəyyumluq orqanından icazə almağa ehtiyac yoxdur.
Yaxşı və pis tərəfləri
Evin başqa bir şəxsə yenidən qeydiyyata alınması zərurəti yaranarsa, çox vaxt onlar hədiyyə sənədi ilə vəsiyyətnamə arasında seçim edirlər. Son seçim etməzdən əvvəl, nəyin daha yaxşı olduğunu anlamaq lazımdır: hədiyyə və ya miras.
Aşağıdakı müqayisəli cədvəldə bu hüquqi sənədlərin bağışlayan (vəsiyyət edən) - öz əmlakına sərəncam vermək niyyətində olan şəxs baxımından müsbət və mənfi cəhətləri təqdim olunur.
Ümumiyyətlə, konkret alət seçərkən hər iki tərəfin maraqlarını nəzərə almaq lazımdır. Yenidən qeydiyyat gələcək sahibinə təsir etmək üsulu kimi istifadə olunursa, o zaman vəsiyyətnamə tərtib etmək hazırkı sahibinin maraqlarına uyğundur - bu yolla o, həyatı boyu evi saxlayacaq.
Gələcək daşınmaz əmlak sahibi üçün hədiyyə sənədi daha az riskli və daha üstün bir alətdir. Məhkəmədə etiraz etmək daha çətindir və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı keçmiş sahibinin sağlığında - müqavilə imzalandıqdan dərhal sonra baş verir.
Diqqət. Yalnız donorun ölümündən sonra qüvvəyə minəcək hədiyyə müqaviləsi yazmaq mümkün deyil - bu qanunla qadağandır.
Hədiyyə və vəsiyyətnamədən daha yaxşı olanı əvvəlki yazımızdan öyrənə bilərsiniz.
Torpaq sahəsi olan bir ev üçün hədiyyə sənədini necə tərtib etmək olar: addım-addım təlimat
Əməliyyatın özü çətin deyil. Yalnız aşağıdakı tövsiyələrə və ümumi addım-addım təlimatlara əməl etməlisiniz:
- Bütün mövcud sənədləri toplayın. Vəziyyəti nəhayət aydınlaşdırmaq üçün Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən daşınmaz əmlak üçün təzə çıxarışlar sifariş edin.
- Hədiyyə müqaviləsi tərtib edin və imzalayın.
- Qeydiyyat üçün sənədləri Rosreestr-ə təqdim edin.
- Qeydiyyatın tamamlanmasını gözləyin və nəticəni əldə edin.
Aşağıda hər bir nöqtəni daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyik.
İanə müqaviləsi: nümunə
Qanunvericilikdə hədiyyə müqaviləsinin ciddi forması yoxdur. Mətnin müqavilənin bütün vacib şərtlərini, habelə zəruri detalları ehtiva etməsi vacibdir.
Bu nümunə universaldır və istənilən ianə vəziyyətinə uyğundur. Evin yalnız bir hissəsini bağışlamaq üçün bu seçimi düzgün şəkildə tamamlamaq üçün aşağıdakı formadan istifadə edə bilərsiniz.
Onu necə düzgün tərtib etmək olar: hədiyyə müqaviləsinin vacib nüansları
Qanunda hədiyyə aktının tərtib edilməsi üçün ciddi bir forma olmamasına baxmayaraq, müəyyən qaydalara riayət etmək lazımdır. ümumi qaydalar. Yaşayış binası üçün hədiyyə sənədini necə düzgün tərtib edəcəyinə baxaq. Rusiya Federasiyasının mövcud Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq, hədiyyə müqaviləsi aşağıdakı məcburi detalları və şərtləri ehtiva edir:
- Müqavilənin bağlanma tarixi və yeri.
- Tərəflərin adları, onların pasport məlumatları və qeydiyyat ünvanları.
- Hədiyyə verənin evi təhvil vermək öhdəliyi, onu qəbul edənin razılığı.
- Ünvan, təsvir və spesifikasiyalar evlər, torpaq sahəsinin göstəricisi.
- Mülkiyyətin köçürülməsi anı.
- Tərəflərin imzaları.
Göstərilən məlumat onun əldə edilməsi üçün hər hansı hədiyyə müqaviləsində olmalıdır hüquqi qüvvə və dövlət qeydiyyatından keçib.
Aşağıdakı vacib nüanslara da diqqət yetirməlisiniz:
- Bir qayda olaraq, hədiyyə müqaviləsinin notarius tərəfindən təsdiqlənməsinə ehtiyac yoxdur, lakin tərəflər istəsələr, əməliyyatın təhlükəsizliyini artırmaq üçün bu fürsətdən istifadə edə bilərlər. Amma bir hissəsi bağışlanıbsa, əməliyyat notarial qaydada təsdiqlənməlidir.
- Bir hissəsini bağışlayarkən bu əmlakın digər sahiblərinin razılığı tələb olunmur.
- Evin mülkiyyəti ilə yanaşı, torpaq sahəsinə hüquq da hədiyyə verənin ona malik olduğu formada keçir. Əgər bu icarədirsə, o zaman gələcəkdə yeni mülkiyyətçi problemlərin qarşısını almaq üçün icarəni öz adına yenidən qeydiyyata almalıdır.
- Vəkil və ya rieltorla əlaqə saxlamaq məcburi deyil.
Diqqət. Müqavilə yazılı şəkildə tərtib edilməlidir. Şifahi bir hədiyyə edə bilməzsiniz - bu, böyük problemlərə səbəb olacaq.
Sənədlər
Hədiyyə aktını qeydiyyata almaq və əməliyyatı başa çatdırmaq üçün tərəflərə aşağıdakı sənədlər lazımdır:
- Tərəflərin pasportları.
- Üç nüsxədə ianə müqaviləsi.
- Donorun həyat yoldaşının özgəninkiləşdirilməsinə razılığı.
- Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən və ya Mülkiyyət Şəhadətnaməsindən daşınmaz əmlak üçün çıxarış.
- Ev kitab.
- Bəzi hallarda sizə lazım ola bilər: donorun sənəd sənədləri, torpaq sərhəd planı, ev və torpaq üçün kadastr pasportları, evin texniki planı.
- Qeydiyyat üçün dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında qəbz - bir ev üçün 2000 rubl və torpaq üçün 350 rubl.
Qeydiyyat üçün təqdim etmək üçün hər bir sənədin surətini çıxarmalısınız. Mütəxəssisə eyni zamanda surətlər və orijinallar verilir.
Diqqət. Ən yaxın MFC və ya Rosreestr ofisində müəyyən bir vəziyyətdə bir ev üçün hədiyyə sənədi tərtib etmək üçün dəqiq hansı sənədlərin lazım olduğunu öyrənə bilərsiniz.
Qeydiyyat proseduru
Hədiyyə müqaviləsi tərəflər tərəfindən müstəqil şəkildə tərtib edilir. Ümumiyyətlə, vəkil, rieltor və ya notariusun iştirakı məcburi deyil.
Müqaviləni imzaladıqdan sonra yuxarıdakı siyahıya uyğun sənədləri əlavə etməlisiniz. Sonra, bütün paket qeydiyyat üçün tərəflər tərəfindən aşağıdakı şöbələrdən birinə verilir:
- Rosreestr ofisi.
- Ən yaxın MFC.
- Müqavilə təsdiq edilmişsə, notarius vasitəsilə elektron qeydiyyat.
İndi sənədlərin qəbulu funksiyasını MFC-yə tamamilə köçürmək tendensiyası var, buna görə də seçim bu strukturda aparılmalıdır.
Əməliyyatın bütün tərəfləri agentlik işçisi ilə görüşə şəxsən gəlməlidirlər. Əgər kimsə iştirak edə bilmirsə, o, notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə ilə öz nümayəndəsini göndərmək hüququna malikdir.
Qəbul zamanı işçi:
- ərizə doldurur, tərəfləri onunla tanış edir və imzalamağa dəvət edir;
- tərəflər ərizəni imzalayır və sənədləri işçiyə təhvil verir;
- sənədlərin qeydiyyat paketi yaradılır, daha sonra Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə məlumat daxil etmək üçün təqdim ediləcək;
- qeydiyyatdan sonra tərəflər nəticəni götürürlər - bağışlayan şəxsə müqavilə, orijinal texniki sənədlər və çıxarış verilir və donor yalnız müqaviləni alır.
Qeydiyyat müddəti 7 gündən 14 iş gününə qədər, elektron qeydiyyat üçün isə üç gündür.
Hədiyyə sənədinin dəyəri
Hədiyyənin qeydiyyatının qiyməti tərəflərin prosedur zamanı aldıqları xidmətlərin sayından ibarətdir. Ödəniş proseduru və məbləğləri aşağıdakı kimidir:
- Dövlət qeydiyyatı rüsumu ödənilməlidir - bir ev üçün 2000 rubl və torpaq üçün 350 rubl. Pul Rosreestr-in və ya MFC-nin hesabına şöbənin əməkdaşı tərəfindən verilən məlumatlardan istifadə edərək köçürülür.
- Bir vəkildən və ya rieltordan kömək istəmək standart hədiyyə müqaviləsi tərtib etmək üçün 5000 rubla başa gələcək.
- Hədiyyə sənədinin notarial qiyməti bölgədən asılıdır, lakin əməliyyatın tərtib edilməsi və təsdiqlənməsi ən azı 5000 rubla başa gələcək. Mövzunun FNP saytında notariusdan bir ev üçün hədiyyə sənədinin nə qədər olduğunu görə bilərsiniz, burada da ən yaxın ofisin kontaktlarını öyrənə bilərsiniz.
Tipik olaraq, bütün xərclər bağışlayan tərəfindən ödənilir, lakin hər bir konkret halda tərəflər xərclərin necə bölüşdürüləcəyinə müstəqil qərar vermək hüququna malikdirlər.
Yaxın qohumlar arasında bir ev üçün hədiyyə sənədinin xüsusiyyətləri
Yaxın qohumlar arasında ianə digər şəxslər arasında olduğu kimi standart sxem üzrə aparılır. Yadda saxlamaq lazımdır ki, ianə iflas dövründə və ya məsuliyyətdən yayınmaq üçün (vergi ödəməmək, əmlaka həbs qoyulmamaq üçün) baş verərsə, maraqlı tərəflər tərəfindən belə bir əməliyyata etiraz etmək riski yüksəkdir. Bunlar öhdəliklərin kreditorları, iflas kreditorları və ya səlahiyyətli orqan - vergi xidməti ola bilər.
Bundan əlavə, qohumlar arasında hədiyyələr fərdi gəlir vergisinə cəlb edilmir. Bu o deməkdir ki, əmlakı alan şəxs evin qiymətinin 13%-ni büdcəyə ödəməli olmayacaq. Müqavilə əlaqəni göstərə bilər, lakin bu lazım deyil.
Yerləşdiyi torpaq sahəsi olmayan bir ev üçün hədiyyə sənədinin xüsusiyyətləri
Bəzən yaşayış binaları mülkiyyətçilərin mülkiyyət hüququ ilə istifadə etmədiyi torpaqlarda yerləşir. Çox vaxt yerli idarəetmədən kirayədən danışırıq. Belə hallarda ev sahibinin bələdiyyə ilə icarə müqaviləsi var, ona müxtəlif texniki sənədlər və pasportlar əlavə olunur.
Belə bir ev bağışlanan şəxsə də verilə bilər. Yenidən qeydiyyatdan necə keçmək olar - ümumi sxemə görə, lakin hədiyyə müqaviləsində torpağın hansı hüquqa aid olduğunu göstərin və bunu təsdiq edən sənədin təfərrüatlarını göstərin.
Diqqət. Yaşayış əmlakını bağışlamaq planları barədə ev sahibini xəbərdar etməyinizə əmin olun.
Rosreestr-də ianəni qeydiyyata aldıqdan sonra yeni sahib icarə müqaviləsini onun adına yenidən verməlidir. Bunu etmək üçün əvvəlki sahibi ilə müqavilədə göstərilən eyni şöbə ilə əlaqə saxlamalısınız.
Ev üçün hədiyyə sənədini ləğv etmək və ya ona etiraz etmək olarmı?
Hədiyyəni ləğv etmək üçün şərtlərin siyahısı o qədər də uzun deyil, yalnız bir neçə məqamı ehtiva edir. Donor aşağıdakı hallarda evin bağışlanmasını ləğv etmək və hədiyyəni geri çağırmaq hüququna malikdir:
- Hədiyyə verən şəxs donorun həyatına qəsd edib. Bu faktı məhkəmə müəyyən etməlidir.
- Yeni ev sahibi evə diqqətsiz yanaşır.
- Əgər hədiyyə alan şəxs bağışlayandan əvvəl vəfat edibsə və hədiyyə müqaviləsində evin geri qaytarılması şərti nəzərdə tutulubsa.
- Fərdi sahibkarın əməliyyatından danışırıqsa, ianə belə bir kreditorun maraqlarına açıq şəkildə zərər vurarsa, iflas edən iflas kreditoru ianəyə etiraz edə bilər.
İanənin ləğvi və etiraz edilməsi yalnız ianənin və ya digər maraqlı şəxsin tələbi ilə məhkəmə qaydasında həyata keçirilir.
Vergitutma
Hədiyyə əməliyyatı həyata keçirildikdən sonra hədiyyə alan şəxs üçün bir sıra vergi nəticələri yaranır.
Diqqət. Donor daşınmaz əmlakın hədiyyəsinə görə vergi ödəmir.
Daşınmaz əmlakın başqa şəxsə verilməsinin bir çox yolu, müxtəlif müqavilələr var. Bəzi hallarda hədiyyə sənədi hazırlamaq hər hansı digər seçimdən daha sərfəli ola bilər. Yuxarıda göstərilən forma və tövsiyələrdən istifadə edərək istənilən vətəndaş müstəqil şəkildə əməliyyat apara bilər.
Suallarınızı gözləyirik və sizə ev üçün hədiyyə aktının tərtib edilməsinin bütün nüanslarını izah edəcək və sənədlərlə köməklik göstərəcək hüquqşünasla pulsuz məsləhətləşməyə dəvət edirik. Onlayn məsləhətçi vasitəsilə qeydiyyatdan keçin.
Zəhmət olmasa qiymətləndirin və sizə kömək etdisə bəyənin.
"Bağışlama" adlanan əməliyyat (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 572-ci maddəsi) çoxsaylı hüquqi əməliyyatlardan fərqlənir ki, hərəkət yalnız bir istiqamətdə, hədiyyə alana (əməliyyat onun xeyrinə edilir) baş verir.
Hədiyyə verən şəxs (hədiyyəni verən) köçürülmüş əmlakın müqabilində heç bir şey almır. İstər pul, istər əmlak, istərsə də xidmət olsun, bağışlayan tərəfin hər hansı bir təzminatı əməliyyatı çevirəcəkdir.
Xüsusiyyətlər
Əşyanın indi verilməsinin, yoxsa vəd kimi rəsmiləşdirilməsinin (konsensual razılaşma - bu halda donoru bağlayan qanuni təsdiq edilmiş niyyət olacaq) fərqi yoxdur.
Daşınmaz əmlakın (ev, torpaq və s.) bağışlanması adətən qohumlar arasında həyata keçirilir. Bu başa düşüləndir, çünki bir qərib nadir hallarda belə bir hədiyyə alacaq qədər yaxın və sevilə bilər.
Bununla belə, təcrübədən göründüyü kimi, ən çox məhkəmə çəkişmələrinin predmeti olan bu yaxından əlaqəli müqavilələrdir.
Məsələn, əgər mənzil bir neçə şəxsin birgə mülkiyyəti, onda yalnız aldıqdan sonra verə bilərsiniz yazılı. Evlilik illərində əldə edilmiş əmlak olan mənzil hədiyyə olaraq verilirsə, rəsmi sahibi ər-arvaddan yalnız biri olsa belə, bu halda müqavilə çox diqqətlə tərtib edilməlidir.
Müqaviləyə xitam verilməsi onun spesifik xüsusiyyəti kimi
Hədiyyə müqaviləsinin xüsusiyyətlərindən biri onun çox kiçik bir imkan olmasıdır. Əgər sövdələşmə zamanı donor tam olaraq nə etdiyini başa düşmürsə və bağlanan müqavilənin əhəmiyyətindən xəbərsizdirsə, müqaviləni ləğv etmək mümkündür. Bunu məhkəmədə sübut etmək lazım gələcək ki, bu da çox çətin və bəzən qeyri-mümkün ola bilər.
Hədiyyə müqaviləsinin dərhal ləğv ediləcəyi bir vəziyyət var - hədiyyə alan şəxs donorun həyatına qəsd edibsə və ya ona bədən xəsarəti yetiribsə. Eyni zamanda, əməliyyata xitam vermək üçün bütün bu hərəkətlər məhkəmədə sübuta yetirilməlidir.
Siz həmçinin sənədlərlə, şahidlərlə sübut etməli olacaqsınız ki, hədiyyə olaraq mənzil alan şəxs, məsələn, mənzildə yanğınlar törədir ki, bu da alınan hədiyyənin düzəlməz zədələnməsinə və məhv olmasına səbəb ola bilər.
Hədiyyə verənin kreditorlarının hüquqlarının mənafeyi naminə məhkəmə, ən azı ianə edildiyi təqdirdə əməliyyatı etibarsız hesab edə bilər. altı ayda iflas elan etməzdən əvvəl.
Bunlar, bəlkə də, hədiyyə müqaviləsinə etiraz edilə bilən bir neçə haldır.
Əgər bağışlayan, sadəcə olaraq, bağışlayanla pis rəftar edirsə və ya alınan əmlakla bəzi əməliyyatlar etmək niyyətindədirsə, bu, müqavilənin etibarsız sayılması üçün əsas ola bilməz.
Çox vacib bir məqam ondan ibarətdir ki, ondan fərqli olaraq, mülkiyyət hüquqları dərhal hədiyyə alana keçir. donorun həyatı boyu. Hədiyyə müqaviləsinin sadəcə olaraq hədiyyə verənin özü tərəfindən kağız üzərində yazıla biləcəyinə dair bir xəbərdarlıq olsa da, o, yenidən canlı donorla dövlət qeydiyyatından keçməlidir. Əgər vəsiyyətini qeydə almadan vəfat edibsə, onun ölümündən sonra həm onun öz əlində yazılmış sənədi, həm də notarius tərəfindən tərtib edilmiş müqavilə hüquq baxımından etibarsız olur.
Həmçinin diqqət yetirə bilərsiniz ki, hədiyyə alanın ölümü halında əmlak donora qaytarılacaq, lakin bu arzuolunmazdırsa, müqaviləni tərtib edərkən müvafiq göstərişlər verilməlidir.
Bəzi hallarda hədiyyə müqaviləsi bağlana bilməz. Elə adamlar var ki, onları yerinə yetirmək mümkün deyil. Həkimlər xəstələrdən, dayələrdən, tərbiyəçilər şagirdlərindən hədiyyə qəbul edə bilməzlər. Şəxslər İctimai xidmət, həmçinin hədiyyəni qəbul etmək onların rəsmi vəzifələri ilə əlaqədardırsa, onu qəbul edə bilməzlər.
Ev hədiyyə müqaviləsini necə tərtib etmək olar
Konkret olaraq mənzil bağışlanmasını nəzərə alsaq, əqdin bağlanması zamanı müəyyən bir binaya, otaqlara, bəzən də torpaq sahəsinə hüquqların tam ötürülməsi rəsmiləşdirilir.
Müqavilə bağlayan iki tərəfin istəyi qarşılıqlı olmalıdır və bu, yazılı şəkildə qeyd edilməlidir.
Hədiyyə verməyə hazırlaşarkən, təqdim olunan mənzilə hüquqlarının olduğuna inanan şəxslərlə çətinliklərin yarana biləcəyi barədə düşünmək lazımdır. Bu halda, hədiyyə alanın hüquqlarını təsdiq edən yeganə sənəd müqavilə olacaq və ondakı hər hansı bir səhv, qeyri-dəqiqlik və ya düzgün icra edilməməsi böyük çətinliklərə səbəb ola bilər.
Müqavilədə hədiyyə aktı ilə pozulmuş hüquqlarını müdafiə etməyə başlaya biləcək şəxslərin olub-olmaması göstərilməlidir. Qeydiyyatdan çıxarılacaq şəxslər və nə vaxt siyahı və əlavə məlumat vermək zərər verməz.
Özünüz hədiyyə sənədini necə tərtib etmək olar
Müqaviləni özünüz tərtib edərkən yadda saxlamalısınız ki, onda hədiyyə alanın riayət etməli olduğu hər hansı şərtləri (məsələn, donora qulluq şərti) qeyd edə bilməzsiniz.
Onu da xatırlamalıyıq ki, donorun ölümündən sonra köçürmə başqa bir sənəd - vəsiyyətnamə tələb edir, ona görə də donor hüququn tam ötürülməsinin onun sağlığında baş verəcəyini bilməlidir.
Siz birlikdə imzalamalısınız, daşınmaz əmlaka hüquqları köçürmək üçün - həyata keçirin.
Hədiyyə etibarnamə ilə edilə bilər və etibarnamədə həm bağışlayan, həm də əməliyyatın obyekti birbaşa göstərilməlidir. Bu məlumatı ehtiva etməyən sənəddən istifadə edərək müqavilə bağlamaq mümkün olmayacaq.
Hər şeyin nisbətən düzgün olması üçün müqavilədə aşağıdakılar olmalıdır:
- müqavilə nə haqqındadır
- harada və nə vaxt tərtib olunub?
- hər iki tərəfin tam adları və pasport məlumatları
- Kimin “Verən” və kimin “Bitti” olduğunun göstəricisi
- hər iki tərəfin bacarıqlı və sağlam düşüncəli olmasının göstəricisidir
- müqavilənin predmetinin dəqiq təsviri
- müqavilənin predmeti olan əmlakın rəsmi şəkildə vəd edilməməsi, girov qoyulmaması və s.
- nüsxələrin sayı və onları kim saxlayır
- müqavilənin tamamlanması xərclərini kim ödəyəcək?
- tərəflərin imzaları
Müqavilənin predmetinin təsvirində əmlakın yerləşdiyi yer, mərtəbələrin sayı, otaqların sayı, görüntülər göstərilməlidir. Həmçinin ortaq mülkiyyətçilər haqqında məlumat olmalı və onların əməliyyata yazılı razılığı əlavə edilməlidir.
Müqavilənin real və ya konsensual olub-olmadığını göstərən bir işarə olmalıdır (donoru gələcəkdə əmlak bağışlamaq vədi ilə bağlayan müqavilə).
Müqavilə diqqətlə, düzəlişlər və səhvlər olmadan yazılmalıdır.
Notariusdan hədiyyə aktının rəsmiləşdirilməsi, dəyəri
Bu sənədin notarius tərəfindən təsdiqlənməsinə ehtiyac yoxdur, lakin notariat təsdiqinin bəzi üstünlükləri var.
Notariusla müqavilə bağlamaq variantını nəzərdən keçirməyə dəyər, çünki ev və ya onun payı kimi bahalı bir hədiyyə xüsusi diqqət tələb edir. Bu kimi şeyləri təsdiqləmək zərər verməzdi:
- hər iki tərəfin qabiliyyəti, ayıqlığı və sağlamlığı
- zorakılıq və təhdidlərin olmaması
- bu əməliyyatı başa çatdırmaq üçün tərəflərin qarşılıqlı istəyi.
Qeyd etmək lazımdır ki, müqaviləni tərtib edərkən edilən səhvlər onun etibarsız sayılmasına səbəb ola bilər, buna görə də əməliyyata etiraz etməyi çətinləşdirmək üçün peşəkarlara müraciət etmək daha yaxşıdır, xüsusən notariusun köməyinə görə ödəniş. çox təvazökardır (hədiyyənin dəyərinin 1-2,5%-i).
Sənəd qüsursuz tərtib olunacaq və müvafiq qaydada təsdiq olunacaq. Sənəd itirildikdə, hər zaman notariusdan surətini ala bilərsiniz.
Hədiyyə müqaviləsi üzrə torpaq vergisi
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinə uyğun olaraq hədiyyə nəticəsində alınan əmlak fiziki şəxsin gəliridir və vergiyə cəlb olunur.
yaxın qohumlar arasında bağlanmış əmlakın əvəzsiz verilməsi əqdləri; vergiyə cəlb edilmir. Bunlar: həyat yoldaşları, valideynlər (övladlığa götürülənlər də daxil olmaqla), baba və baba, uşaqlar (və övladlığa götürülmüş uşaqlar), nəvələr, qardaşlar, bacılar (həm tam, həm də yarımçıq).
Əgər hədiyyə alanın qohumluq dərəcəsi bu siyahıya daxil edilməyibsə, o zaman ödəməli olacaq Alınan evin dəyərinin 13%-i, süjet və s. Əgər bağışlayan Rusiya Federasiyasının vətəndaşı deyilsə, o zaman daha çox ödəməli olacaqsınız - 30%.
Söhbət daşınmaz əmlakdan getdiyi üçün vergi məbləğinin hesablanması üçün əsas əmlakın kadastr dəyəri olacaq və söhbətin bütün evdən və ya onun payından getməsinin heç bir əhəmiyyəti yoxdur. Buna görə də əlaqəsi olmayan şəxslər üçün hüquqların ötürülməsi çox sərfəli olmayacaq və alqı-satqı müqaviləsi daha ucuz başa gələ bilər.
Hədiyyə qəbul edilərsə, alıcı qanunla müəyyən edilmiş müddətdə vergi bəyannaməsini təqdim etməlidir. Vergidən yayınma nəinki tələb olunan məbləği qaytarmaq ehtiyacına, həm də cəriməyə səbəb olacaq.
Yaşayış binasının payı üçün ianə müqaviləsinin xüsusiyyətləri
– bu, yaşayış binasının birgə mülkiyyətinə dair qarşılıqlı müqavilədir (hüquqların dərhal və ya gələcəkdə ötürülməsi).
Yaşayış binası otaqları, rabitə, yardımçı və yardımçı otaqları olan binadır.
Evin dəqiq təsviri zərər verməz. binalar, daxili quruluş: otaqların yeri, hər otağın sahəsi, evin ümumi sahəsi. Onun yalnız bir hissəsi bağışlandığından onun hansı hissəsinin olduğunu və evin tam olaraq harada yerləşdiyini təsvir etmək lazımdır. Döşəməni (mərtəbələr varsa), ərazini, otaqların sayını göstərməlisiniz.
Əgər başqa sahiblər varsa, o zaman əməliyyatı başa çatdırmaq üçün hər birindən yazılı razılıq almaq lazımdır.
Evin bir hissəsini bağışlamağa qərar verdikdən sonra, siz məşğul olacaqsınız daşınmaz əmlakın natura şəklində payının ayrılması(bu, ayrı bir giriş, vanna otağı, kommunikasiya ilə evin müstəqil hissəsinin yaradılması deməkdir). Bundan sonra, tikinti və texniki araşdırma aparılır, nəticədə evin bölünməsi, ortaq sahiblərlə (əgər varsa) müqavilə bağlanması mümkündür. Bu hərəkətlər başa çatdıqdan və bütün maraqlı tərəflərlə razılıq əldə edildikdən sonra birgə qərar qeydə alınır və yalnız bundan sonra evin payı bağışlana bilər.
Donor yalnız evə sahibdirsə, bu, evə hüquqların ötürülməsi ilə proseduru əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdırır, buna sahənin payına hüquqların ötürülməsini əlavə edə bilərsiniz (bu da qanunla rəsmiləşdirilməlidir).
Müqavilə bütün ev üçün olduğu kimi tərtib edilir. Həm notarial təsdiq edilmiş sənəd, həm də əlyazma sənədi etibarlıdır.
Torpaqla birlikdə ev hədiyyə verilirsə müqavilənin xüsusiyyətləri
Torpaq ev və ya onun payı ilə eyni ianə obyektidir. Digər əmlakla bağlı olduğu kimi torpaqla bağlı da eyni hüquqi tədbirlər görülə bilər. Torpaq sövdələşməsinin şərtlərindən biri odur ki, olmalıdır rəsmi qeydiyyatdan keçmiş əmlak donor və bunun üçün lazım olan sənədlər olmalıdır
Hədiyyə edilən torpağın özəlliyi ondan ibarətdir ki, o, boşanma zamanı bölünməyə tabe olmayan hədiyyə alanın mülkiyyətidir. Yəni torpaq ər-arvadın birgə mülkiyyətinə çevrilmir, onu hədiyyə kimi alanın bölünməz mülkiyyəti olaraq qalır.
Nəzərə almaq lazımdır ki, müqavilə bağlanmazdan əvvəl sayt haqqında məlumatlar yoxlanılır, orada imtina üçün səbəb ola biləcək borclar və ya digər yüklər olmamalıdır. Torpaq üçün bütün sənədlər mükəmməl qaydada olmalıdır, yalnız bu şərtlə hədiyyə müqaviləsi uğurla bağlanacaqdır.
Müqavilədə (müstəqil və ya notarius tərəfindən tərtib olunmasının fərqi yoxdur) əməliyyatın predmeti ətraflı təsvir olunur: onun dəqiq ünvanı, torpaq sahəsinin kateqoriyası və s. Yerdə tikililər varsa, onlar da təsvir edilir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 271-ci maddəsinə əsasən, torpaq sahəsi ilə yanaşı, üzərində tikilmiş binalar da hədiyyə alanın mülkiyyətinə keçir.
Sahənin bir hissəsini bağışlamağı planlaşdırırsınızsa, hər şeyi düzgün şəkildə tamamlayaraq və sənədləri aldıqdan sonra onu bölmək lazımdır. Başqa torpaq mülkiyyətçiləri varsa, ifadə etməlidirlər. Müqavilədə hədiyyə alanın tam olaraq hansı payı alacağı ətraflı təsvir olunur.
Əgər donor ər-arvaddan biridirsə, o zaman onların əmlakının ümumi olması nəzərə alınmalıdır. Buna görə də, bunu etmək üçün onu yeganə mülkiyyət kimi qeydiyyata almalı olacaqsınız. Bu, mövcud sahənin bölünməsi, qeydiyyata alınması, qeydiyyata alınması, sənədlərin qəbulu deməkdir. Yalnız bundan sonra torpaq ər-arvad arasında bağışlana bilər.
Lakin əgər torpaq əvvəllər onlardan birinə bağışlanıbsa və ya nikahdan əvvəl ona məxsus olubsa, o zaman maneəsiz hədiyyə müqaviləsi bağlamaq mümkün olacaq.
Torpaq, 14 yaşa qədər, valideynlər (qəyyumlar) tərəfindən təmsil olunur. Mülkiyyət hüququna giriş 18 yaşında və ya evləndikdə baş verəcək.
Əməliyyatı başa çatdırmaq üçün sənədlərin siyahısı
Daşınmaz əmlakla bağlı istənilən əməliyyatın aparılması sənədlərə ciddi yanaşma tələb edir və ianə də istisna deyil.
Torpağın bağışlanması müqaviləsinin tərtib edilməsi üçün sənədlər:
- əməliyyatı başa çatdırmaq üçün yazılı razılıq (donor və bağışlayan),
- xidmətlərin ödənilməsi üçün qəbzlər (notarius tərəfindən hazırlanmışdırsa),
- tərəflərin pasportları,
- nümayəndələr danışırsa, onların vəkalətnamələri,
- uşaq istedadlıdırsa, onun valideynlərinin və ya qəyyumlarının sənədləri;
- uşaq övladlığa götürülərsə, bu faktı təsdiq edən sənədlər;
- torpağa hüquq verən sənədlərin təsdiq edilmiş surətləri, habelə onların əsli;
- kadastr xəritəsi (və onun surəti),
- torpaq vergilərinin ödənilməsi üçün qəbzlər,
- bütün ortaq sahiblərin yazılı razılığı.
Müqavilə tərtib edildikdən sonra qeydiyyata alınmalı, bunun üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:
- ərizələr və pasportlar,
- dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz,
- üç nüsxədə hədiyyə aktı,
- vergi borclarının olmamasının təsdiqi,
- kadastr xəritəsi.
Reyestrə daxil edildikdən sonra (əgər biz konsensual müqavilədən danışmırıqsa) bağışlanan hüquqlar ötürülür və bağışlayan sahibi olur.
Yaşayış binası və torpaq sahəsi üçün müqavilə nümunəsi, müxtəlif işlər üçün nümunələr və formalar
Aşağıda müxtəlif hallar üçün hədiyyə müqavilələrinin nümunələrini yükləyə bilərsiniz.
Videoda hədiyyə aktının tərtib edilməsi qaydaları
Daşınmaz əmlak üçün hədiyyə sənədini necə düzgün tərtib etmək olar? Videoda praktiki hüquqşünaslar ev, torpaq və digər daşınmaz əmlak növləri üçün ianə müqaviləsini qanuni şəkildə düzgün tərtib etməyə imkan verəcək bəzi nüansları izah edirlər.